Переоформление договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 по делу N 88-17991/2024 (УИД 23RS0041-01-2023-007124-50)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании нанимателем жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о переоформлении лицевых счетов на свое имя, однако был получен отказ по причине отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц по месту жительства.
Решение: Удовлетворено.Судом также установлено, что Ш.И.Е. и Ш.М.М. в 2006 году выехали за пределы Российской Федерации, и в настоящее время в квартире не проживают, участия в содержании и обслуживании не принимают. Предоставить письменное согласие от Ш.И.Е.. и Ш.М.М.. на переоформление договора социального найма не представляется возможным, так как на текущий момент информацией о фактическом их месте проживания М. не владеет и связи с ними не поддерживает.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании нанимателем жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о переоформлении лицевых счетов на свое имя, однако был получен отказ по причине отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц по месту жительства.
Решение: Удовлетворено.Судом также установлено, что Ш.И.Е. и Ш.М.М. в 2006 году выехали за пределы Российской Федерации, и в настоящее время в квартире не проживают, участия в содержании и обслуживании не принимают. Предоставить письменное согласие от Ш.И.Е.. и Ш.М.М.. на переоформление договора социального найма не представляется возможным, так как на текущий момент информацией о фактическом их месте проживания М. не владеет и связи с ними не поддерживает.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2024 по делу N 33-8331/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-002253-96)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании членом семьи.
Требования: 3) О выселении, взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истица указала, что фактически проживает в квартире и несет бремя ее содержания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении иска К., суд первой инстанции исходил из того, что истец не может быть признана членом семьи ФИО1 и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поскольку в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла, в спорной квартире зарегистрирована не была, с регистрации по месту постоянного проживания не снималась. Доказательств наличия соглашения о создании общей собственности с сыном нанимателя не представила. Судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. ФИО1 после смерти своей матери действий по переоформлению договора социального найма не предпринимал.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании членом семьи.
Требования: 3) О выселении, взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истица указала, что фактически проживает в квартире и несет бремя ее содержания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении иска К., суд первой инстанции исходил из того, что истец не может быть признана членом семьи ФИО1 и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поскольку в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла, в спорной квартире зарегистрирована не была, с регистрации по месту постоянного проживания не снималась. Доказательств наличия соглашения о создании общей собственности с сыном нанимателя не представила. Судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. ФИО1 после смерти своей матери действий по переоформлению договора социального найма не предпринимал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. И впоследствии этот родственник имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. И впоследствии этот родственник имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
(ред. от 29.12.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Вопрос: Я выпускница детского дома. Когда мне исполнилось 18 лет, отправили обратно к родителям. В этой квартире на тот момент был долг 1 000 000 руб. Сейчас мне уже 26 лет. У меня такой вопрос: я могу получить квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Однако договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного Постановления, переоформлению не подлежат.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Однако договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного Постановления, переоформлению не подлежат.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что чаще всего иски об обязании к заключению договора социального найма предъявляются:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что чаще всего иски об обязании к заключению договора социального найма предъявляются: