Подготовительный период строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовительный период строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2025 N 11АП-9220/2025 по делу N А72-8214/2024
Требование: О взыскании основного долга, неустойки.
Встречное требование: О признании недействительным и о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании с истца убытков в виде первого платежа по договору, штрафа.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) Встречное требование удовлетворено.Ответчик не согласился с предъявленными требованиями, представил отзыв, в котором указал, что земельный участок приобретен ООО СЗ "СтройСити" для строительства многоквартирного жилого дома. После регистрации перехода права собственности на земельный участок, ООО СЗ "СтройСити" приступило к подготовительному периоду строительства многоквартирного дома - выполнение комплекса внутриплощадочных подготовительных работ, связанных с освоением строительной площадки (земельного участка), для обеспечения начала и развития основного периода строительства. В процессе выполнения подготовительных работ ООО СЗ "СтройСити" от имам-хатыба Второй Соборной мечети Симбирска (г. Ульяновск, ул. Дзержинского, д. 20а) Фаткуллова Расуля Натфулловича стало известно, что строительство на земельном участке невозможно, в связи с расположением на нем мест захоронения людей (исламское кладбище), о чем предыдущему собственнику (ООО "БизнесФорвард-Ульяновск") известно, так как предыдущий собственник участка начинал строительство дома и после обнаружения захоронений строительство было приостановлено.
Требование: О взыскании основного долга, неустойки.
Встречное требование: О признании недействительным и о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании с истца убытков в виде первого платежа по договору, штрафа.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) Встречное требование удовлетворено.Ответчик не согласился с предъявленными требованиями, представил отзыв, в котором указал, что земельный участок приобретен ООО СЗ "СтройСити" для строительства многоквартирного жилого дома. После регистрации перехода права собственности на земельный участок, ООО СЗ "СтройСити" приступило к подготовительному периоду строительства многоквартирного дома - выполнение комплекса внутриплощадочных подготовительных работ, связанных с освоением строительной площадки (земельного участка), для обеспечения начала и развития основного периода строительства. В процессе выполнения подготовительных работ ООО СЗ "СтройСити" от имам-хатыба Второй Соборной мечети Симбирска (г. Ульяновск, ул. Дзержинского, д. 20а) Фаткуллова Расуля Натфулловича стало известно, что строительство на земельном участке невозможно, в связи с расположением на нем мест захоронения людей (исламское кладбище), о чем предыдущему собственнику (ООО "БизнесФорвард-Ульяновск") известно, так как предыдущий собственник участка начинал строительство дома и после обнаружения захоронений строительство было приостановлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проект производства работ на объектах строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект производства работ составляется по рабочим чертежам на основе проекта организации строительства на работы подготовительного периода строительства, на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, а также на возведение объекта в целом и (или) его составные части (абз. 6 п. 3.1 МДС 12-46.2008).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект производства работ составляется по рабочим чертежам на основе проекта организации строительства на работы подготовительного периода строительства, на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, а также на возведение объекта в целом и (или) его составные части (абз. 6 п. 3.1 МДС 12-46.2008).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2017 году Министерством строительства и ЖКХ РФ подготовлена доработанная редакция проекта поправок в ГрК РФ и отдельные законодательные акты, которым предлагается ввести в ГрК РФ понятие "комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции", под которым предлагается понимать перечень видов работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство в целях обеспечения начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства. При этом проектом предусмотрено, что на выполнение таких работ необходимо будет получать отдельное разрешение. Однако, несмотря на то что проект получил положительное заключение ОРВ и должен был быть рассмотрен в Правительстве РФ, документ так и остался законопроектом <1>, а предусмотренные им изменения относительно комплекса работ подготовительного периода строительства, реконструкции не вошли в масштабные поправки в ГрК РФ в 2018 году.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2017 году Министерством строительства и ЖКХ РФ подготовлена доработанная редакция проекта поправок в ГрК РФ и отдельные законодательные акты, которым предлагается ввести в ГрК РФ понятие "комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции", под которым предлагается понимать перечень видов работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство в целях обеспечения начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства. При этом проектом предусмотрено, что на выполнение таких работ необходимо будет получать отдельное разрешение. Однако, несмотря на то что проект получил положительное заключение ОРВ и должен был быть рассмотрен в Правительстве РФ, документ так и остался законопроектом <1>, а предусмотренные им изменения относительно комплекса работ подготовительного периода строительства, реконструкции не вошли в масштабные поправки в ГрК РФ в 2018 году.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)ЗАО "Интер Комплект Строй" 15 июня 2004 года выдано разрешение на строительство сроком действия до 15 июля 2004 года на выполнение работ подготовительного периода по строительству жилого дома по указанному в нем адресу: на установку забора, снос зеленых насаждений, отселение граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)ЗАО "Интер Комплект Строй" 15 июня 2004 года выдано разрешение на строительство сроком действия до 15 июля 2004 года на выполнение работ подготовительного периода по строительству жилого дома по указанному в нем адресу: на установку забора, снос зеленых насаждений, отселение граждан.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта (при необходимости) и основного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей;
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта (при необходимости) и основного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей;
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).
"Обзор судебной практики в сфере закупок по 223-ФЗ (август 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) на действия (бездействие) заказчика - ПАО (далее - Заказчик), организатора - АО (далее - Организатор) при проведении состязательного отбора на право заключения договора на выполнение работ подготовительного периода 1-го этапа строительства инвестиционного проекта "Строительство 2-й очереди Нерюнгринской ГРЭС" для нужд филиала ПАО (далее - Состязательный отбор).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ФАС России поступила жалоба ООО (далее - Заявитель) на действия (бездействие) заказчика - ПАО (далее - Заказчик), организатора - АО (далее - Организатор) при проведении состязательного отбора на право заключения договора на выполнение работ подготовительного периода 1-го этапа строительства инвестиционного проекта "Строительство 2-й очереди Нерюнгринской ГРЭС" для нужд филиала ПАО (далее - Состязательный отбор).
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)ni - длительность каждого из трех периодов (стадий) разработки для добычи полезных ископаемых i-го участка месторождения нарастающим итогом: n1i - длительность 1-го периода подготовительных и строительных работ, n2i - длительность 2-го периода эксплуатации месторождения плюс длительность 1-го периода и n3i - длительность 3-го периода рекультивации, ликвидации и консервации горных выработок плюс длительность двух предыдущих периодов, годы;
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)ni - длительность каждого из трех периодов (стадий) разработки для добычи полезных ископаемых i-го участка месторождения нарастающим итогом: n1i - длительность 1-го периода подготовительных и строительных работ, n2i - длительность 2-го периода эксплуатации месторождения плюс длительность 1-го периода и n3i - длительность 3-го периода рекультивации, ликвидации и консервации горных выработок плюс длительность двух предыдущих периодов, годы;
Статья: Изъятие не используемых по целевому назначению земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)По нашему мнению, к действиям, связанным с освоением земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, можно отнести: получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры; осуществление работ по выполнению технических условий; проектирование; получение разрешения на строительство; проведение работ подготовительного периода строительства и т.д.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)По нашему мнению, к действиям, связанным с освоением земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, можно отнести: получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры; осуществление работ по выполнению технических условий; проектирование; получение разрешения на строительство; проведение работ подготовительного периода строительства и т.д.