Переменная часть арендной платы первичные документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы первичные документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022 N 18АП-7555/2022 по делу N А07-1754/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из доказанности факта нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, вместе с тем, требования о взыскании задолженности по уплате переменной части арендной платы не могут быть удовлетворены судом, поскольку в материалы дела были представлены первичные документы, подтверждающие ее наличие и размер.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из доказанности факта нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, вместе с тем, требования о взыскании задолженности по уплате переменной части арендной платы не могут быть удовлетворены судом, поскольку в материалы дела были представлены первичные документы, подтверждающие ее наличие и размер.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 N 18АП-7602/2021 по делу N А76-13373/2020
Требование: О взыскании задолженности по переменной части арендной платы, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В силу приведенного выше условия пункта 5.3.2 договора, арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. Такие документы ответчиком были предоставлены. Вместе с тем, само по себе наличие возражений арендатора относительно правильности выставленного счета, не исключает возникновения обязанности по оплате правомерно выставленных сумм переменной части арендной платы.
Требование: О взыскании задолженности по переменной части арендной платы, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В силу приведенного выше условия пункта 5.3.2 договора, арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. Такие документы ответчиком были предоставлены. Вместе с тем, само по себе наличие возражений арендатора относительно правильности выставленного счета, не исключает возникновения обязанности по оплате правомерно выставленных сумм переменной части арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2021)Зачастую акты (иные первичные документы) на переменную часть арендной платы составляются арендодателями с опозданием на месяц-два. И многие арендаторы получили акты на переменную составляющую арендной платы за декабрь 2018 г. в январе - феврале 2019 г. Эти акты составлены и подписаны арендодателями в январе-феврале 2019 г. Но это же не значит, что в них должна быть указана ставка 20%!
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2021)Зачастую акты (иные первичные документы) на переменную часть арендной платы составляются арендодателями с опозданием на месяц-два. И многие арендаторы получили акты на переменную составляющую арендной платы за декабрь 2018 г. в январе - феврале 2019 г. Эти акты составлены и подписаны арендодателями в январе-феврале 2019 г. Но это же не значит, что в них должна быть указана ставка 20%!
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
Нормативные акты
Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.