Покупка квартиры недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минфин России готовит новые поправки в Налоговый кодекс РФ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Новой редакцией подп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ предполагается распространение права на социальный налоговый вычет на расходы, произведенные на оплату медицинских услуг, оказанных детям (подопечным), признанным судом недееспособными, без ограничения по возрасту.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Новой редакцией подп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ предполагается распространение права на социальный налоговый вычет на расходы, произведенные на оплату медицинских услуг, оказанных детям (подопечным), признанным судом недееспособными, без ограничения по возрасту.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В. Борисов приватизировал свою квартиру и продал ее АО "Огни Арбата", которое, в свою очередь, обменяло приобретенную квартиру на коммунальную квартиру с гражданами Дьяченко, Жуковскими, Абрамовыми, причем в обмен были вовлечены и иные жилые помещения. В бывшую квартиру Борисова вселилась В. Жуковская. Коммунальная квартира далее была продана агентству "Контакт".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В. Борисов приватизировал свою квартиру и продал ее АО "Огни Арбата", которое, в свою очередь, обменяло приобретенную квартиру на коммунальную квартиру с гражданами Дьяченко, Жуковскими, Абрамовыми, причем в обмен были вовлечены и иные жилые помещения. В бывшую квартиру Борисова вселилась В. Жуковская. Коммунальная квартира далее была продана агентству "Контакт".
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-37094/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-012715-56)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Нормативные акты
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов"
(разработаны Минфином России)- льгота применяется не только для семей с несовершеннолетними детьми, но также для семей с детьми, признанными судом недееспособными, вне зависимости от их возраста;
(разработаны Минфином России)- льгота применяется не только для семей с несовершеннолетними детьми, но также для семей с детьми, признанными судом недееспособными, вне зависимости от их возраста;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, на дату государственной регистрации перехода права собственности налогоплательщику не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, на дату государственной регистрации перехода права собственности налогоплательщику не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
Статья: Меры административного предупреждения правонарушений, связанных с семейно-бытовым насилием, предусмотренные в законодательстве зарубежных стран
(Сейдахметова А.У.)
("Административное право и процесс", 2024, N 7)Установление особых требований к поведению правонарушителя находит свое отражение не только в ст. 22 Закона РК "О профилактике бытового насилия", но и в ст. 54 "Установление особых требований к поведению правонарушителя" КРКоАП. Устанавливается судом либо по ходатайству органов полиции или других участников производства по делу об административном правонарушении и предусматривает запреты, а именно: вопреки воле потерпевшего разыскивать, преследовать, посещать, вести устные, телефонные переговоры и вступать с ним в контакты иными способами, включая несовершеннолетних и (или) недееспособных членов его семьи; приобретать, хранить, носить и использовать огнестрельное и другие виды оружия; немедицинское употребление психоактивных веществ <5>. Сроки их установления - от трех месяцев до года. В исключительных случаях суд вправе применить на срок до тридцати суток меру административно-правового воздействия в виде запрета лицу, совершившему бытовое насилие, проживать в индивидуальном жилом доме, квартире или ином жилище с потерпевшим в случае наличия у этого лица другого жилища <6>. За нарушение установленных особых требований к поведению правонарушителя предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 669 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта и исполнительного документа" КРКоАП. Общее количество лиц, состоящих на профилактическом учете по данной категории, за 11 месяцев 2023 г. составило 224 человека (в соответствии с данными Управления полиции г. Петропавловска Северо-Казахстанской области).
(Сейдахметова А.У.)
("Административное право и процесс", 2024, N 7)Установление особых требований к поведению правонарушителя находит свое отражение не только в ст. 22 Закона РК "О профилактике бытового насилия", но и в ст. 54 "Установление особых требований к поведению правонарушителя" КРКоАП. Устанавливается судом либо по ходатайству органов полиции или других участников производства по делу об административном правонарушении и предусматривает запреты, а именно: вопреки воле потерпевшего разыскивать, преследовать, посещать, вести устные, телефонные переговоры и вступать с ним в контакты иными способами, включая несовершеннолетних и (или) недееспособных членов его семьи; приобретать, хранить, носить и использовать огнестрельное и другие виды оружия; немедицинское употребление психоактивных веществ <5>. Сроки их установления - от трех месяцев до года. В исключительных случаях суд вправе применить на срок до тридцати суток меру административно-правового воздействия в виде запрета лицу, совершившему бытовое насилие, проживать в индивидуальном жилом доме, квартире или ином жилище с потерпевшим в случае наличия у этого лица другого жилища <6>. За нарушение установленных особых требований к поведению правонарушителя предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 669 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта и исполнительного документа" КРКоАП. Общее количество лиц, состоящих на профилактическом учете по данной категории, за 11 месяцев 2023 г. составило 224 человека (в соответствии с данными Управления полиции г. Петропавловска Северо-Казахстанской области).
