Покупка недвижимости для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи). Техническое подполье в нежилом здании нельзя использовать как доходный объект, который позволял бы нести бремя повышенного налогообложения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи). Техническое подполье в нежилом здании нельзя использовать как доходный объект, который позволял бы нести бремя повышенного налогообложения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество считало, что налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи), при этом само здание было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении технического подполья, отметив, что, поскольку здание является единым объектом, подлежащим налогообложению, уточнений в вопросе исключения неиспользуемых помещений из перечня или неуплаты собственниками таких помещений налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости, законодательство не содержит, налогоплательщиком не ставился вопрос об исключении объекта из перечня, в уполномоченный орган с целью обследования помещения налогоплательщик не обращался.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество считало, что налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи), при этом само здание было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении технического подполья, отметив, что, поскольку здание является единым объектом, подлежащим налогообложению, уточнений в вопросе исключения неиспользуемых помещений из перечня или неуплаты собственниками таких помещений налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости, законодательство не содержит, налогоплательщиком не ставился вопрос об исключении объекта из перечня, в уполномоченный орган с целью обследования помещения налогоплательщик не обращался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель2.1. Налог на прибыль при приобретении недвижимости для перепродажи
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)3.1.1. Как ИП на ЕСХН учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной для перепродажи
(КонсультантПлюс, 2026)3.1.1. Как ИП на ЕСХН учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной для перепродажи
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.12.2024 N 678
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 22.07.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"32. Организациями, приобретающими недвижимость для перепродажи
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 22.07.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"32. Организациями, приобретающими недвижимость для перепродажи
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"67. Если организация приобретает недвижимость для перепродажи или является инвестором
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"67. Если организация приобретает недвижимость для перепродажи или является инвестором
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Как пишут О.А. Васючкова и К.М. Семерджи, когда недвижимость приобретается с целью перепродажи, в связи с чем не используется напрямую, собственники терпят некомпенсируемые убытки, поскольку упущенную выгоду представляется возможным доказать в большинстве случаев лишь при использовании земельного участка <105>. При этом отказ во взыскании убытков ввиду невозможности установления их размера с разумной степенью достоверности неправомерен (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Поэтому судебную практику, на которую обращают внимание авторы, следует признать незаконной. Долгосрочные инвестиции, на которые рассчитывали собственники, приобретая изъятое недвижимое имущество, должны учитываться при расчете убытков в качестве упущенной выгоды.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Как пишут О.А. Васючкова и К.М. Семерджи, когда недвижимость приобретается с целью перепродажи, в связи с чем не используется напрямую, собственники терпят некомпенсируемые убытки, поскольку упущенную выгоду представляется возможным доказать в большинстве случаев лишь при использовании земельного участка <105>. При этом отказ во взыскании убытков ввиду невозможности установления их размера с разумной степенью достоверности неправомерен (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Поэтому судебную практику, на которую обращают внимание авторы, следует признать незаконной. Долгосрочные инвестиции, на которые рассчитывали собственники, приобретая изъятое недвижимое имущество, должны учитываться при расчете убытков в качестве упущенной выгоды.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-1
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 02 - проданные товары, которые вы ранее приобрели для перепродажи, и проданные иные запасы (сырье, материалы и т.п.) несобственного производства. Отразите показатели независимо от того, поступили вам деньги от покупателя или нет. В этот же показатель включается стоимость приобретенной для перепродажи недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 02 - проданные товары, которые вы ранее приобрели для перепродажи, и проданные иные запасы (сырье, материалы и т.п.) несобственного производства. Отразите показатели независимо от того, поступили вам деньги от покупателя или нет. В этот же показатель включается стоимость приобретенной для перепродажи недвижимости;
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кондратова в марте 2019 г. попросила свою мать Л. передать ей 1 000 000 руб. для приобретения недвижимости, пообещав вернуть долг. Л., взяв кредит в банке, передала Кондратовой указанную сумму. В период с апреля 2019 г. по июнь 2021 г. Кондратова передала 859 174 руб. похищенных ею ранее денег Л., в том числе путем перечисления на банковскую карту, для погашения взятого Л. кредита. В конце марта 2019 г. Кондратова передала продавцу недвижимости К. в качестве задатка 300 000 руб., похищенных у клиентов Банка. 28 июня 2019 г. Кондратова заключила договоры купли-продажи квартиры стоимостью 1 400 000 руб., а также гаража и земельного участка стоимостью 50 000 руб., в соответствии с которыми передала продавцам К. и Б. 1 000 000 руб., ранее полученных от Л., и 150 000 руб. похищенных ранее денежных средств. 