Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1162 "Свидетельство о праве на наследство" ГК РФИных оснований для перехода права собственности в случае наследования недвижимого имущества закон не предусматривает."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику или вновь возникшему при реорганизации юрлицу независимо от госрегистрации права на недвижимость
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 218 ГК РФЕсли недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 218 ГК РФЕсли недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В отличие от природы требования собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, с которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В отличие от природы требования собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, с которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
Вопрос: О наследовании выморочного имущества в виде денежных средств на депозитных счетах умерших лиц и предложении по национализации денежных средств на счетах физлиц, по которым отсутствует их движение.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 28-06-04/12649)В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, а также долей в праве общей долевой собственности на соответствующие объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 14.02.2024 N 28-06-04/12649)В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, а также долей в праве общей долевой собственности на соответствующие объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Если рассуждать формально, то до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю собственником такого имущества пока еще является продавец. Следовательно, наследники такого продавца вправе требовать включения указанного недвижимого имущества в состав его наследственной массы, а покупатель не имеет права на передачу ему в собственность того объекта недвижимости, который он купил у продавца и за который, скорее всего, заплатил согласованную денежную сумму. Договор купли-продажи должен считаться недооформленным, а государственная регистрация - несостоявшейся. Таков должен быть формальный подход к обозначенной ситуации.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Если рассуждать формально, то до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю собственником такого имущества пока еще является продавец. Следовательно, наследники такого продавца вправе требовать включения указанного недвижимого имущества в состав его наследственной массы, а покупатель не имеет права на передачу ему в собственность того объекта недвижимости, который он купил у продавца и за который, скорее всего, заплатил согласованную денежную сумму. Договор купли-продажи должен считаться недооформленным, а государственная регистрация - несостоявшейся. Таков должен быть формальный подход к обозначенной ситуации.
Вопрос: О расчете срока владения в целях НДФЛ при продаже наследованного имущества, в том числе включенного в состав наследства решением суда.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: Особенности нормативно-правового регулирования наследственных правоотношений в Нидерландах
(Мазанюк Ю.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)3. Нотариус составляет наследственный акт, в котором фиксируется передача права собственности на недвижимость наследнику. Этот акт является официальным документом, подтверждающим право собственности на наследственное имущество <7>.
(Мазанюк Ю.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)3. Нотариус составляет наследственный акт, в котором фиксируется передача права собственности на недвижимость наследнику. Этот акт является официальным документом, подтверждающим право собственности на наследственное имущество <7>.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом наследованного недвижимого имущества, признанного решением суда, в целях НДФЛ при его продаже и представлении декларации в отношении такого дохода.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/68980)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/68980)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: Спор о восстановлении срока для принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 3, 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 3, 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного в совместную собственность супругов, а также полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-04-05/10571)Если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-04-05/10571)Если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи наследованного недвижимого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Статья: Наследование недвижимости как выморочного имущества
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Российский правоприменитель избрал путь минимализации перехода недвижимого имущества в собственность государства и муниципальных (городских) образований. Данные положения нашли свое отражение в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 29 марта 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" <11>, где п. 8 закрепляет положение: "При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока" и п. 9: "Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам". То есть если при каких-либо обстоятельствах (прим. - смерть наследодателя в процессе государственной регистрации недвижимости) имущество не было оформлено надлежащим образом с наличием необходимых документов, суд тем не менее готов рассмотреть включение таковой недвижимости в наследственную массу с целью недопущения "зависания" ее статуса в правовом поле, в том числе - перехода в категорию выморочности.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Российский правоприменитель избрал путь минимализации перехода недвижимого имущества в собственность государства и муниципальных (городских) образований. Данные положения нашли свое отражение в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 29 марта 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" <11>, где п. 8 закрепляет положение: "При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока" и п. 9: "Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам". То есть если при каких-либо обстоятельствах (прим. - смерть наследодателя в процессе государственной регистрации недвижимости) имущество не было оформлено надлежащим образом с наличием необходимых документов, суд тем не менее готов рассмотреть включение таковой недвижимости в наследственную массу с целью недопущения "зависания" ее статуса в правовом поле, в том числе - перехода в категорию выморочности.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Из представленных материалов следует, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявило, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Из представленных материалов следует, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявило, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Но необходимо признать, что эти институты имеют абсолютно разные цели: в большинстве случаев аренда рассматривается для временного пребывания вне места постоянного жительства: путешествий, командировок, туризма, отдыха, участия в массовых спортивных мероприятиях и др. Жилые помещения приобретаются в собственность в случае, если у человека есть цель - долгосрочное проживание в определенном месте. Покупка жилья зачастую воспринимается также как инвестиция, поскольку право собственности дает человеку имущественную ценность, которую всегда можно продать, обменять, подарить. Право собственности дает возможность передать недвижимое имущество по наследству. С этой точки зрения стремление к более легкому удовлетворению потребности в жилье путем найма обусловливает уменьшение у молодых людей чувства заботы о благосостоянии будущего поколения, ведь временное право пользования по общему правилу не предполагает перехода права в результате наследования. Но, с другой стороны, аренда жилья удобна тем, что вместо вкладывания денег в недвижимость молодые люди могут использовать свободные денежные средства для различных иных целей: образования, профилактики здоровья, путешествий по миру, духовного и культурного развития и др.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Но необходимо признать, что эти институты имеют абсолютно разные цели: в большинстве случаев аренда рассматривается для временного пребывания вне места постоянного жительства: путешествий, командировок, туризма, отдыха, участия в массовых спортивных мероприятиях и др. Жилые помещения приобретаются в собственность в случае, если у человека есть цель - долгосрочное проживание в определенном месте. Покупка жилья зачастую воспринимается также как инвестиция, поскольку право собственности дает человеку имущественную ценность, которую всегда можно продать, обменять, подарить. Право собственности дает возможность передать недвижимое имущество по наследству. С этой точки зрения стремление к более легкому удовлетворению потребности в жилье путем найма обусловливает уменьшение у молодых людей чувства заботы о благосостоянии будущего поколения, ведь временное право пользования по общему правилу не предполагает перехода права в результате наследования. Но, с другой стороны, аренда жилья удобна тем, что вместо вкладывания денег в недвижимость молодые люди могут использовать свободные денежные средства для различных иных целей: образования, профилактики здоровья, путешествий по миру, духовного и культурного развития и др.