Статья: Общественная опасность преступлений против собственности: законодательный и правоприменительный аспекты
(Гарбатович Д.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)Иной пример, когда по делу не была установлена корыстная цель. Так, Т. был осужден по ч. 4 ст. 160 УК РФ. По делу было установлено, что Т., являясь опекуном недееспособной Г., израсходовал вверенные ему денежные средства на общую сумму 1 244 690,30 руб., которые должны были тратиться исключительно в интересах Г. Суды не приняли во внимание, что деньги были потрачены на благоустройство жилья, в котором проживала Г., на приобретение автомобиля, который использовался для перевозки Г., на совместный отдых с Г. и т.д. В деле отсутствовали доказательства, что какие-либо денежные средства осужденным были обращены в свою пользу. Дело было направлено на новое судебное рассмотрение <6>.
(Гарбатович Д.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)Иной пример, когда по делу не была установлена корыстная цель. Так, Т. был осужден по ч. 4 ст. 160 УК РФ. По делу было установлено, что Т., являясь опекуном недееспособной Г., израсходовал вверенные ему денежные средства на общую сумму 1 244 690,30 руб., которые должны были тратиться исключительно в интересах Г. Суды не приняли во внимание, что деньги были потрачены на благоустройство жилья, в котором проживала Г., на приобретение автомобиля, который использовался для перевозки Г., на совместный отдых с Г. и т.д. В деле отсутствовали доказательства, что какие-либо денежные средства осужденным были обращены в свою пользу. Дело было направлено на новое судебное рассмотрение <6>.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
Вопрос: После продажи недвижимости, где ребенок был одним из собственников, семья планирует приобрести новую недвижимость. Могут ли родители получить имущественный вычет по НДФЛ по доле ребенка с учетом указанной суммы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Кроме того, право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в п. 6 ст. 220 НК РФ случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 220 НК РФ (п. 6 ст. 220 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Кроме того, право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в п. 6 ст. 220 НК РФ случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 220 НК РФ (п. 6 ст. 220 НК РФ).
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)По мнению заявителей, есть разные виды психических расстройств. Некоторые из них явно не позволяют пациентам осознавать все последствия продажи квартиры, но купить пирожок в столовой люди с такими нарушениями вполне в состоянии.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)По мнению заявителей, есть разные виды психических расстройств. Некоторые из них явно не позволяют пациентам осознавать все последствия продажи квартиры, но купить пирожок в столовой люди с такими нарушениями вполне в состоянии.
Статья: Что поменялось в 2026 году в уплате личного НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 4)Если семья минимум с двумя несовершеннолетними детьми продает жилье и покупает новое, то доход от продажи освобождается от НДФЛ при любом сроке нахождения недвижимости в собственности - при соблюдении ряда условий <14>. Так вот теперь льгота будет применяться независимо от возраста детей, если они признаны судом недееспособными.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 4)Если семья минимум с двумя несовершеннолетними детьми продает жилье и покупает новое, то доход от продажи освобождается от НДФЛ при любом сроке нахождения недвижимости в собственности - при соблюдении ряда условий <14>. Так вот теперь льгота будет применяться независимо от возраста детей, если они признаны судом недееспособными.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до достижения им 18 лет родитель, приобретший квартиру в долевую собственность с ним, уже воспользовался вычетом, в том числе в его доле
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. При этом налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до достижения им 18 лет родитель, приобретший квартиру в долевую собственность с ним, уже воспользовался вычетом, в том числе в его доле
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. При этом налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то не допускается предоставление собственнику возмещения за жилое помещение. За доплату собственник вправе взамен передаваемого жилого помещения приобрести жилое помещение большей площади и (или) имеющее большее количество комнат.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то не допускается предоставление собственнику возмещения за жилое помещение. За доплату собственник вправе взамен передаваемого жилого помещения приобрести жилое помещение большей площади и (или) имеющее большее количество комнат.