Подземный этаж
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный этаж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Понятие гаражного комплекса является концептуально важным для регулирования правоотношений по созданию и использованию машино-мест. Под таким комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Понятие гаражного комплекса является концептуально важным для регулирования правоотношений по созданию и использованию машино-мест. Под таким комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- количество (число) этажей: все планировочные уровни, определяемые как этаж, включая все надземные этажи, в том числе мансардный, все подземные этажи, а также цокольный этаж.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- количество (число) этажей: все планировочные уровни, определяемые как этаж, включая все надземные этажи, в том числе мансардный, все подземные этажи, а также цокольный этаж.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Участие прокурора в рассмотрении дел судами" Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации""Поскольку прокурор не участвовал в рассмотрении данного гражданского дела и не знал о вынесенном судом решении, учитывая то обстоятельство, что возведенный истцом объект самовольного строительства расположен в центре города Майкопа и по своему назначению - торгово-административное четырехэтажное здание с подземным этажом (при полученном разрешении на строительство максимально трех надземных этажей) - предполагает пребывание в нем значительного числа неопределенного круга лиц, включая детей, инвалидов и других представителей незащищенных слоев населения, интересы которых прокурор вправе защищать в судебном порядке, вывод судебных инстанций о необходимости привлечения прокурора к участию в деле и, как следствие, о наличии оснований для восстановления ему пропущенного процессуального срока на подачу апелляционного представления является верным и не вызывает сомнений.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 20.7 "Невыполнение требований и мероприятий в области гражданской обороны" КоАП РФ"Доводы о том, что МБУ ДО "КДШИ" является ненадлежащим субъектом, поскольку ЗС ГО Учреждению не передавалось, были предметом проверки нижестоящих судебных инстанций и обоснованно отклонены. Отклоняя данные доводы, нижестоящие судебные инстанции обоснованно приняли во внимание договор N 38 от 1 сентября 2005 года о закреплении за МБУ ДО "КДШИ" на праве оперативного управления здания, расположенного на территории МБУ ДО "КДШИ", состоящего в том числе из подземного этажа и включающего согласно выписок из ЕГРП сооружение гражданской обороны. При этом, приказом от 10 января 2023 года МБУ ДО "КДШИ" создано звено по обслуживанию защитного сооружения гражданской обороны.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
Ситуация: Предусмотрена ли ответственность для жильцов многоквартирного дома за захламление мест общего пользования, в том числе лестничной площадки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, требованиями пожарной безопасности запрещается хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах пожаровзрывоопасные вещества и материалы; хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; использовать технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности (п. 1, пп. "а", "б", "к" п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, требованиями пожарной безопасности запрещается хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах пожаровзрывоопасные вещества и материалы; хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; использовать технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности (п. 1, пп. "а", "б", "к" п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)план индивидуального жилого дома с указанием сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей (при их наличии), площади, материале наружных стен и межэтажных перекрытий, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)план индивидуального жилого дома с указанием сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей (при их наличии), площади, материале наружных стен и межэтажных перекрытий, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень основных сведений (характеристик) об объектах недвижимости включает количество этажей, в том числе подземных этажей (п. 14 ч. 4 комментируемой статьи). Данный перечень входит в число основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень основных сведений (характеристик) об объектах недвижимости включает количество этажей, в том числе подземных этажей (п. 14 ч. 4 комментируемой статьи). Данный перечень входит в число основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 11 п. 51 Требований к подготовке техплана);
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 11 п. 51 Требований к подготовке техплана);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей, в том числе подземных.
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей, в том числе подземных.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).