Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2023 N 308-ЭС21-17900(2) по делу N А15-3991/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки совершены в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по заниженной цене.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из доказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, учитывая, что оспариваемые сделки совершены в период неплатежеспособности должника, по цене ниже кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, доказательств получения должником встречного предоставления не представлено, финансовая возможность ответчика на приобретение объектов недвижимости не подтверждена.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки совершены в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по заниженной цене.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из доказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, учитывая, что оспариваемые сделки совершены в период неплатежеспособности должника, по цене ниже кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, доказательств получения должником встречного предоставления не представлено, финансовая возможность ответчика на приобретение объектов недвижимости не подтверждена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Сумма дохода от продажи недвижимости, с которой необходимо уплатить налог (налоговая база), определяется в общем случае как разница между суммой дохода от продажи, полученной вами согласно договору купли-продажи, и суммой имущественного вычета или суммой расходов по приобретению объекта недвижимости. Особый случай - если недвижимость продается по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2 ст. 214.10 НК РФ; п. 6.10 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Сумма дохода от продажи недвижимости, с которой необходимо уплатить налог (налоговая база), определяется в общем случае как разница между суммой дохода от продажи, полученной вами согласно договору купли-продажи, и суммой имущественного вычета или суммой расходов по приобретению объекта недвижимости. Особый случай - если недвижимость продается по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2 ст. 214.10 НК РФ; п. 6.10 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@).