Погашение записи об ипотеке при реализации имущества в процедуре банкротства
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение записи об ипотеке при реализации имущества в процедуре банкротства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 N 88а-5608/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Обстоятельства: Определением суда квартира была исключена из конкурсной массы, поскольку является для истца единственным пригодным местом для проживания, завершена процедура реализации имущества, истец освобожден от обязательств, право залога считается прекратившимся, в связи с чем истец считает, что ответчиком незаконно отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке.
Решение: Отказано.При этом судами проанализированы представленные административным истцом в регистрирующей орган судебные акты, принятые в рамках дела о банкротстве З., на основании чего сделаны выводы о том, что определение арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества гражданина и определение об отказе в удовлетворении заявления о разъяснении указанного определения не свидетельствуют о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, а также о том, что в рамках дела о банкротстве разрешался вопрос об отсутствии в отношении спорной квартиры статуса залогового кредитора у ПАО "Сбербанк России", а не о прекращении права залога.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Обстоятельства: Определением суда квартира была исключена из конкурсной массы, поскольку является для истца единственным пригодным местом для проживания, завершена процедура реализации имущества, истец освобожден от обязательств, право залога считается прекратившимся, в связи с чем истец считает, что ответчиком незаконно отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке.
Решение: Отказано.При этом судами проанализированы представленные административным истцом в регистрирующей орган судебные акты, принятые в рамках дела о банкротстве З., на основании чего сделаны выводы о том, что определение арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества гражданина и определение об отказе в удовлетворении заявления о разъяснении указанного определения не свидетельствуют о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, а также о том, что в рамках дела о банкротстве разрешался вопрос об отсутствии в отношении спорной квартиры статуса залогового кредитора у ПАО "Сбербанк России", а не о прекращении права залога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как жена должника спасла квартиру от кредиторов
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)18.03.2021 опубликовано Определение Верховного Суда по делу N А32-41264/2017 о погашении ипотеки супругой должника, когда должник признан банкротом и находится в процедуре реализации имущества.
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)18.03.2021 опубликовано Определение Верховного Суда по делу N А32-41264/2017 о погашении ипотеки супругой должника, когда должник признан банкротом и находится в процедуре реализации имущества.
Статья: Некоторые аспекты функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, связанные с признанием арбитражным судом военнослужащего-участника несостоятельным (банкротом)
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)Автор полагает, что факт банкротства участника и введение процедуры реализации его имущества не прекращает обязанности учреждения по дальнейшему исполнению своих обязательств в соответствии с заключенным договором ЦЖЗ. Примечательно, что учреждение прекратило погашение обязательств во исполнение ипотечного кредитного договора военнослужащей М. "день в день" с момента признания ее (судом) несостоятельной (в июне 2017 г.), при этом Определением арбитражного суда первой инстанции от 12 сентября 2017 г. банку было отказано во включении его требований в реестр и подтверждено действие договора ипотечного кредита М., несмотря на факт ее банкротства. Это согласуется с ранее высказанной автором точкой зрения <5>, согласно которой невозможно обращение взыскания на единственное жилье гражданина, находящееся в ипотеке, в рамках процедур, применяемых при банкротстве, если ипотечное кредитное обязательство исполняется надлежащим образом третьим лицом.
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)Автор полагает, что факт банкротства участника и введение процедуры реализации его имущества не прекращает обязанности учреждения по дальнейшему исполнению своих обязательств в соответствии с заключенным договором ЦЖЗ. Примечательно, что учреждение прекратило погашение обязательств во исполнение ипотечного кредитного договора военнослужащей М. "день в день" с момента признания ее (судом) несостоятельной (в июне 2017 г.), при этом Определением арбитражного суда первой инстанции от 12 сентября 2017 г. банку было отказано во включении его требований в реестр и подтверждено действие договора ипотечного кредита М., несмотря на факт ее банкротства. Это согласуется с ранее высказанной автором точкой зрения <5>, согласно которой невозможно обращение взыскания на единственное жилье гражданина, находящееся в ипотеке, в рамках процедур, применяемых при банкротстве, если ипотечное кредитное обязательство исполняется надлежащим образом третьим лицом.