Плата за использование общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за использование общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)...ни по одному из многоквартирных жилых домов собственниками помещений не было принято решение о наделении ООО "ЖЭУ..." полномочиями на заключение договора аренды... в связи с этим у управляющей организации не возникло право заключать от имени собственников упомянутый договор, а также право требовать от ООО... платы за использование общего имущества многоквартирных домов..."
(КонсультантПлюс, 2025)...ни по одному из многоквартирных жилых домов собственниками помещений не было принято решение о наделении ООО "ЖЭУ..." полномочиями на заключение договора аренды... в связи с этим у управляющей организации не возникло право заключать от имени собственников упомянутый договор, а также право требовать от ООО... платы за использование общего имущества многоквартирных домов..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом в силу характера спора вопросы определения соразмерной платы за использование общего имущества собственников многоквартирного дома находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений такого дома, что прямо следует из положений статьи 44 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В статье анализируются отдельные вопросы, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов; приводятся актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении таких споров; исследуются особенности оценки обстоятельств дел при рассмотрении споров, связанных с размещением на фасадах многоквартирных домов вывесок, информационных и рекламных конструкций; отмечаются выработанные в судебной практике подходы в отношении взыскания платы за использование общего имущества многоквартирного дома, определения надлежащих истцов и ответчиков по данной категории дел.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В статье анализируются отдельные вопросы, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов; приводятся актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении таких споров; исследуются особенности оценки обстоятельств дел при рассмотрении споров, связанных с размещением на фасадах многоквартирных домов вывесок, информационных и рекламных конструкций; отмечаются выработанные в судебной практике подходы в отношении взыскания платы за использование общего имущества многоквартирного дома, определения надлежащих истцов и ответчиков по данной категории дел.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей компании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом дома исходя из размера рекламных конструкций и установленной собранием собственников платы за использование общего имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами..."
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей компании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом дома исходя из размера рекламных конструкций и установленной собранием собственников платы за использование общего имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами..."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2.1. Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике. Указанная плата вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором. Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.
(ред. от 29.12.2025)2.1. Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике. Указанная плата вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором. Плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за июнь - июль 2024 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 ЖК РФ. Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 ЖК РФ. Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.
Ситуация: Как устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, который при определенных условиях применяется для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении либо размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, который при определенных условиях применяется для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении либо размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Так, Верховный Суд вынес Определение N 309-ЭС21-5387 по делу N А50-179/2019 о споре между ТСЖ и собственником примыкающего к многоквартирному дому здания о плате за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в котором указал, что общие инженерные сети - не основание взимать плату за содержание общедомового имущества, если здание обособлено от многоквартирного дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Так, Верховный Суд вынес Определение N 309-ЭС21-5387 по делу N А50-179/2019 о споре между ТСЖ и собственником примыкающего к многоквартирному дому здания о плате за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в котором указал, что общие инженерные сети - не основание взимать плату за содержание общедомового имущества, если здание обособлено от многоквартирного дома.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).