Подземный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Кроме того, подпунктом 3 пункта 18 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ установлено, что положения указанной статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 31.01.2005 N 105 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) на период до 31.01.2008 заключили договор от 10.11.2005 N 28386 аренды земельного участка площадью 8 681 кв. м (кадастровый номер 61:44:06 25 05:0024), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, 25. Участок обществу предоставлен для завершения проектно-изыскательских работ и строительства 10-этажных жилых домов (пятно 18-А) с пристроенной котельной (пятно 18-Б) и помещениями библиотечно-информационного центра с подземным гаражом (пятно 18-В).
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 31.01.2005 N 105 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) на период до 31.01.2008 заключили договор от 10.11.2005 N 28386 аренды земельного участка площадью 8 681 кв. м (кадастровый номер 61:44:06 25 05:0024), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, 25. Участок обществу предоставлен для завершения проектно-изыскательских работ и строительства 10-этажных жилых домов (пятно 18-А) с пристроенной котельной (пятно 18-Б) и помещениями библиотечно-информационного центра с подземным гаражом (пятно 18-В).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой на их основании решается вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В качестве примера можно привести многоквартирные жилые дома, расположенные в Москве-Сити.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В качестве примера можно привести многоквартирные жилые дома, расположенные в Москве-Сити.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Описание ситуации: У Общества имеются подземная автостоянка и здание гаража.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Описание ситуации: У Общества имеются подземная автостоянка и здание гаража.
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из Постановлений кассационной инстанции (оставлено без изменения на уровне ВС РФ) указывалось, что "основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явилось несоответствие проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка от 17.03.2021 N РФ-55-2-360-00-2021-0478 в части соблюдения требований, установленных проектом планировки территории (в графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории на месте проектируемого подземного гаража - стоянки предполагается строительство жилого дома)" <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из Постановлений кассационной инстанции (оставлено без изменения на уровне ВС РФ) указывалось, что "основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явилось несоответствие проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка от 17.03.2021 N РФ-55-2-360-00-2021-0478 в части соблюдения требований, установленных проектом планировки территории (в графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории на месте проектируемого подземного гаража - стоянки предполагается строительство жилого дома)" <1>.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".