Переменная часть арендной платы нужны ли акты
Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы нужны ли акты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Переменную часть арендной платы, являющуюся возмещением арендодателю коммунальных платежей, отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)Переменную часть арендной платы, являющуюся возмещением арендодателю коммунальных платежей, отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Чеки с предметом расчета "Переменная часть арендной платы по договору от ____ N __ за май 2024 г." будут такие.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Чеки с предметом расчета "Переменная часть арендной платы по договору от ____ N __ за май 2024 г." будут такие.
Статья: Обзор новостей от 05.03.2010
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)Но при этом, подчеркивает ФНС, арендодатель должен составить первичный учетный документ об оказании услуг по аренде недвижимости. Именно на основании данного документа и будет составлен счет-фактура. Кроме того, первичный учетный документ понадобится арендатору для обоснования вычета "входного" НДС, предъявленного арендодателем (п. 1 ст. 172 НК РФ). При отсутствии первичных учетных документов основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует. На этом ФНС заканчивает рассмотрение первой ситуации, а мы считаем необходимым добавить следующее. Во-первых, налоговики не поясняют, какой первичный учетный документ они имеют в виду. С одной стороны, чиновники высказывают мнение, что для признания расходов в виде арендной платы акт об оказании услуг не нужен, достаточно договора и акта приема-передачи помещения (Письма Минфина России от 09.11.2006 N 03-03-04/1/742, ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81, УФНС по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737). С другой стороны, в разъяснениях о порядке признания расходов в виде переменной части арендной платы (соответствующей коммунальным платежам) чиновники указывали на необходимость составления арендодателем справки, в которой произведен расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором, на основании счетов, выставленных коммунальными организациями (Письма УФНС по г. Москве от 08.06.2009 N 16-15/058069@, от 30.06.2008 N 20-12/061162). Таким образом, если следовать логике ФНС, то арендодателю не избежать ежемесячного составления актов об оказании услуг (на полную сумму арендных платежей).
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)Но при этом, подчеркивает ФНС, арендодатель должен составить первичный учетный документ об оказании услуг по аренде недвижимости. Именно на основании данного документа и будет составлен счет-фактура. Кроме того, первичный учетный документ понадобится арендатору для обоснования вычета "входного" НДС, предъявленного арендодателем (п. 1 ст. 172 НК РФ). При отсутствии первичных учетных документов основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует. На этом ФНС заканчивает рассмотрение первой ситуации, а мы считаем необходимым добавить следующее. Во-первых, налоговики не поясняют, какой первичный учетный документ они имеют в виду. С одной стороны, чиновники высказывают мнение, что для признания расходов в виде арендной платы акт об оказании услуг не нужен, достаточно договора и акта приема-передачи помещения (Письма Минфина России от 09.11.2006 N 03-03-04/1/742, ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81, УФНС по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737). С другой стороны, в разъяснениях о порядке признания расходов в виде переменной части арендной платы (соответствующей коммунальным платежам) чиновники указывали на необходимость составления арендодателем справки, в которой произведен расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором, на основании счетов, выставленных коммунальными организациями (Письма УФНС по г. Москве от 08.06.2009 N 16-15/058069@, от 30.06.2008 N 20-12/061162). Таким образом, если следовать логике ФНС, то арендодателю не избежать ежемесячного составления актов об оказании услуг (на полную сумму арендных платежей).
Статья: Хочу все знать: такая многогранная аренда (проверочный тест для арендаторов недвижимости)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 16)А. Всю сумму арендной платы - как фиксированную, так и переменную.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 16)А. Всю сумму арендной платы - как фиксированную, так и переменную.
Статья: Выгодное оформление коммунальных платежей у арендатора
(Черепков Д.А.)
("Главбух", 2005, N 17)Если договор со снабжающей организацией оформлен на арендодателя, то возместить свои расходы на коммунальные услуги он может, увеличив на их сумму арендную плату. В этом случае в договоре прописывают, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за "коммуналку").
(Черепков Д.А.)
("Главбух", 2005, N 17)Если договор со снабжающей организацией оформлен на арендодателя, то возместить свои расходы на коммунальные услуги он может, увеличив на их сумму арендную плату. В этом случае в договоре прописывают, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за "коммуналку").
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Переменную часть арендной платы (например, стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендодателю), отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)Переменную часть арендной платы (например, стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендодателю), отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
Статья: "Коммуналка" в налоговом учете арендатора и арендодателя
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2017, N 12)Вариант 2. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. При этом ее переменная часть эквивалентна стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Заметим, что в договоре нужно прописать четкий механизм расчета переменной части <2>. К примеру, так: "Переменная часть арендной платы за месяц определяется на основании показаний измерительных приборов исходя из установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций". Тогда изменение цен поставщиков "коммуналки" или объема потребляемых услуг не будет означать изменения размера арендной платы. Что касается оформления первички, то к счету на оплату аренды арендодателю нужно приложить детализированный расчет переменного платежа и копии первичных документов (счетов, актов), полученных от коммунальных служб за соответствующий расчетный период (это условие в интересах арендатора стоит предусмотреть в договоре).
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2017, N 12)Вариант 2. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. При этом ее переменная часть эквивалентна стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Заметим, что в договоре нужно прописать четкий механизм расчета переменной части <2>. К примеру, так: "Переменная часть арендной платы за месяц определяется на основании показаний измерительных приборов исходя из установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций". Тогда изменение цен поставщиков "коммуналки" или объема потребляемых услуг не будет означать изменения размера арендной платы. Что касается оформления первички, то к счету на оплату аренды арендодателю нужно приложить детализированный расчет переменного платежа и копии первичных документов (счетов, актов), полученных от коммунальных служб за соответствующий расчетный период (это условие в интересах арендатора стоит предусмотреть в договоре).
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора отражаются расходы по договору аренды?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2020)Переменная часть арендной платы - возмещение арендодателю коммунальных платежей, учитывается так же, как и постоянная часть.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2020)Переменная часть арендной платы - возмещение арендодателю коммунальных платежей, учитывается так же, как и постоянная часть.
"Расходы и налоги"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2015)Если арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, то для вычета НДС по арендной плате за каждый месяц арендатору в обязательном порядке помимо счета-фактуры необходим первичный документ, подтверждающий размер переменной составляющей за этот месяц (см. п. 1 Письма ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2015)Если арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, то для вычета НДС по арендной плате за каждый месяц арендатору в обязательном порядке помимо счета-фактуры необходим первичный документ, подтверждающий размер переменной составляющей за этот месяц (см. п. 1 Письма ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Общая сумма постоянных арендных платежей, подлежащих уплате по договору (без НДС), за вычетом уплаченного обеспечительного платежа. При определении стоимости ППА во внимание принимается только постоянная часть арендной платы, переменная часть признается в составе расходов ежемесячно на основании документов арендодателя (Рекомендация БМЦ Р-130/2021-ОК Лизинг "Арендный и неарендный компоненты договора").
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Общая сумма постоянных арендных платежей, подлежащих уплате по договору (без НДС), за вычетом уплаченного обеспечительного платежа. При определении стоимости ППА во внимание принимается только постоянная часть арендной платы, переменная часть признается в составе расходов ежемесячно на основании документов арендодателя (Рекомендация БМЦ Р-130/2021-ОК Лизинг "Арендный и неарендный компоненты договора").