Покупка недвижимости нерезидентом
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости нерезидентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций" Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле""Следовательно, возможность осуществления такой валютной операции, как получение резидентом от физического лица - нерезидента платы наличными денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества, минуя счета в уполномоченных банках, валютным законодательством Российской Федерации не предусмотрена, в перечень исключений, предусмотренных частью 3 статьи 14 Закона N 173-ФЗ, не входит."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты нерезидентам
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у нерезидента - физического лица
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у нерезидента - физического лица
Нормативные акты
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)N 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества"
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)N 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества"
Статья: Работа с иностранными контрагентами в условиях санкций
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Физлицам-резидентам разрешили совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами (выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 N 12, доведена Минфином России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Физлицам-резидентам разрешили совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами (выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 N 12, доведена Минфином России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886).
Информация: Применение Указов Президента Российской Федерации, устанавливающих меры воздействия (противодействия), направленные на обеспечение финансовой стабильности Российской Федерации
("Официальный сайт Банка России", 2023)Вопрос: Может ли резидент осуществлять покупку недвижимости у нерезидента государства, не входящего в Перечень недружественных государств?
("Официальный сайт Банка России", 2023)Вопрос: Может ли резидент осуществлять покупку недвижимости у нерезидента государства, не входящего в Перечень недружественных государств?
Вопрос: Является ли организация налоговым агентом по налогу на прибыль при покупке доли в уставном капитале другой организации у нерезидента?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, если российская организация приобрела доли в уставном капитале другой организации у нерезидента, при этом указанная другая организация имеет более 50% активов, прямо или косвенно состоящих из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, то российская организация будет являться налоговым агентом по налогу на прибыль.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, если российская организация приобрела доли в уставном капитале другой организации у нерезидента, при этом указанная другая организация имеет более 50% активов, прямо или косвенно состоящих из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, то российская организация будет являться налоговым агентом по налогу на прибыль.
Готовое решение: НДС при передаче неисключительных прав по лицензионному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Будет ли организация налоговым агентом по НДС, если приобретает неисключительную лицензию на программное обеспечение у нерезидента через подотчетное лицо
(КонсультантПлюс, 2025)Будет ли организация налоговым агентом по НДС, если приобретает неисключительную лицензию на программное обеспечение у нерезидента через подотчетное лицо
Вопрос: При покупке недвижимости в Азербайджане нужно ли ставить контракт на валютный учет в банке? Возникает ли объект налогообложения по НДС? Как будет производиться уплата налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Рассматриваемый контракт на валютный учет ставить не требуется. Принадлежащее российской организации недвижимое имущество, расположенное на территории Азербайджана, может облагаться налогом на имущество как в РФ, так и на территории Азербайджана, с последующим зачетом налога на имущество. Покупка недвижимости в Азербайджане не является объектом налогообложения по НДС.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Рассматриваемый контракт на валютный учет ставить не требуется. Принадлежащее российской организации недвижимое имущество, расположенное на территории Азербайджана, может облагаться налогом на имущество как в РФ, так и на территории Азербайджана, с последующим зачетом налога на имущество. Покупка недвижимости в Азербайджане не является объектом налогообложения по НДС.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Судебная практика по такому вопросу немногочисленна, например, Московский городской суд в Апелляционном определении от 12.09.2019 по делу N 33а-5033/2019 также указал, что расходы на приобретение недвижимого имущества относятся к имущественному вычету и не могут применяться нерезидентами РФ:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Судебная практика по такому вопросу немногочисленна, например, Московский городской суд в Апелляционном определении от 12.09.2019 по делу N 33а-5033/2019 также указал, что расходы на приобретение недвижимого имущества относятся к имущественному вычету и не могут применяться нерезидентами РФ:
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
Статья: Оспаривание сделок кредитных организаций, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 3)Суды пришли к выводу, что договор цессии и операция по его оплате совершены с целью прикрыть другую сделку - отступное, опосредующее прекращение обязательств банка перед клиентом (М.В.И.) по депозитным договорам при наличии признаков неплатежеспособности кредитной организации. Спорный договор является нецелесообразным и нетипичным для банка, так как в результате его заключения банк утрачивал ликвидные (обеспеченные) права требования на сумму, превышающую размер оплаты за уступку; равным образом сделка была нетипична и для заемщика, досрочно расторгнувшего депозитный договор с потерей процентов для приобретения прав требования к юридическому лицу - нерезиденту. На необычный характер договора указывало и то, что сторонами не были приняты меры для перерегистрации залога недвижимости на цессионария.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 3)Суды пришли к выводу, что договор цессии и операция по его оплате совершены с целью прикрыть другую сделку - отступное, опосредующее прекращение обязательств банка перед клиентом (М.В.И.) по депозитным договорам при наличии признаков неплатежеспособности кредитной организации. Спорный договор является нецелесообразным и нетипичным для банка, так как в результате его заключения банк утрачивал ликвидные (обеспеченные) права требования на сумму, превышающую размер оплаты за уступку; равным образом сделка была нетипична и для заемщика, досрочно расторгнувшего депозитный договор с потерей процентов для приобретения прав требования к юридическому лицу - нерезиденту. На необычный характер договора указывало и то, что сторонами не были приняты меры для перерегистрации залога недвижимости на цессионария.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)1) резидент переводит денежные средства, полученные в виде дивидендов, в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному с нерезидентом (юридическим или физическим лицом), не относящимся к лицам, которые совершают в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее - "дружественный" нерезидент), на счет вышеуказанного "дружественного" нерезидента, открытый в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка. При этом все ограничения в отношении сделок с недвижимым имуществом, установленные Указом N 81 и иными нормами действующего законодательства, соблюдены;
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)1) резидент переводит денежные средства, полученные в виде дивидендов, в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному с нерезидентом (юридическим или физическим лицом), не относящимся к лицам, которые совершают в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее - "дружественный" нерезидент), на счет вышеуказанного "дружественного" нерезидента, открытый в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка. При этом все ограничения в отношении сделок с недвижимым имуществом, установленные Указом N 81 и иными нормами действующего законодательства, соблюдены;