Покупатель не оплатил недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупатель не оплатил недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. По мнению Продавца (Застройщика, Поставщика), Покупатель (Заказчик) не оплатил переданный объект недвижимости в установленный контрактом срок
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. По мнению Продавца (Застройщика, Поставщика), Покупатель (Заказчик) не оплатил переданный объект недвижимости в установленный контрактом срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.2. Вправе ли продавец по договору купли-продажи истребовать у покупателя неоплаченную недвижимость
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с антикризисными мерами"
(КонсультантПлюс, 2026)Кассация отправила на пересмотр дело, в котором суд признал расторгнутым договор купли-продажи недвижимости, посчитав, что покупатель не оплатил покупку. Последний считал, что оплатил ее путем зачета встречных требований по возврату займа, право требования которого приобрел у иностранного гражданина (бывшего участника общества-продавца). Суд решил, что доп. соглашение к договору займа и договор уступки с резидентом недружественной страны образуют коммерческий кредит по отсрочке оплаты цены уступленных прав, заключены с нарушением требований Указов Президента РФ от 01.03.2022 N 81, от 03.05.2022 N 252 и без разрешения Прав. комиссии. Апелляция посчитала, что требование Указа N 81 о получении разрешения Прав. комиссии неприменимо, т.к. займодавец - иностранный кредитор, а не резидент РФ, зачет не был запрещен законом, отменила решение суда о признании договора расторгнутым.
(КонсультантПлюс, 2026)Кассация отправила на пересмотр дело, в котором суд признал расторгнутым договор купли-продажи недвижимости, посчитав, что покупатель не оплатил покупку. Последний считал, что оплатил ее путем зачета встречных требований по возврату займа, право требования которого приобрел у иностранного гражданина (бывшего участника общества-продавца). Суд решил, что доп. соглашение к договору займа и договор уступки с резидентом недружественной страны образуют коммерческий кредит по отсрочке оплаты цены уступленных прав, заключены с нарушением требований Указов Президента РФ от 01.03.2022 N 81, от 03.05.2022 N 252 и без разрешения Прав. комиссии. Апелляция посчитала, что требование Указа N 81 о получении разрешения Прав. комиссии неприменимо, т.к. займодавец - иностранный кредитор, а не резидент РФ, зачет не был запрещен законом, отменила решение суда о признании договора расторгнутым.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.
(КонсультантПлюс, 2026)Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.
Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)ТОО "Кокетка" заключило договор купли-продажи нежилого помещения с ИЧП Бардина "Лорд". Право собственности на помещение зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем что покупатель не оплатил приобретенную недвижимость, продавец обратился в суд с иском о расторжении договора. Суд, поддержанный апелляционной инстанцией, иск удовлетворил и, как можно судить, принял решение о возврате проданной недвижимости продавцу. Решение было отменено в кассационном порядке, и в иске было отказано, так как право собственности на предмет договора у покупателя уже возникло и оснований для расторжения договора нет <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)ТОО "Кокетка" заключило договор купли-продажи нежилого помещения с ИЧП Бардина "Лорд". Право собственности на помещение зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем что покупатель не оплатил приобретенную недвижимость, продавец обратился в суд с иском о расторжении договора. Суд, поддержанный апелляционной инстанцией, иск удовлетворил и, как можно судить, принял решение о возврате проданной недвижимости продавцу. Решение было отменено в кассационном порядке, и в иске было отказано, так как право собственности на предмет договора у покупателя уже возникло и оснований для расторжения договора нет <1>.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил, что на дату заключения договоров купли-продажи квартиры и машино-места покупатель (ответчик) не обладал денежными средствами в размере, которые позволили бы ему произвести оплату по этим договорам, следовательно, он не мог исполнить перед продавцом (истцом) обязательство по уплате цены квартиры и машино-места. Факт неуплаты покупателем стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, поэтому суд принял решение расторгнуть указанные договоры и вернуть квартиру и машино-место продавцу (Определение Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил, что на дату заключения договоров купли-продажи квартиры и машино-места покупатель (ответчик) не обладал денежными средствами в размере, которые позволили бы ему произвести оплату по этим договорам, следовательно, он не мог исполнить перед продавцом (истцом) обязательство по уплате цены квартиры и машино-места. Факт неуплаты покупателем стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, поэтому суд принял решение расторгнуть указанные договоры и вернуть квартиру и машино-место продавцу (Определение Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по причине того, что покупатель не оплатил покупку
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по причине того, что покупатель не оплатил покупку
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с этим полагаем, что проценты, уплаченные за коммерческий кредит, не могут быть взысканы с продавца в случае расторжения договора и возврата недвижимости продавцу покупателем, так как не относятся к оплате проданной недвижимости и были законно получены продавцом как имущественное предоставление в период действия договора.
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с этим полагаем, что проценты, уплаченные за коммерческий кредит, не могут быть взысканы с продавца в случае расторжения договора и возврата недвижимости продавцу покупателем, так как не относятся к оплате проданной недвижимости и были законно получены продавцом как имущественное предоставление в период действия договора.