Перевод долга по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод долга по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2021 N 304-ЭС20-24382 по делу N А46-4212/2019
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации. При этом независимо от того, заключено ли соглашения об уступке права (требования) в отношении просроченной задолженности за коммунальные услуги (такая уступка на основании соглашения между ограниченным кругом субъектов впоследствии была предусмотрена пунктами 18, 19 статьи 155 ЖК РФ), не имеется оснований считать надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию "Берег-Омск", поскольку соглашение о переводе долга перед ресурсоснабжающей организацией между управляющими организациями также не заключалось.
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации. При этом независимо от того, заключено ли соглашения об уступке права (требования) в отношении просроченной задолженности за коммунальные услуги (такая уступка на основании соглашения между ограниченным кругом субъектов впоследствии была предусмотрена пунктами 18, 19 статьи 155 ЖК РФ), не имеется оснований считать надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию "Берег-Омск", поскольку соглашение о переводе долга перед ресурсоснабжающей организацией между управляющими организациями также не заключалось.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2022 по делу N 33-18657/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с созданием семьи и проживает в ином жилом помещении. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось.
Решение: Удовлетворено.Довод ответчика о том, что на основании судебного приказа с ответчика производилось взыскание задолженности по уплате коммунальных платежей, судом первой инстанции был правомерно отклонен, поскольку не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору социального найма, а, напротив, при отсутствии доказательств передачи, перевода им денежных средств именно для оплаты коммунальных услуг, свидетельствует об обратном.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с созданием семьи и проживает в ином жилом помещении. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось.
Решение: Удовлетворено.Довод ответчика о том, что на основании судебного приказа с ответчика производилось взыскание задолженности по уплате коммунальных платежей, судом первой инстанции был правомерно отклонен, поскольку не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору социального найма, а, напротив, при отсутствии доказательств передачи, перевода им денежных средств именно для оплаты коммунальных услуг, свидетельствует об обратном.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2024)размер долга (сумму, количество подлежащих изготовлению вещей и т.д.). Если вы переводите долг по длящемуся обязательству (например, по оплате коммунальных платежей), помимо размера долга укажите также период, за который он возник;
(КонсультантПлюс, 2024)размер долга (сумму, количество подлежащих изготовлению вещей и т.д.). Если вы переводите долг по длящемуся обязательству (например, по оплате коммунальных платежей), помимо размера долга укажите также период, за который он возник;
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Перевести обязательства продавца по оплате коммунальных услуг на нового собственника можно по соглашению о переводе долга между первоначальным и новым должниками, которыми в данном случае являются соответственно продавец и покупатель квартиры. Данная сделка требует обязательного согласия кредитора (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Перевести обязательства продавца по оплате коммунальных услуг на нового собственника можно по соглашению о переводе долга между первоначальным и новым должниками, которыми в данном случае являются соответственно продавец и покупатель квартиры. Данная сделка требует обязательного согласия кредитора (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).