Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 11.12.2024 по делу N 33-44172/2024 (УИД 50RS0028-01-2022-006961-52)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указывает на несоблюдение ответчиком при строительстве объекта недвижимости расстояния до границы смежного земельного участка, которое должно быть не менее одного метра.
Решение: Отказано.В обжалуемом решении суд, ссылаясь на положения СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", пришел к обоснованным выводам и о том, что выводы эксперта о не соответствии расстояния от жилого дома ответчика требованиям указанных СП в 6 м при фактическом расстоянии в 5,6 м также не могут являться основаниями для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о сносе дома, поскольку в соответствии с п. 5.3.2 СП 30-102-99 противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке, в то время, как согласно схеме расположения объектов недвижимости истца М. и ответчика расстояние 5,66 метров было замерено между стеной здания (пристройки к жилому дому) истца до стены пристройки (лит.А2 - бассейн) ответчика.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указывает на несоблюдение ответчиком при строительстве объекта недвижимости расстояния до границы смежного земельного участка, которое должно быть не менее одного метра.
Решение: Отказано.В обжалуемом решении суд, ссылаясь на положения СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", пришел к обоснованным выводам и о том, что выводы эксперта о не соответствии расстояния от жилого дома ответчика требованиям указанных СП в 6 м при фактическом расстоянии в 5,6 м также не могут являться основаниями для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о сносе дома, поскольку в соответствии с п. 5.3.2 СП 30-102-99 противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке, в то время, как согласно схеме расположения объектов недвижимости истца М. и ответчика расстояние 5,66 метров было замерено между стеной здания (пристройки к жилому дому) истца до стены пристройки (лит.А2 - бассейн) ответчика.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2024 по делу N 8г-35719/2024, 88-32288/2024 (УИД 67RS0006-01-2022-002606-84)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении реестровой ошибки; 2) О демонтаже забора, хозяйственных построек и части жилого дома; 3) Об обязании выделить в пользование часть земельного участка.
Встречные требования: 4) Об установлении местоположения границ земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Сославшись на согласие смежного собственника, суд не учел, что в данном согласии отражена необходимость соблюдения расстояния от торца веранды до гаража.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки <адрес>), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении реестровой ошибки; 2) О демонтаже забора, хозяйственных построек и части жилого дома; 3) Об обязании выделить в пользование часть земельного участка.
Встречные требования: 4) Об установлении местоположения границ земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Сославшись на согласие смежного собственника, суд не учел, что в данном согласии отражена необходимость соблюдения расстояния от торца веранды до гаража.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что строения расположены с нарушением градостроительных требований в части обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно составлять 3 метра (часть 4 статьи 61.1 Правил землепользования и застройки <адрес>), а также указанные постройки, за исключением надворного туалета, нарушают противопожарные требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, далее - СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, далее - СП 30-102-99).
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)6. О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства": Постановление Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года N 94. Документ опубликован не был.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)6. О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства": Постановление Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года N 94. Документ опубликован не был.
Нормативные акты
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Целесообразно затронуть вопрос блокированного жилого дома как многоквартирного дома. Определение блокированного жилого дома содержится в Постановлении Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 "О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" <28>.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Целесообразно затронуть вопрос блокированного жилого дома как многоквартирного дома. Определение блокированного жилого дома содержится в Постановлении Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 "О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" <28>.
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности, и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений (п. 3.3.3 СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства (принят Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности, и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений (п. 3.3.3 СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства (принят Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94)).