Перевод долга по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод долга по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 352 ГК РФс момента привативного перевода долга по обеспеченному обязательству, если залогодатель - третье лицо отказался одобрить сделку или не ответил на запрос в разумный срок >>>
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 308-ЭС21-692 по делу N А63-23977/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору, обеспеченной залогом имущества должника.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не учтено, что в связи с тем, что срок исполнения кредитных обязательств в полном объеме наступил по предусмотренному законом основанию, предъявление кредитором требования в деле о банкротстве должника носит правомерный характер. Отказ во включении задолженности в реестр может повлечь в будущем прекращение обязательств должника и привести к необратимому нарушению прав и законных интересов кредитора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты в обжалуемой части, суд округа, руководствуясь статьями 213.6, 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 4, 10, 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", исходил из того, что статус участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих не влияет на обязанность должника исполнить кредитные обязательства перед банком. Поскольку кредитный договор заключен именно между должником и банком, а соглашение о целевом займе не предусматривало привативного перевода долга на ФГКУ "Росвоенипотека", обязанным лицом перед банком по кредитному договору является именно должник, следовательно, банк имел право на включение к последнему в реестр.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору, обеспеченной залогом имущества должника.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не учтено, что в связи с тем, что срок исполнения кредитных обязательств в полном объеме наступил по предусмотренному законом основанию, предъявление кредитором требования в деле о банкротстве должника носит правомерный характер. Отказ во включении задолженности в реестр может повлечь в будущем прекращение обязательств должника и привести к необратимому нарушению прав и законных интересов кредитора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты в обжалуемой части, суд округа, руководствуясь статьями 213.6, 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 4, 10, 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", исходил из того, что статус участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих не влияет на обязанность должника исполнить кредитные обязательства перед банком. Поскольку кредитный договор заключен именно между должником и банком, а соглашение о целевом займе не предусматривало привативного перевода долга на ФГКУ "Росвоенипотека", обязанным лицом перед банком по кредитному договору является именно должник, следовательно, банк имел право на включение к последнему в реестр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В силу отсутствия установленных в законе запретов в части хозяйственного оборота по использованию ЕНК можно констатировать, что такой объект может быть по ГК РФ предметом договоров купли-продажи (ст. 549), мены (ст. 567), дарения (ст. 572), в том числе пожертвования (ст. 582), договора, предусматривающего отчуждение ЕНК под выплату ренты (ст. 583), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), аренды (ст. 607), договора об ипотеке (ст. 336), кредитного или иного, устанавливающего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, и содержащего соглашение об ипотеке, уступки требования или перевода долга по сделке (ст. 388, 391), предметом наследования как по закону, так и по завещанию (ст. 1110, 1111), а также на него распространяется преимущественное право при разделе наследства (ст. 1168) и правила гл. 16 ГК РФ, когда возникают отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В силу отсутствия установленных в законе запретов в части хозяйственного оборота по использованию ЕНК можно констатировать, что такой объект может быть по ГК РФ предметом договоров купли-продажи (ст. 549), мены (ст. 567), дарения (ст. 572), в том числе пожертвования (ст. 582), договора, предусматривающего отчуждение ЕНК под выплату ренты (ст. 583), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), аренды (ст. 607), договора об ипотеке (ст. 336), кредитного или иного, устанавливающего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, и содержащего соглашение об ипотеке, уступки требования или перевода долга по сделке (ст. 388, 391), предметом наследования как по закону, так и по завещанию (ст. 1110, 1111), а также на него распространяется преимущественное право при разделе наследства (ст. 1168) и правила гл. 16 ГК РФ, когда возникают отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Остался без судебной проверки довод заявителя о том, что исполнение обязательств по кредитным договорам с банком было обеспечено залогом иного недвижимого имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Т., исключение обращения взыскания на которое и явилось основанием для заключения им и должником договора перевода долга и изменения порядка оплаты оспариваемого договора купли-продажи. Экономическая выгода от совершения данных сделок получена не должником, а индивидуальным предпринимателем Т. Погасив в преимущественном порядке обязательства перед банком с привлечением денежных средств заинтересованного лица, неплатежеспособный должник, с одной стороны, создал видимость совершения сделки на рыночных условиях, блокирующей пороки подозрительности, а, с другой стороны, в преддверии собственного банкротства окончательно стал отвечать признакам недостаточности имущества, передав свой единственный актив члену той же группы, которая его контролировала ранее, сделав невозможным погашение требований прочих кредиторов. Заявители указывают, что подобная слаженность действий свидетельствует о наличии доверительных отношений между участниками сделок, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Остался без судебной проверки довод заявителя о том, что исполнение обязательств по кредитным договорам с банком было обеспечено залогом иного недвижимого имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Т., исключение обращения взыскания на которое и явилось основанием для заключения им и должником договора перевода долга и изменения порядка оплаты оспариваемого договора купли-продажи. Экономическая выгода от совершения данных сделок получена не должником, а индивидуальным предпринимателем Т. Погасив в преимущественном порядке обязательства перед банком с привлечением денежных средств заинтересованного лица, неплатежеспособный должник, с одной стороны, создал видимость совершения сделки на рыночных условиях, блокирующей пороки подозрительности, а, с другой стороны, в преддверии собственного банкротства окончательно стал отвечать признакам недостаточности имущества, передав свой единственный актив члену той же группы, которая его контролировала ранее, сделав невозможным погашение требований прочих кредиторов. Заявители указывают, что подобная слаженность действий свидетельствует о наличии доверительных отношений между участниками сделок, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.