Покупка квартиры с зарегистрированными лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с зарегистрированными лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Статья: Сожительство и совместно нажитое имущество
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.