Плесень в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Плесень в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ущерб в виде появившейся плесени на обоях, ламинате, потолке и в шкафу возник в результате нарушений, допущенных при строительстве дома, и не является следствием ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества. Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба квартире истца отсутствует, и суд отказал в удовлетворении предъявленных к ответчику исковых требований в полном объеме (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-5832/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ущерб в виде появившейся плесени на обоях, ламинате, потолке и в шкафу возник в результате нарушений, допущенных при строительстве дома, и не является следствием ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества. Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба квартире истца отсутствует, и суд отказал в удовлетворении предъявленных к ответчику исковых требований в полном объеме (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-5832/2019).
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 88-15000/2023 (УИД 03RS0003-01-2022-005998-09)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика произошло затопление его квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.Оценивая заключение судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции также принял во внимание пояснения судебного эксперта Б., в том числе об отсутствии следов плесени в квартире и условий ее образования, об обстоятельствах установленных в ходе повторных осмотров, о порядке и методе определения сметной стоимости восстановительного ремонта, и пришел к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт Б. состоит в штате данной экспертной организации, имеет соответствующее образование и стаж работы, была предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, что заключение ООО "Бюро строительных экспертиз" отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика произошло затопление его квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.Оценивая заключение судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции также принял во внимание пояснения судебного эксперта Б., в том числе об отсутствии следов плесени в квартире и условий ее образования, об обстоятельствах установленных в ходе повторных осмотров, о порядке и методе определения сметной стоимости восстановительного ремонта, и пришел к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт Б. состоит в штате данной экспертной организации, имеет соответствующее образование и стаж работы, была предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, что заключение ООО "Бюро строительных экспертиз" отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 09.11.2023 по делу N 33-1957/2023 (УИД 41RS0006-01-2023-000486-29)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Кровля многоквартирного дома над квартирой истцов пришла в негодность по причине ненадлежащего ее содержания собственником (ответчиком). В результате протечек с кровли в жилом помещении образовалась плесень, приведшая к повреждению внутренней отделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В обоснование исковых требований о возложении обязанности выполнить ремонтные работы и компенсации морального вреда истцами представлены фотографии жилого помещения, из которых усматривается наличие многочисленных следов протечек и плесени, отслоение обоев от стен.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Кровля многоквартирного дома над квартирой истцов пришла в негодность по причине ненадлежащего ее содержания собственником (ответчиком). В результате протечек с кровли в жилом помещении образовалась плесень, приведшая к повреждению внутренней отделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В обоснование исковых требований о возложении обязанности выполнить ремонтные работы и компенсации морального вреда истцами представлены фотографии жилого помещения, из которых усматривается наличие многочисленных следов протечек и плесени, отслоение обоев от стен.
Нормативные акты
"Клинические рекомендации "Аллергический ринит"
(одобрены Минздравом России)- поддерживайте в квартире влажность не более 40%;
(одобрены Минздравом России)- поддерживайте в квартире влажность не более 40%;
"Клинические рекомендации "Кистозный фиброз (муковисцидоз)"
(одобрены Минздравом России)Комментарии: пациенты с МВ не должны находиться в жилых и больничных помещениях, пораженных плесенью. Необходимо следить за соблюдением температурно-влажностного режима в помещениях, не допускать протечек, аварий, затоплений подвалов и т.п. В случае появления признаков плесени в помещениях необходимо перевести пациентов с МВ в другое помещение. Для ликвидации последствий появления плесени в зданиях необходимо выявить и устранить причину появления сырости в здании, провести просушку и обработку очагов биоповреждений строительными биоцидами, активными против грибов.
(одобрены Минздравом России)Комментарии: пациенты с МВ не должны находиться в жилых и больничных помещениях, пораженных плесенью. Необходимо следить за соблюдением температурно-влажностного режима в помещениях, не допускать протечек, аварий, затоплений подвалов и т.п. В случае появления признаков плесени в помещениях необходимо перевести пациентов с МВ в другое помещение. Для ликвидации последствий появления плесени в зданиях необходимо выявить и устранить причину появления сырости в здании, провести просушку и обработку очагов биоповреждений строительными биоцидами, активными против грибов.
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Исходя из сложившейся судебной практики можно сделать вывод о том, что при возникновении плесени в жилом помещении жильцам многоквартирных домов имеет смысл обращаться с иском о защите прав потребителя к застройщику либо управляющей организации.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Исходя из сложившейся судебной практики можно сделать вывод о том, что при возникновении плесени в жилом помещении жильцам многоквартирных домов имеет смысл обращаться с иском о защите прав потребителя к застройщику либо управляющей организации.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Истец мотивировала свои требования тем, что в процессе эксплуатации квартиры (приблизительно через 9 месяцев после покупки) ею были обнаружены изъяны в виде постоянных пятен сырости и следов плесени на стенах, что приводило к необходимости постоянно проводить ремонтные работы на протяжении нескольких лет. Нужно отметить, что квартира была приобретена в состоянии "серый ключ".
