Переход права на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
(КонсультантПлюс, 2025)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи делается отсылка к гл. VI комментируемого Закона (см. комментарий к ней), в которой говорится о праве залогодателя распоряжаться таким зданием или сооружением, об условиях и последствиях перехода прав на такое здание или сооружение к другим лицам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи делается отсылка к гл. VI комментируемого Закона (см. комментарий к ней), в которой говорится о праве залогодателя распоряжаться таким зданием или сооружением, об условиях и последствиях перехода прав на такое здание или сооружение к другим лицам.
Готовое решение: Как оформить доверенность
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях для доверенности обязательна нотариальная форма. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи здания, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях для доверенности обязательна нотариальная форма. Например, нужно нотариально удостоверить доверенность на заключение договора купли-продажи здания, поскольку переход права собственности в этом случае подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Проблемы продажи доли в праве на земельный участок с расположенным на нем зданием
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)В этой связи важно отметить, что при внесении в 2014 году дополнений в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ законодатель подразумевал то, что при отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок собственником расположенного на таком земельном участке здания или сооружения преимущественного права покупки у участника общей долевой собственности на земельный участок возникать не будет, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом <2>. Подобный вывод следует из системного толкования гражданского законодательства, основанного прежде всего на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)В этой связи важно отметить, что при внесении в 2014 году дополнений в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ законодатель подразумевал то, что при отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок собственником расположенного на таком земельном участке здания или сооружения преимущественного права покупки у участника общей долевой собственности на земельный участок возникать не будет, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом <2>. Подобный вывод следует из системного толкования гражданского законодательства, основанного прежде всего на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац также содержит оговорку "если иное не предусмотрено федеральным законом", что подразумевает необходимость обращения к п. 4 ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ, согласно которому (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <253>) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац также содержит оговорку "если иное не предусмотрено федеральным законом", что подразумевает необходимость обращения к п. 4 ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ, согласно которому (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <253>) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
Готовое решение: Плательщики земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны, если продаете здание (или часть его) на участке, который у вас в собственности: право собственности на участок (его часть), который под зданием, перейдет к покупателю (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны, если продаете здание (или часть его) на участке, который у вас в собственности: право собственности на участок (его часть), который под зданием, перейдет к покупателю (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.