Планировочная отметка земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Планировочная отметка земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения
(Ильин Е.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 8)группа 1: подвалы жилых зданий с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли;
(Ильин Е.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 8)группа 1: подвалы жилых зданий с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли;
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 статьи 48.1 ГрК РФ), в проектной документации которых предусмотрено, в частности, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 статьи 48.1 ГрК РФ), в проектной документации которых предусмотрено, в частности, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 48.1 "Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты" Градостроительного кодекса РФ"При этом в силу пункта 4 части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрено заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О связи""П. 14.1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" определено, что особо опасными, технически сложными сооружениями связи являются сооружения связи, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота от семидесяти пяти до ста метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли от пяти до десяти метров.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"2. При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При расположении строения на склоне первый надземный этаж следует определять с учетом нижней планировочной отметки земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"2. При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При расположении строения на склоне первый надземный этаж следует определять с учетом нижней планировочной отметки земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)1.2. Под заглубленными помещениями понимаются помещения, отметка пола которых ниже планировочной отметки земли.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)1.2. Под заглубленными помещениями понимаются помещения, отметка пола которых ниже планировочной отметки земли.
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Готовое решение: Что такое цокольный этаж и чем он отличается от подвального
(КонсультантПлюс, 2026)Цокольный этаж - это этаж, пол помещений которого находится ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения (см., например, п. 3.22 СП 56.13330.2021, п. 3.1.48 СП 54.13330.2022).
(КонсультантПлюс, 2026)Цокольный этаж - это этаж, пол помещений которого находится ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения (см., например, п. 3.22 СП 56.13330.2021, п. 3.1.48 СП 54.13330.2022).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 14.1 ст. 2 Закона N 126-ФЗ <1> к особо опасным, технически сложным сооружениям связи относятся сооружения связи, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота от 75 до 100 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли от 5 до 10 метров.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 14.1 ст. 2 Закона N 126-ФЗ <1> к особо опасным, технически сложным сооружениям связи относятся сооружения связи, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота от 75 до 100 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли от 5 до 10 метров.
Статья: Требования к строительству и ремонту котельных
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отметку чистого пола котельного зала следует принимать на 0,15 м выше планировочной отметки земли у здания котельной. Размещение приямков в зоне расположения котла не допускается. Допускается устраивать приямки под котлами, если такая необходимость вызвана условиями обслуживания котла. В этом случае должна быть предусмотрена вентиляция приямка (п. 6.15 СП 89.13330.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отметку чистого пола котельного зала следует принимать на 0,15 м выше планировочной отметки земли у здания котельной. Размещение приямков в зоне расположения котла не допускается. Допускается устраивать приямки под котлами, если такая необходимость вызвана условиями обслуживания котла. В этом случае должна быть предусмотрена вентиляция приямка (п. 6.15 СП 89.13330.2016).
Готовое решение: Что нужно знать о пожарных гидрантах и их эксплуатации
(КонсультантПлюс, 2026)Их количество и расстояние между ними по общему правилу определяют исходя из суммарного расхода воды на пожаротушение и пропускной способности устанавливаемого типа гидрантов. Расстановка этих устройств должна обеспечивать подачу воды в любую точку обслуживаемого данной сетью здания или сооружения на уровне планировочных отметок земли снаружи здания или сооружения при расходе воды на наружное пожаротушение (п. п. 8.9, 8.10 СП 8.13130):
(КонсультантПлюс, 2026)Их количество и расстояние между ними по общему правилу определяют исходя из суммарного расхода воды на пожаротушение и пропускной способности устанавливаемого типа гидрантов. Расстановка этих устройств должна обеспечивать подачу воды в любую точку обслуживаемого данной сетью здания или сооружения на уровне планировочных отметок земли снаружи здания или сооружения при расходе воды на наружное пожаротушение (п. п. 8.9, 8.10 СП 8.13130):
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7) этаж цокольный в жилом многоквартирном здании - этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7) этаж цокольный в жилом многоквартирном здании - этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
Статья: Проектная документация на проведение капитального ремонта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.