Покупка дома с земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка дома с земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных М.В.АА. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 218, 1112, 1141, 1150, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями по их применению, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходил из отсутствия в спорных жилом доме и земельном участке, а также доле в уставном капитале в ООО "Рамп" супружеской доли, возможной к выделению супругом в составе наследственного имущества, в силу установленного факта их принадлежности умершему наследодателю Б.Л.Г. на праве личной собственности, в связи с вложением в покупку жилого дома и земельного участка личных денежных средств, вырученных от продажи личного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, а доли в уставном капитале - по безвозмездной сделке, недоказанности приобретения спорного имущества за счет совместно нажитых в браке денежных средств, а также отсутствия в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти Б.Л.Г. спорного автомобиля марки "Ауди Q5", в связи с его реализацией наследодателем при жизни по договору купли-продажи, который никем оспорен не был, и невозможности ввиду указанных обстоятельств выделения в нем супружеской доли и взыскании ее денежной компенсации."
Важнейшая практика по ст. 39.20 ЗК РФСобственник жилого дома сможет приобрести земельный участок под ним в собственность, даже если участок находится в охранной зоне электросетевого хозяйства >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Формы
Статья: О праве военнослужащих на исключение по собственному желанию из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и изменение способа реализации жилищных прав
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)"Дом с землей" - возможность оформления ипотечного кредита на приобретение дома с земельным участком.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)"Дом с землей" - возможность оформления ипотечного кредита на приобретение дома с земельным участком.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Особенностью государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В качестве примера можно привести ипотеку при приобретении земельного участка, жилых домов или квартир за счет кредитных (заемных) средств (ст. ст. 64.1, 77 Закона об ипотеке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Особенностью государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В качестве примера можно привести ипотеку при приобретении земельного участка, жилых домов или квартир за счет кредитных (заемных) средств (ст. ст. 64.1, 77 Закона об ипотеке).
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36179)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36179)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре, который зарегистрирован, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении, которое не регистрировалось. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Прежде чем приобретать понравившийся дом на земельном участке в СНТ, необходимо разобраться в соответствии дома законодательным нормам. Нужно провести проверку всех требований к такому дому и документов на него. Также приоритетом являются судебные споры, особенно споры в регионе нахождения недвижимости. Цель данной статьи - учитывать опыт, в том числе печальный, владельцев домов в СНТ и как обезопасить себя от проигрыша дела в суде. Итак, приглашаю вас немного исследовать этот интересный вопрос.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Прежде чем приобретать понравившийся дом на земельном участке в СНТ, необходимо разобраться в соответствии дома законодательным нормам. Нужно провести проверку всех требований к такому дому и документов на него. Также приоритетом являются судебные споры, особенно споры в регионе нахождения недвижимости. Цель данной статьи - учитывать опыт, в том числе печальный, владельцев домов в СНТ и как обезопасить себя от проигрыша дела в суде. Итак, приглашаю вас немного исследовать этот интересный вопрос.