Переход права собственности с момента регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности с момента регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны договора купли-продажи помещения, переданного в аренду третьему лицу, могут согласовать, что арендная плата причитается покупателю не с момента регистрации перехода права собственности, а с иного момента (например, с момента передачи помещения покупателю по акту)
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны договора купли-продажи помещения, переданного в аренду третьему лицу, могут согласовать, что арендная плата причитается покупателю не с момента регистрации перехода права собственности, а с иного момента (например, с момента передачи помещения покупателю по акту)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель, уплачивая арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, понес убытки в виде разницы между суммами внесенной арендной платы и причитающегося за соответствующий период земельного налога. Между тем при надлежащем исполнении департаментом своих обязанностей по определению выкупной цены право собственности на земельный участок и статус плательщика земельного налога должны были перейти к предпринимателю с апреля 2018 года. Неправомерность действий департамента, как причинителя вреда, выразилась в определении им выкупной стоимости земельного участка в нарушение требований закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель, уплачивая арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, понес убытки в виде разницы между суммами внесенной арендной платы и причитающегося за соответствующий период земельного налога. Между тем при надлежащем исполнении департаментом своих обязанностей по определению выкупной цены право собственности на земельный участок и статус плательщика земельного налога должны были перейти к предпринимателю с апреля 2018 года. Неправомерность действий департамента, как причинителя вреда, выразилась в определении им выкупной стоимости земельного участка в нарушение требований закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обязательство передать недвижимость считается исполненным после ее вручения покупателю и подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Значит, с этого момента переходит и риск. Стороны вправе установить иное. Например, они могут согласовать, что риск переходит на покупателя в момент государственной регистрации перехода права собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обязательство передать недвижимость считается исполненным после ее вручения покупателю и подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Значит, с этого момента переходит и риск. Стороны вправе установить иное. Например, они могут согласовать, что риск переходит на покупателя в момент государственной регистрации перехода права собственности.
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, если стороны хотят установить иной момент прекращения указанного обязательства, условие об этом нужно включить в договор аренды. В частности, в интересах арендодателя определить, что арендатор прекращает уплачивать арендную плату только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, если стороны хотят установить иной момент прекращения указанного обязательства, условие об этом нужно включить в договор аренды. В частности, в интересах арендодателя определить, что арендатор прекращает уплачивать арендную плату только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Готовое решение: Как заключить договор аренды здания (сооружения, помещения) с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку объектом договора аренды здания, сооружения, помещения является недвижимое имущество, право собственности на него возникает в порядке п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации перехода этого права, а не с момента внесения всей выкупной цены, как предусмотрено ст. 624 ГК РФ. В связи с этим возникает вопрос: должен ли арендатор вносить арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности. Этот вопрос разрешен ВАС РФ, который указал, что при выкупе арендованного недвижимого имущества (с учетом специальных разъяснений в отношении аренды земельных участков) обязательство по внесению арендных платежей прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, однако иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку объектом договора аренды здания, сооружения, помещения является недвижимое имущество, право собственности на него возникает в порядке п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации перехода этого права, а не с момента внесения всей выкупной цены, как предусмотрено ст. 624 ГК РФ. В связи с этим возникает вопрос: должен ли арендатор вносить арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности. Этот вопрос разрешен ВАС РФ, который указал, что при выкупе арендованного недвижимого имущества (с учетом специальных разъяснений в отношении аренды земельных участков) обязательство по внесению арендных платежей прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, однако иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Хотя в комментируемой статье прямо не установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение право на использование соответствующей части земельного участка переходит одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, учитывая закрепленный в ст. 1 ЗК принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что собственник отчуждаемых объектов недвижимости обязан обеспечить их приобретателю возможность дальнейшего использования этих объектов, неотделимого от использования земельного участка, следует признать юридически обоснованным подход к одновременной передаче прав на объект недвижимости и соответствующий земельный участок. В Постановлении Пленума ВАС РФ N 11 указано, что покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для использования этих объектов на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Хотя в комментируемой статье прямо не установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение право на использование соответствующей части земельного участка переходит одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, учитывая закрепленный в ст. 1 ЗК принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что собственник отчуждаемых объектов недвижимости обязан обеспечить их приобретателю возможность дальнейшего использования этих объектов, неотделимого от использования земельного участка, следует признать юридически обоснованным подход к одновременной передаче прав на объект недвижимости и соответствующий земельный участок. В Постановлении Пленума ВАС РФ N 11 указано, что покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для использования этих объектов на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Следующий абзац п. 13 указанного Постановления признает приобретателя недвижимости, находящейся на участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, лицом, к которому это право перешло <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Следующий абзац п. 13 указанного Постановления признает приобретателя недвижимости, находящейся на участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, лицом, к которому это право перешло <1>.
Готовое решение: Как налоговому агенту принять к вычету НДС
(КонсультантПлюс, 2025)приобретает судно (гражданское воздушное судно), которое в течение 90 календарных дней с момента перехода права собственности на него не было зарегистрировано в Российском международном реестре судов (Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ) (п. 6 ст. 161 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)приобретает судно (гражданское воздушное судно), которое в течение 90 календарных дней с момента перехода права собственности на него не было зарегистрировано в Российском международном реестре судов (Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ) (п. 6 ст. 161 НК РФ);
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По мнению Минфина России, региональные особенности в части понижающего коэффициента применяются на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости (Письмо Минфина России от 15.05.2025 N 03-04-05/47864).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По мнению Минфина России, региональные особенности в части понижающего коэффициента применяются на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости (Письмо Минфина России от 15.05.2025 N 03-04-05/47864).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)"1. Покупатель обязуется оплатить земельный участок в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к нему.
(КонсультантПлюс, 2025)"1. Покупатель обязуется оплатить земельный участок в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к нему.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)С гражданско-правовой точки зрения при выкупе арендованного земельного участка происходит прекращение обязательства аренды совпадением должника и кредитора в одном лице (как арендатора и арендодателя участка), если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ). Оно произойдет с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на участок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Подписывать при этом соглашение о расторжении договора аренды не нужно.
(КонсультантПлюс, 2025)С гражданско-правовой точки зрения при выкупе арендованного земельного участка происходит прекращение обязательства аренды совпадением должника и кредитора в одном лице (как арендатора и арендодателя участка), если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ). Оно произойдет с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на участок (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Подписывать при этом соглашение о расторжении договора аренды не нужно.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Будет платить продавец налог при продаже недвижимости или нет, определяет срок владения ей на момент продажи. Но не все сроки считаются с момента государственной регистрации или перехода права собственности в Росреестре.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Будет платить продавец налог при продаже недвижимости или нет, определяет срок владения ей на момент продажи. Но не все сроки считаются с момента государственной регистрации или перехода права собственности в Росреестре.