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Истец мотивировала свои требования тем, что в процессе эксплуатации квартиры (приблизительно через 9 месяцев после покупки) ею были обнаружены изъяны в виде постоянных пятен сырости и следов плесени на стенах, что приводило к необходимости постоянно проводить ремонтные работы на протяжении нескольких лет. Нужно отметить, что квартира была приобретена в состоянии "серый ключ".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли подрядчика от обязанности использовать качественные материалы условие конкурсной и проектной документации об использовании материала конкретного производителя
(КонсультантПлюс, 2026)"...Арбитражным судом Тульской области в рамках рассмотрения дела N А68-6209/10 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлены причины образования пятен влаги и плесени на внутренних поверхностях наружных стеновых панелей, а именно, несоответствие стеновых панелей ГОСТ 13015-2003 и ТУ-5831-001-91250561-2004, неэффективная работа вентиляционной системы, несоблюдение правил эксплуатации жилых помещений эксплуатирующей организацией и жителями.
Освобождает ли подрядчика от обязанности использовать качественные материалы условие конкурсной и проектной документации об использовании материала конкретного производителя
(КонсультантПлюс, 2026)"...Арбитражным судом Тульской области в рамках рассмотрения дела N А68-6209/10 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлены причины образования пятен влаги и плесени на внутренних поверхностях наружных стеновых панелей, а именно, несоответствие стеновых панелей ГОСТ 13015-2003 и ТУ-5831-001-91250561-2004, неэффективная работа вентиляционной системы, несоблюдение правил эксплуатации жилых помещений эксплуатирующей организацией и жителями.
Статья: Групповые иски в Канаде
(Сутормин Н.А.)
("Закон", 2024, N 8)Канадские законодательные акты требуют только того, чтобы группа состояла из двух и более членов (как минимум из представляющего группу истца и члена группы <10>). Столь низкие требования к численному составу группы говорят о том, что законы провинций Канады не ограничивают в данном отношении возможности истцов серьезным образом. В то же время судебная практика свидетельствует, что группа должна быть "многочисленна" и подлежать определению. Истец должен продемонстрировать, что существуют интересы остальных лиц, которые претерпели одинаковый ущерб. Это даже более важно, чем просто конкретная численность, соблюденная истцом. Так, в деле, связанном с возникновением плесени в жилом помещении, канадский суд указал на отсутствие доказательств того, что "заявленный представляющим истцом вред был предметом озабоченности кого-либо еще. Природа ущерба, раскрытая аффидевитом истца, не имеет такого свойства, которое делает очевидным, что этим ущербом может быть затронут кто-то еще". (Потому что, как показал аффидевит, наличие плесени в ванной комнате не доказывает, что она существует в других помещениях того же здания и что она может распространиться на остальные помещения.) В результате канадский суд отказал истцу в заявлении о сертификации по причине несоблюдения им требования об идентифицируемой группе численностью двое и более лиц <11>.
(Сутормин Н.А.)
("Закон", 2024, N 8)Канадские законодательные акты требуют только того, чтобы группа состояла из двух и более членов (как минимум из представляющего группу истца и члена группы <10>). Столь низкие требования к численному составу группы говорят о том, что законы провинций Канады не ограничивают в данном отношении возможности истцов серьезным образом. В то же время судебная практика свидетельствует, что группа должна быть "многочисленна" и подлежать определению. Истец должен продемонстрировать, что существуют интересы остальных лиц, которые претерпели одинаковый ущерб. Это даже более важно, чем просто конкретная численность, соблюденная истцом. Так, в деле, связанном с возникновением плесени в жилом помещении, канадский суд указал на отсутствие доказательств того, что "заявленный представляющим истцом вред был предметом озабоченности кого-либо еще. Природа ущерба, раскрытая аффидевитом истца, не имеет такого свойства, которое делает очевидным, что этим ущербом может быть затронут кто-то еще". (Потому что, как показал аффидевит, наличие плесени в ванной комнате не доказывает, что она существует в других помещениях того же здания и что она может распространиться на остальные помещения.) В результате канадский суд отказал истцу в заявлении о сертификации по причине несоблюдения им требования об идентифицируемой группе численностью двое и более лиц <11>.
Статья: Нарушения прав получателей социальных услуг в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия в психоневрологических интернатах
(Гаганов А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)2) в жилых помещениях антисанитарные условия: имеются повреждения напольных покрытий, целостности стен, черная плесень на стенах и потолке;
(Гаганов А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 5)2) в жилых помещениях антисанитарные условия: имеются повреждения напольных покрытий, целостности стен, черная плесень на стенах и потолке;