Объекты прочно связанные с землей
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты прочно связанные с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Споры о земле относятся к исключительной подсудности. Это означает, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются и рассматриваются в судах по местонахождению объектов недвижимости, к которым относится земельный участок (ст. 30 ГПК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Споры о земле относятся к исключительной подсудности. Это означает, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются и рассматриваются в судах по местонахождению объектов недвижимости, к которым относится земельный участок (ст. 30 ГПК).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В-третьих, раз гараж является зданием, то в соответствии со ст. 130 ГК он является недвижимой вещью. Исходя из данной нормы ГК здание является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В примере с гаражом можно увидеть противопоставление различных видов объектов капитального строительства: капитальный гараж является зданием, а некапитальный - сооружением. Пожалуй, это единственный случай в законодательстве, когда объект, прямо поименованный в законе, может менять свой вид (здание или сооружение) в зависимости от того, является ли он капитальным или нет. При этом понятие некапитального гаража законодательство не дает, поскольку, по всей видимости, оно должно сложиться из совокупности ч. 2 ст. 2 комментируемого Закона и п. 10.2 ст. 1 ГрК. В итоге получается, что под некапитальным гаражом понимается некапитальное сооружение, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик. Законом о "гаражной амнистии" в ЗК была введена специальная ст. 39.36-1, посвященная порядку размещения некапитальных гаражей на территории муниципальных образований, предусматривающая, что для такого образования не требуется предоставление земельных участков и установление сервитута.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В-третьих, раз гараж является зданием, то в соответствии со ст. 130 ГК он является недвижимой вещью. Исходя из данной нормы ГК здание является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В примере с гаражом можно увидеть противопоставление различных видов объектов капитального строительства: капитальный гараж является зданием, а некапитальный - сооружением. Пожалуй, это единственный случай в законодательстве, когда объект, прямо поименованный в законе, может менять свой вид (здание или сооружение) в зависимости от того, является ли он капитальным или нет. При этом понятие некапитального гаража законодательство не дает, поскольку, по всей видимости, оно должно сложиться из совокупности ч. 2 ст. 2 комментируемого Закона и п. 10.2 ст. 1 ГрК. В итоге получается, что под некапитальным гаражом понимается некапитальное сооружение, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик. Законом о "гаражной амнистии" в ЗК была введена специальная ст. 39.36-1, посвященная порядку размещения некапитальных гаражей на территории муниципальных образований, предусматривающая, что для такого образования не требуется предоставление земельных участков и установление сервитута.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о включении имущества, долга в наследственную массу в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Иск о включении в наследственную массу земли и объектов, прочно связанных с землей (жилое помещение и т.п.), предъявляется в суд по месту их нахождения
(КонсультантПлюс, 2026)Иск о включении в наследственную массу земли и объектов, прочно связанных с землей (жилое помещение и т.п.), предъявляется в суд по месту их нахождения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФПри этом, как верно отметил суд первой инстанции не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование в части доначисления налога на имущество удовлетворено. Суды пришли к выводу, что энергоустановка не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку из представленных налоговым органом доказательств не следует, что данный объект имеет прочную связь с землей. Напротив, как установили суды, энергоустановка не являлась объектом капитального строительства, в любое время может быть демонтирована, установлена и подключена в систему электроснабжения в ином месте, у нее отсутствует неразрывная связь с фундаментом здания энергоцентра.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование в части доначисления налога на имущество удовлетворено. Суды пришли к выводу, что энергоустановка не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку из представленных налоговым органом доказательств не следует, что данный объект имеет прочную связь с землей. Напротив, как установили суды, энергоустановка не являлась объектом капитального строительства, в любое время может быть демонтирована, установлена и подключена в систему электроснабжения в ином месте, у нее отсутствует неразрывная связь с фундаментом здания энергоцентра.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)Пример, когда объект, прочно связанный с землей, относят к движимому имуществу
(КонсультантПлюс, 2026)Пример, когда объект, прочно связанный с землей, относят к движимому имуществу
