Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.11.2023 по делу N 33-9267/2023 (УИД 22RS0065-02-2023-002083-05)
Категория спора: Купля-продажа неотделимых улучшений.
Требования покупателя: О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истец приобрел жилую комнату. Расчет по договору осуществлен в полном размере. На основании другого договора истец приобрел неотделимые улучшения в комнате, уплатив денежную сумму в полном объеме. По мнению истца, договор купли-продажи неотделимых улучшений является незаключенным, поскольку в договоре не указаны предмет договора, его существенные условия, что влечет его недействительность.
Решение: Отказано.Довода жалобы о том, что никто не ставил истца в известность, что в приобретаемой квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство, которая не только не узаконена, а также то, что в спорном помещении находились сантехнические приборы, установка которых являлась незаконной, не могут являться основаниями к отмене решения, поскольку опровергаются показаниями свидетелей об обратном.
Категория спора: Купля-продажа неотделимых улучшений.
Требования покупателя: О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истец приобрел жилую комнату. Расчет по договору осуществлен в полном размере. На основании другого договора истец приобрел неотделимые улучшения в комнате, уплатив денежную сумму в полном объеме. По мнению истца, договор купли-продажи неотделимых улучшений является незаключенным, поскольку в договоре не указаны предмет договора, его существенные условия, что влечет его недействительность.
Решение: Отказано.Довода жалобы о том, что никто не ставил истца в известность, что в приобретаемой квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство, которая не только не узаконена, а также то, что в спорном помещении находились сантехнические приборы, установка которых являлась незаконной, не могут являться основаниями к отмене решения, поскольку опровергаются показаниями свидетелей об обратном.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН либо покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы технического учета (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план (не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН либо покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок);