Переоформление договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2025 N 33-31797/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-012258-21)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Испрашиваемое истцом определение порядка пользования квартирой, занимаемой на условиях договора социального найма, юридически влечет изменение заключенного договора социального найма с переоформлением самостоятельных договоров социального найма на отдельные комнаты в данной квартире, что в рамках действующего законодательства по требованию члена семьи нанимателя законом изначально не предусмотрено.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд при вынесении решения по правилам ст. 60, 61, 69 ЖК РФ исходил из того, что испрашиваемое истцом определение порядка пользования квартирой, занимаемой на условиях договора социального найма, юридически влечет изменение заключенного договора социального найма с переоформлением самостоятельных договоров социального найма на отдельные комнаты в данной квартире, что в рамках действующего законодательства по требованию члена семьи нанимателя законом изначально не предусмотрено, а применение положений ст. 247 ГК РФ по аналогии закона юридически исключается, так как это противоречило бы правовой природе спорных правоотношений в том числе с учетом того, что никакого пробела в нормативном правовом регулировании в данном случае объективно не имеется.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Испрашиваемое истцом определение порядка пользования квартирой, занимаемой на условиях договора социального найма, юридически влечет изменение заключенного договора социального найма с переоформлением самостоятельных договоров социального найма на отдельные комнаты в данной квартире, что в рамках действующего законодательства по требованию члена семьи нанимателя законом изначально не предусмотрено.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд при вынесении решения по правилам ст. 60, 61, 69 ЖК РФ исходил из того, что испрашиваемое истцом определение порядка пользования квартирой, занимаемой на условиях договора социального найма, юридически влечет изменение заключенного договора социального найма с переоформлением самостоятельных договоров социального найма на отдельные комнаты в данной квартире, что в рамках действующего законодательства по требованию члена семьи нанимателя законом изначально не предусмотрено, а применение положений ст. 247 ГК РФ по аналогии закона юридически исключается, так как это противоречило бы правовой природе спорных правоотношений в том числе с учетом того, что никакого пробела в нормативном правовом регулировании в данном случае объективно не имеется.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 по делу N 88-17991/2024 (УИД 23RS0041-01-2023-007124-50)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании нанимателем жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о переоформлении лицевых счетов на свое имя, однако был получен отказ по причине отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц по месту жительства.
Решение: Удовлетворено.Судом также установлено, что Ш.И.Е. и Ш.М.М. в 2006 году выехали за пределы Российской Федерации, и в настоящее время в квартире не проживают, участия в содержании и обслуживании не принимают. Предоставить письменное согласие от Ш.И.Е.. и Ш.М.М.. на переоформление договора социального найма не представляется возможным, так как на текущий момент информацией о фактическом их месте проживания М. не владеет и связи с ними не поддерживает.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании нанимателем жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением о переоформлении лицевых счетов на свое имя, однако был получен отказ по причине отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц по месту жительства.
Решение: Удовлетворено.Судом также установлено, что Ш.И.Е. и Ш.М.М. в 2006 году выехали за пределы Российской Федерации, и в настоящее время в квартире не проживают, участия в содержании и обслуживании не принимают. Предоставить письменное согласие от Ш.И.Е.. и Ш.М.М.. на переоформление договора социального найма не представляется возможным, так как на текущий момент информацией о фактическом их месте проживания М. не владеет и связи с ними не поддерживает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. И впоследствии этот родственник имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. И впоследствии этот родственник имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
(ред. от 04.11.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что чаще всего иски об обязании к заключению договора социального найма предъявляются:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что чаще всего иски об обязании к заключению договора социального найма предъявляются:
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Однако договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного Постановления, переоформлению не подлежат.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Однако договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу указанного Постановления, переоформлению не подлежат.
Вопрос: Я выпускница детского дома. Когда мне исполнилось 18 лет, отправили обратно к родителям. В этой квартире на тот момент был долг 1 000 000 руб. Сейчас мне уже 26 лет. У меня такой вопрос: я могу получить квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.