Покупка квартиры недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, основываясь на положениях статей 1, 4, 209, 244, 252, 181, 196, 199 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", не нашел оснований для удовлетворения требований Г.О. о признании договора N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и включении К. в состав участников приватизации спорной квартиры, поскольку К. при достижении в 1996 году 18-летнего возраста приобрела полную дееспособность, а Г.О. утратила право представлять ее интересы как законный представитель. Доказательств того, что К. ограничена или признана недееспособной, суду не представлено. Таким образом, Г.О. утратила право на представление интересов своей дочери. Отказывая в удовлетворении данных требований, суд первой инстанции указал, что законодательство, действовавшее на момент совершения сделки приватизации (ст. 54.1 Жилищного кодекса адрес, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), не предусматривало прямых предписаний о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения и необходимости включения несовершеннолетних в данные договоры передачи."
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-37094/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
Последние изменения: Применение имущественного и социального вычета при исчислении НДФЛ работодателем
(КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья детям (подопечным), признанным судом недееспособными, имущественный вычет можно получить независимо от их возраста.
(КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья детям (подопечным), признанным судом недееспособными, имущественный вычет можно получить независимо от их возраста.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
(ред. от 25.12.2023)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.