Перерасчет арендной платы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет арендной платы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 22.08.2019 N 25-АПА19-3 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, абз. 3 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)На основании оспариваемого НПА, установившего новую кадастровую стоимость земельного участка, для заявителя был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, в том числе за периоды, предшествующие дате принятия и опубликования данного НПА. С учетом того, что правовое положение заявителя в таком случае ухудшилось, НПА в соответствующей части признан судом недействующим.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 22.08.2019 N 25-АПА19-3 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, абз. 3 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)На основании оспариваемого НПА, установившего новую кадастровую стоимость земельного участка, для заявителя был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, в том числе за периоды, предшествующие дате принятия и опубликования данного НПА. С учетом того, что правовое положение заявителя в таком случае ухудшилось, НПА в соответствующей части признан судом недействующим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Из зала арбитражного суда от 15.10.2008
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2008, N 21)В Письме от 13.06.2007 N 06/16382 налоговая инспекция сообщила обществу о том, что для применения пониженной ставки по земельному налогу ему необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для внесения изменений, касающихся вида разрешенного использования спорного земельного участка и его кадастровой стоимости. На основании документов об измененной кадастровой стоимости участка общество должно пересчитать налог и отразить его суммы в уточненных декларациях по земельному налогу.
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2008, N 21)В Письме от 13.06.2007 N 06/16382 налоговая инспекция сообщила обществу о том, что для применения пониженной ставки по земельному налогу ему необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для внесения изменений, касающихся вида разрешенного использования спорного земельного участка и его кадастровой стоимости. На основании документов об измененной кадастровой стоимости участка общество должно пересчитать налог и отразить его суммы в уточненных декларациях по земельному налогу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)При решении вопроса о нарушении собственником зданий, оформившим занятый ими земельный участок на праве аренды, правового режима такого участка необходимо установить, противоречит ли осуществляемый вид деятельности и способ использования зданий их целевому назначению и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. Арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Площадь объектов, переданных для этой деятельности исходя из нормативных актов г. Москвы, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов. В таком случае отсутствуют основания для вывода об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка и необходимость пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)При решении вопроса о нарушении собственником зданий, оформившим занятый ими земельный участок на праве аренды, правового режима такого участка необходимо установить, противоречит ли осуществляемый вид деятельности и способ использования зданий их целевому назначению и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. Арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Площадь объектов, переданных для этой деятельности исходя из нормативных актов г. Москвы, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов. В таком случае отсутствуют основания для вывода об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка и необходимость пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.