Подсудность недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о приведении жилого помещения в первоначальное состояние судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2026)...чье-либо право собственности или иное вещное право на указанное помещение не оспаривается, в связи с чем предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2026)...чье-либо право собственности или иное вещное право на указанное помещение не оспаривается, в связи с чем предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54
"О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
(КонсультантПлюс, 2026)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В определенных ст. 30 ГПК РФ случаях истец должен обратиться исключительно в суд, прямо указанный законом. Такие правила образуют исключительную подсудность, они устанавливаются законодателем, чтобы защитить особо ценное имущество или интересы особых субъектов. Исключительная подсудность установлена для недвижимого имущества. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов. Устанавливая такое правило подсудности исков о правах на недвижимое имущество, законодатель имел в виду обычно возникающую необходимость сбора доказательств, большинство которых связано с местом нахождения такого имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В определенных ст. 30 ГПК РФ случаях истец должен обратиться исключительно в суд, прямо указанный законом. Такие правила образуют исключительную подсудность, они устанавливаются законодателем, чтобы защитить особо ценное имущество или интересы особых субъектов. Исключительная подсудность установлена для недвижимого имущества. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов. Устанавливая такое правило подсудности исков о правах на недвижимое имущество, законодатель имел в виду обычно возникающую необходимость сбора доказательств, большинство которых связано с местом нахождения такого имущества.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Применяется ли исключительная подсудность к спорам об освобождении земельного участка от недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)6. Применяется ли исключительная подсудность к спорам об освобождении земельного участка от недвижимости?
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)<1> Елисеев Н.Г. Подсудность дел, связанных с недвижимостью // Объекты гражданского оборота. М., 2007. С. 282; Клейн Н.И. Встречный иск в советском гражданском процессе: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1951. С. 21; Он же. Встречный иск в суде и арбитраже. М., 1964. С. 85; Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. М., 2003. Абз. 1273 - 1274.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)<1> Елисеев Н.Г. Подсудность дел, связанных с недвижимостью // Объекты гражданского оборота. М., 2007. С. 282; Клейн Н.И. Встречный иск в советском гражданском процессе: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1951. С. 21; Он же. Встречный иск в суде и арбитраже. М., 1964. С. 85; Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. М., 2003. Абз. 1273 - 1274.
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)При этом перечень таких исков не является исчерпывающим. В Постановлениях от 30.11.2016 N 11ПВ16 и N 14ПВ16 Президиум ВС РФ подчеркнул, что для исков о любых правах на недвижимость установлена исключительная подсудность по месту ее нахождения.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)При этом перечень таких исков не является исчерпывающим. В Постановлениях от 30.11.2016 N 11ПВ16 и N 14ПВ16 Президиум ВС РФ подчеркнул, что для исков о любых правах на недвижимость установлена исключительная подсудность по месту ее нахождения.