3 февраля 2020 г. Кондратова продала указанную квартиру, получив за нее 1 470 000 руб. Добавив к полученной от продажи квартиры сумме 930 000 руб. из ранее похищенных денег, Кондратова 4 марта 2020 г. купила у Б. квартиру стоимостью 2 400 000 руб., которую через год продала У. за ту же сумму. Указанные действия Кондратовой были квалифицированы судом первой инстанции по ч. 2 ст. 174.1 УК РФ. Суд кассационной инстанции отменил приговор в указанной части за отсутствием состава преступления. Судебная коллегия отменила решение суда кассационной инстанции, указав следующее. Распоряжение денежными средствами или иным имуществом, приобретенным преступным путем, не свидетельствует о направленности умысла на легализацию в таких случаях, которые свидетельствуют о распоряжении ими в целях личного потребления, например приобретение продуктов питания, товаров первой необходимости, получение бытовых услуг. Приобретение же недвижимого имущества, напротив, может свидетельствовать о цели виновного лица придать правомерный вид владению, пользованию и распоряжению денежными средствами, приобретенными в результате совершения преступления. Суд кассационной инстанции не дал оценки фактическим обстоятельствам дела, которые свидетельствуют о том, что Кондратова неоднократно покупала и перепродавала недвижимое имущество за счет похищенных ею средств, для приобретения недвижимости брала средства в долг, возвращая его деньгами, полученными в результате совершенных ею преступлений <965>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кондратова в марте 2019 г. попросила свою мать Л. передать ей 1 000 000 руб. для приобретения недвижимости, пообещав вернуть долг. Л., взяв кредит в банке, передала Кондратовой указанную сумму. В период с апреля 2019 г. по июнь 2021 г. Кондратова передала 859 174 руб. похищенных ею ранее денег Л., в том числе путем перечисления на банковскую карту, для погашения взятого Л. кредита. В конце марта 2019 г. Кондратова передала продавцу недвижимости К. в качестве задатка 300 000 руб., похищенных у клиентов Банка. 28 июня 2019 г. Кондратова заключила договоры купли-продажи квартиры стоимостью 1 400 000 руб., а также гаража и земельного участка стоимостью 50 000 руб., в соответствии с которыми передала продавцам К. и Б. 1 000 000 руб., ранее полученных от Л., и 150 000 руб. похищенных ранее денежных средств. 3 февраля 2020 г. Кондратова продала указанную квартиру, получив за нее 1 470 000 руб. Добавив к полученной от продажи квартиры сумме 930 000 руб. из ранее похищенных денег, Кондратова 4 марта 2020 г. купила у Б. квартиру стоимостью 2 400 000 руб., которую через год продала У. за ту же сумму. Указанные действия Кондратовой были квалифицированы судом первой инстанции по ч. 2 ст. 174.1 УК РФ. Суд кассационной инстанции отменил приговор в указанной части за отсутствием состава преступления. Судебная коллегия отменила решение суда кассационной инстанции, указав следующее. Распоряжение денежными средствами или иным имуществом, приобретенным преступным путем, не свидетельствует о направленности умысла на легализацию в таких случаях, которые свидетельствуют о распоряжении ими в целях личного потребления, например приобретение продуктов питания, товаров первой необходимости, получение бытовых услуг. Приобретение же недвижимого имущества, напротив, может свидетельствовать о цели виновного лица придать правомерный вид владению, пользованию и распоряжению денежными средствами, приобретенными в результате совершения преступления. Суд кассационной инстанции не дал оценки фактическим обстоятельствам дела, которые свидетельствуют о том, что Кондратова неоднократно покупала и перепродавала недвижимое имущество за счет похищенных ею средств, для приобретения недвижимости брала средства в долг, возвращая его деньгами, полученными в результате совершенных ею преступлений <965>.
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость была куплена для последующей продажи (является товаром), то в расходы включите стоимость ее приобретения, а также затраты, связанные с продажей, включая агентское вознаграждение (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость была куплена для последующей продажи (является товаром), то в расходы включите стоимость ее приобретения, а также затраты, связанные с продажей, включая агентское вознаграждение (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Во-вторых, заключение аренды с правом выкупа целесообразно и в тех ситуациях, когда лицо не до конца уверено в необходимости приобретения определенной вещи. В частности, в немецкой литературе встречается пример, где отец хочет приобрести для своей дочери фортепиано, но не уверен в ее долгосрочной заинтересованности в игре на данном инструменте. Поэтому он берет вещь в аренду с правом выкупа, чтобы принять итоговое решение позднее. В другом примере покупатель сознательно воздерживается от немедленного заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, потому что не может предвидеть, будет ли продлен срок его профессиональных обязательств по местонахождению объекта, и в то же время опасается, что не сможет оперативно перепродать приобретенную недвижимость по рыночной цене <16>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Во-вторых, заключение аренды с правом выкупа целесообразно и в тех ситуациях, когда лицо не до конца уверено в необходимости приобретения определенной вещи. В частности, в немецкой литературе встречается пример, где отец хочет приобрести для своей дочери фортепиано, но не уверен в ее долгосрочной заинтересованности в игре на данном инструменте. Поэтому он берет вещь в аренду с правом выкупа, чтобы принять итоговое решение позднее. В другом примере покупатель сознательно воздерживается от немедленного заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, потому что не может предвидеть, будет ли продлен срок его профессиональных обязательств по местонахождению объекта, и в то же время опасается, что не сможет оперативно перепродать приобретенную недвижимость по рыночной цене <16>.
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость приобретения товара - в порядке, установленном учетной политикой в целях налогообложения, если недвижимость приобретена для перепродажи (пп. 3 п. 1 ст. 268, ст. 320 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость приобретения товара - в порядке, установленном учетной политикой в целях налогообложения, если недвижимость приобретена для перепродажи (пп. 3 п. 1 ст. 268, ст. 320 НК РФ);
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.1. Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи. Является ли организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль? Должна ли она уплачивать налог на имущество в РФ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-1 начиная с отчета за январь 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 02 - проданные товары, которые вы ранее приобрели для перепродажи, и проданные иные запасы (сырье, материалы и т.п.) несобственного производства. Отразите показатели независимо от того, поступили вам деньги от покупателя или нет. В этот же показатель включается стоимость приобретенной для перепродажи недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 02 - проданные товары, которые вы ранее приобрели для перепродажи, и проданные иные запасы (сырье, материалы и т.п.) несобственного производства. Отразите показатели независимо от того, поступили вам деньги от покупателя или нет. В этот же показатель включается стоимость приобретенной для перепродажи недвижимости;