Перенос санузла
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос санузла (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
Вопрос: Что понимается под переоборудованием нежилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- выделения в пределах существующей площади помещения для санузла и его оборудования;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- выделения в пределах существующей площади помещения для санузла и его оборудования;
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вопрос: Каков порядок раздела нежилого здания на несколько помещений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К перепланировке относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов (Информация Росреестра "Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах").
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункт 2 Требований содержит перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемых на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат (душевых), устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах и другие работы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункт 2 Требований содержит перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемых на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат (душевых), устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах и другие работы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.