Покупка недвижимости нерезидентом
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости нерезидентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты нерезидентам
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у нерезидента - физического лица
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у нерезидента - физического лица
Нормативные акты
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)N 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества"
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)N 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества"
Готовое решение: Как осуществляются валютные платежи и контроль валютных операций
(КонсультантПлюс, 2026)сделки (операции) резидентов с иностранными лицами, не являющимися лицами недружественных государств, если предметом таких сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц недружественных государств (пп. "в" п. 1 Указа N 81);
(КонсультантПлюс, 2026)сделки (операции) резидентов с иностранными лицами, не являющимися лицами недружественных государств, если предметом таких сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц недружественных государств (пп. "в" п. 1 Указа N 81);
Последние изменения: Страховые взносы и НДФЛ при выплатах иностранцам и нерезидентам
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что нормы об освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимости (п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ) применяются нерезидентами в отношении недвижимого имущества независимо от даты его приобретения.
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что нормы об освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимости (п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ) применяются нерезидентами в отношении недвижимого имущества независимо от даты его приобретения.
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
Вопрос: Об отражении в отчетности информации о сделках с иностранными ценными бумагами, заключенных путем проведения торгов в условиях действия мер экономического характера, связанных с их обращением.
(Письмо Банка России от 19.06.2024 N 47-1-2/490)Сделки между резидентами (физическими лицами, действующими в их интересах профессиональными участниками рынка ценных бумаг и организатором торгов) подлежат отражению в разделе 2 отчетности по форме 0409405 <8> (далее - Отчет), утвержденной Указанием N 6406-У, в случае если сумма операции равна или превышает в эквиваленте 10 миллионов долларов США по официальному курсу на дату операции. Такие операции отражаются только с позиции покупателя. Соответственно, весь объем сделок, связанных с приобретением организатором торгов иностранных ценных бумаг у резидентов, необходимо отразить кредитной организации, клиентом которой будет являться организатор торгов.
(Письмо Банка России от 19.06.2024 N 47-1-2/490)Сделки между резидентами (физическими лицами, действующими в их интересах профессиональными участниками рынка ценных бумаг и организатором торгов) подлежат отражению в разделе 2 отчетности по форме 0409405 <8> (далее - Отчет), утвержденной Указанием N 6406-У, в случае если сумма операции равна или превышает в эквиваленте 10 миллионов долларов США по официальному курсу на дату операции. Такие операции отражаются только с позиции покупателя. Соответственно, весь объем сделок, связанных с приобретением организатором торгов иностранных ценных бумаг у резидентов, необходимо отразить кредитной организации, клиентом которой будет являться организатор торгов.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)1) резидент переводит денежные средства, полученные в виде дивидендов, в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному с нерезидентом (юридическим или физическим лицом), не относящимся к лицам, которые совершают в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее - "дружественный" нерезидент), на счет вышеуказанного "дружественного" нерезидента, открытый в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка. При этом все ограничения в отношении сделок с недвижимым имуществом, установленные Указом N 81 и иными нормами действующего законодательства, соблюдены;
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)1) резидент переводит денежные средства, полученные в виде дивидендов, в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному с нерезидентом (юридическим или физическим лицом), не относящимся к лицам, которые совершают в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее - "дружественный" нерезидент), на счет вышеуказанного "дружественного" нерезидента, открытый в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка. При этом все ограничения в отношении сделок с недвижимым имуществом, установленные Указом N 81 и иными нормами действующего законодательства, соблюдены;
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Описание ситуации: До приостановления действия положений СИДН российская компания приобрела акции кипрской компании (с высокой вероятностью косвенное владение российской недвижимостью в активах кипрской компании превышает 50%) у юридических и физических лиц - налоговых нерезидентов РФ, резидентов различных государств, в том числе у организаций - резидентов Кипра, Великобритании, Каймановых островов, Британских Виргинских островов, США.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Описание ситуации: До приостановления действия положений СИДН российская компания приобрела акции кипрской компании (с высокой вероятностью косвенное владение российской недвижимостью в активах кипрской компании превышает 50%) у юридических и физических лиц - налоговых нерезидентов РФ, резидентов различных государств, в том числе у организаций - резидентов Кипра, Великобритании, Каймановых островов, Британских Виргинских островов, США.
Информация: Применение Указов Президента Российской Федерации, устанавливающих меры воздействия (противодействия), направленные на обеспечение финансовой стабильности Российской Федерации
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Может ли резидент осуществлять покупку недвижимости у нерезидента государства, не входящего в Перечень недружественных государств?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Может ли резидент осуществлять покупку недвижимости у нерезидента государства, не входящего в Перечень недружественных государств?
Вопрос: Является ли организация налоговым агентом по налогу на прибыль при покупке доли в уставном капитале другой организации у нерезидента?
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, если российская организация приобрела доли в уставном капитале другой организации у нерезидента, при этом указанная другая организация имеет более 50% активов, прямо или косвенно состоящих из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, то российская организация будет являться налоговым агентом по налогу на прибыль.
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, если российская организация приобрела доли в уставном капитале другой организации у нерезидента, при этом указанная другая организация имеет более 50% активов, прямо или косвенно состоящих из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, то российская организация будет являться налоговым агентом по налогу на прибыль.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)1) Росимущество в момент погашения обязательств нерезидента средствами, поступившими от продажи арестованной недвижимости,
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)1) Росимущество в момент погашения обязательств нерезидента средствами, поступившими от продажи арестованной недвижимости,