Поддержка арендаторов коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Поддержка арендаторов коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2023 N Ф09-2898/23 по делу N А76-11279/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 N 17АП-3723/2021-ГК по делу N А50-14354/2020
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Встречное требование: Об уменьшении размера основной арендной платы, уплачиваемой по договору аренды нежилого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.В данном случае вопрос предоставления арендатору мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции разрешен судом исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, как это предусмотрено Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, в частности установлено, что магазин продолжал работу в спорный период, данные налоговой отчетности ответчика не свидетельствуют об уменьшении прибыли за соответствующий налоговый период. Указанные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты. При названных обстоятельствах выводы суда о том, что фактически арендатор не пострадал в результате введения ограничительных мер, требование об уменьшении размера арендной платы заявлено необоснованно, надлежит признать правильными.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Встречное требование: Об уменьшении размера основной арендной платы, уплачиваемой по договору аренды нежилого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.В данном случае вопрос предоставления арендатору мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции разрешен судом исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, как это предусмотрено Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, в частности установлено, что магазин продолжал работу в спорный период, данные налоговой отчетности ответчика не свидетельствуют об уменьшении прибыли за соответствующий налоговый период. Указанные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты. При названных обстоятельствах выводы суда о том, что фактически арендатор не пострадал в результате введения ограничительных мер, требование об уменьшении размера арендной платы заявлено необоснованно, надлежит признать правильными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации конституционного права граждан на предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность в период пандемии коронавируса (COVID-2019)
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Однако переменная ее часть подлежит оплате без отсрочки, так как арендодатель не был освобожден от уплаты расходов на электроэнергию. Поскольку ответчик включен в Перечень наиболее пострадавших отраслей и ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, постольку он освобождается от уплаты неустойки. При этом нет доказательств, что арендатор не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса. В связи с этим взысканию подлежит неустойка только за период до введения моратория и только в отношении долга, на который не распространяется отсрочка; оснований для снижения размера неустойки нет.
(КонсультантПлюс, 2023)Однако переменная ее часть подлежит оплате без отсрочки, так как арендодатель не был освобожден от уплаты расходов на электроэнергию. Поскольку ответчик включен в Перечень наиболее пострадавших отраслей и ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, постольку он освобождается от уплаты неустойки. При этом нет доказательств, что арендатор не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса. В связи с этим взысканию подлежит неустойка только за период до введения моратория и только в отношении долга, на который не распространяется отсрочка; оснований для снижения размера неустойки нет.