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)6.3. Вещи движимые и недвижимые. Недвижимыми вещами (res immobiles) в ряде зарубежных правопорядков, как и ранее в римском праве, являются земельные участки со всем тем, что с ними прочно связано и составляет тем самым их часть (принцип единства объекта недвижимости), а движимыми (res mobiles) - все остальные вещи. В современном российском праве недвижимыми вещами и, следовательно, отдельными объектами прав являются не только земельные участки, но и имеющее самостоятельное функциональное назначение объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в частности здания, иные сооружения (ст. 130 ГК РФ), на которые могут устанавливаться самостоятельные вещные права, отличные от прав на земельный участок, а также так называемая недвижимость в силу закона (подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)6.3. Вещи движимые и недвижимые. Недвижимыми вещами (res immobiles) в ряде зарубежных правопорядков, как и ранее в римском праве, являются земельные участки со всем тем, что с ними прочно связано и составляет тем самым их часть (принцип единства объекта недвижимости), а движимыми (res mobiles) - все остальные вещи. В современном российском праве недвижимыми вещами и, следовательно, отдельными объектами прав являются не только земельные участки, но и имеющее самостоятельное функциональное назначение объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в частности здания, иные сооружения (ст. 130 ГК РФ), на которые могут устанавливаться самостоятельные вещные права, отличные от прав на земельный участок, а также так называемая недвижимость в силу закона (подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Дело в том, что модульное здание определяется строительными правилами как здание комплектной заводской готовности из одного или нескольких блоков, конструкция которого обеспечивает возможность его перемещения (п. 3.8 СП 56.13330.2021 "Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001"). При этом признаком недвижимости является прочная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В этом основное отличие недвижимости от движимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Дело в том, что модульное здание определяется строительными правилами как здание комплектной заводской готовности из одного или нескольких блоков, конструкция которого обеспечивает возможность его перемещения (п. 3.8 СП 56.13330.2021 "Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001"). При этом признаком недвижимости является прочная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В этом основное отличие недвижимости от движимого имущества.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99).
(КонсультантПлюс, 2026)объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99).
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
Статья: Недвижимость или оборудование? Спор об имущественном налоге
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 3)Решение суда кассационной инстанции: Арбитры в комментируемом Постановлении напомнили, что обязанность по перечислению налога на имущество "<...> ограничена законодателем теми объектами, которые являются недвижимостью в силу своих природных свойств - объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружениями (статья 130 ГК РФ), либо признаются недвижимостью в силу прямого указания закона о том, что соответствующий объект подчинен режиму недвижимых вещей (статьи 130 ГК РФ)".
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 3)Решение суда кассационной инстанции: Арбитры в комментируемом Постановлении напомнили, что обязанность по перечислению налога на имущество "<...> ограничена законодателем теми объектами, которые являются недвижимостью в силу своих природных свойств - объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружениями (статья 130 ГК РФ), либо признаются недвижимостью в силу прямого указания закона о том, что соответствующий объект подчинен режиму недвижимых вещей (статьи 130 ГК РФ)".
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости, или он признается движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, даже если забор располагается на фундаменте и прочно связан с землей, объектом капитального строительства он также являться не будет. Забор (ограждение), не выступая самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой часть земельного участка, его неотделимое улучшение. Это следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, даже если забор располагается на фундаменте и прочно связан с землей, объектом капитального строительства он также являться не будет. Забор (ограждение), не выступая самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой часть земельного участка, его неотделимое улучшение. Это следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44.
Статья: Водозаборные скважины
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Любые скважины, не важно для каких целей, являются объектом гражданских прав и относятся к недвижимому имуществу, поскольку к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 3 ст. 129, п. 1 ст. 130 ГК РФ). Указанный вывод следует в том числе из материала с официального сайта Роснедр ("Вопрос: Может ли предприятие (ООО), имеющее на балансе скважины и лицензии на пользование недрами, продать часть своих скважин предприятию (ООО), не имеющему лицензии на пользование недрами?" ("Официальный сайт Роснедр", 2018)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Любые скважины, не важно для каких целей, являются объектом гражданских прав и относятся к недвижимому имуществу, поскольку к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 3 ст. 129, п. 1 ст. 130 ГК РФ). Указанный вывод следует в том числе из материала с официального сайта Роснедр ("Вопрос: Может ли предприятие (ООО), имеющее на балансе скважины и лицензии на пользование недрами, продать часть своих скважин предприятию (ООО), не имеющему лицензии на пользование недрами?" ("Официальный сайт Роснедр", 2018)).
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей, воздушных, морских и речных судов), учтенного в составе ОС или ППА, в целом проводят так же, как и инвентаризацию других активов этих категорий, но с учетом некоторых особенностей.
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей, воздушных, морских и речных судов), учтенного в составе ОС или ППА, в целом проводят так же, как и инвентаризацию других активов этих категорий, но с учетом некоторых особенностей.