Переменная часть арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Также согласно пункту 3.3 договора аренды нежилых помещений уплачиваемые арендатором арендодателю суммы возмещения расходов на оплату коммунальных услуг являются переменной частью арендной платы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Также согласно пункту 3.3 договора аренды нежилых помещений уплачиваемые арендатором арендодателю суммы возмещения расходов на оплату коммунальных услуг являются переменной частью арендной платы.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 273 "Право кассационного обжалования" АПК РФ"Доводы заявителя кассационной жалобы - ООО "Престиж Сервис" (о несогласии с размером взысканной по иску суммы задолженности) не опровергают выводы судов, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, связаны с доказательственной стороной спора, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. ст. 273 - 291 главы 35 (глава 35 "Производство в суде кассационной инстанции") Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Следует отметить, что доводы заявителя кассационной жалобы, обосновывающие иной против установленного судами размера взысканной по иску суммы задолженности (размер задолженности по переменной части арендной платы), подлежат отклонению как связанные с доказательной стороной спора, в то время как оценка доказательств и установление фактических обстоятельств дела являются прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и не входят в полномочия суда при кассационном производстве (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2019 N 309-ЭС19-8159)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать переменную часть арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать переменную часть арендной платы
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Пример. Учет коммунальных услуг как переменной части арендной платы
(Издательство "Главная книга", 2026)Пример. Учет коммунальных услуг как переменной части арендной платы
Формы
Форма: Договор аренды нежилого помещения (срок - менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок, обеспечительный платеж)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2026)3.1.3. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение ______ (______) рабочих дней после его получения.
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2026)3.1.3. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение ______ (______) рабочих дней после его получения.
Готовое решение: Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.
(КонсультантПлюс, 2026)переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Вариант 2. С двумя предметами расчета. Выделить постоянную и переменную части арендной платы для целей применения ККТ в самостоятельные предметы расчета. И по каждой делать свои чеки на оплату и на "отгрузку".
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Вариант 2. С двумя предметами расчета. Выделить постоянную и переменную части арендной платы для целей применения ККТ в самостоятельные предметы расчета. И по каждой делать свои чеки на оплату и на "отгрузку".
Вопрос: Арендодатель на УСН и арендатор подписали соглашение, которым с 01.10.2024 установлена переменная часть арендной платы, рассчитываемая ежемесячно исходя из потребленных арендатором коммунальных услуг. Нужно ли начислять НДС с переменной части арендной платы за октябрь - декабрь 2024 г., поступившей в 2025 г.?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2025 г. ИП - арендодатель на УСН (НДС 5%) и организация-арендатор подписали дополнительное соглашение, которым с 1 октября 2024 г. дополнительно установлена переменная часть арендной платы, рассчитываемая ежемесячно исходя из потребленных арендатором коммунальных услуг. Нужно ли начислять НДС с переменной части арендной платы за октябрь - декабрь 2024 г., если оплата от арендатора поступила в 2025 г.?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2025 г. ИП - арендодатель на УСН (НДС 5%) и организация-арендатор подписали дополнительное соглашение, которым с 1 октября 2024 г. дополнительно установлена переменная часть арендной платы, рассчитываемая ежемесячно исходя из потребленных арендатором коммунальных услуг. Нужно ли начислять НДС с переменной части арендной платы за октябрь - декабрь 2024 г., если оплата от арендатора поступила в 2025 г.?
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору учитывать переменную часть арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору учитывать переменную часть арендной платы
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Переменную часть арендной платы (например, стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендодателю), отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2026)Переменную часть арендной платы (например, стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендодателю), отражайте в расходах так же, как и постоянную часть арендной платы.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. НДС со стоимости коммунальных услуг, являющейся переменной частью арендной платы согласно договору
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. НДС со стоимости коммунальных услуг, являющейся переменной частью арендной платы согласно договору
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)По коммунальным услугам удобнее для вас, если арендатор платит сам напрямую поставщикам услуг. Если же вы не хотите давать ему доступ к сетям, то можете установить, что платежи будут переменной частью арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2026)По коммунальным услугам удобнее для вас, если арендатор платит сам напрямую поставщикам услуг. Если же вы не хотите давать ему доступ к сетям, то можете установить, что платежи будут переменной частью арендной платы.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор не начнет использовать имущество после передачи, это по общему правилу не освободит его от внесения арендной платы. При этом взыскать так называемую переменную часть арендной платы за недвижимость - возместить расходы арендодателя по коммунальным и иным платежам - будет сложнее. Арендодатель должен будет доказать величину фактического потребления коммунальных и прочих услуг.
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор не начнет использовать имущество после передачи, это по общему правилу не освободит его от внесения арендной платы. При этом взыскать так называемую переменную часть арендной платы за недвижимость - возместить расходы арендодателя по коммунальным и иным платежам - будет сложнее. Арендодатель должен будет доказать величину фактического потребления коммунальных и прочих услуг.
Статья: Возмещение коммуналки: как арендодателю на УСН не запутаться с НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Рассмотрим конкретную ситуацию. ИП на УСН ("доходы" 6%) с НДС (5%) сдает в аренду помещения. В договоре предусмотрена переменная часть арендной платы в виде перевыставляемых коммунальных платежей за электричество и газ. ИП их оплачивает ресурсоснабжающим организациям, входной НДС по платежам - 20%.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Рассмотрим конкретную ситуацию. ИП на УСН ("доходы" 6%) с НДС (5%) сдает в аренду помещения. В договоре предусмотрена переменная часть арендной платы в виде перевыставляемых коммунальных платежей за электричество и газ. ИП их оплачивает ресурсоснабжающим организациям, входной НДС по платежам - 20%.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.