Переход права мск к детям
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права мск к детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 N 06АП-4025/2021 по делу N А73-477/2021
Требование: О признании незаконным уведомления административного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о нарушении интересов супруги, несовершеннолетних детей должника как собственников при переходе права собственности на квартиру к залоговому кредитору, а также о частичной оплате стоимости квартиры средствами материнского капитала, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта как не имеющие правового значения.
Требование: О признании незаконным уведомления административного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о нарушении интересов супруги, несовершеннолетних детей должника как собственников при переходе права собственности на квартиру к залоговому кредитору, а также о частичной оплате стоимости квартиры средствами материнского капитала, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта как не имеющие правового значения.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2021 по делу N 88-12304/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права преимущественной покупки долей квартиры.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы ответчицы о том, что к участию в деле не был привлечен ее несовершеннолетний сын, имевший право на долю в приобретенном на средства материнского (семейного) капитала жилье, подлежат отклонению, поскольку о нарушении судом норм процессуального права не свидетельствуют с учетом регистрации перехода права собственности на спорное имущество исключительно к ответчице, а не к ее детям.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права преимущественной покупки долей квартиры.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы ответчицы о том, что к участию в деле не был привлечен ее несовершеннолетний сын, имевший право на долю в приобретенном на средства материнского (семейного) капитала жилье, подлежат отклонению, поскольку о нарушении судом норм процессуального права не свидетельствуют с учетом регистрации перехода права собственности на спорное имущество исключительно к ответчице, а не к ее детям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальность сделок mortis causa и необходимость восстановления в прежнем виде распоряжения банковским вкладом на случай смерти
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такая позиция исключает из числа "собственников" тех "последующих" детей, что родятся после указанного момента, в том числе к этому моменту уже зачатых. Она же в отрыве от момента государственной регистрации и в непосредственной связи с моментом перечисления бюджетных средств их получателю необъяснимым образом объявляет "собственниками" тех, к примеру, приобретателей (покупателей по договору купли-продажи, участников долевого строительства, их супругов и детей), что в момент перечисления средств материнского капитала до государственной регистрации перехода прав по договору имеют лишь возникшие из договора обязательства, в то время как в реестре недвижимости в качестве правообладателя по-прежнему присутствует отчуждающий недвижимость продавец или застройщик. Если же бюджетные средства перечисляются уже после государственной регистрации перехода прав, указанный подход представляет "собственниками" детей покупателя/участника долевого строительства в ситуации, когда правообладателем (одним из них), согласно реестру недвижимости, является сам приобретатель (либо когда в реестре присутствует запись о государственной регистрации права общей совместной собственности приобретателя и его супруга) <28>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такая позиция исключает из числа "собственников" тех "последующих" детей, что родятся после указанного момента, в том числе к этому моменту уже зачатых. Она же в отрыве от момента государственной регистрации и в непосредственной связи с моментом перечисления бюджетных средств их получателю необъяснимым образом объявляет "собственниками" тех, к примеру, приобретателей (покупателей по договору купли-продажи, участников долевого строительства, их супругов и детей), что в момент перечисления средств материнского капитала до государственной регистрации перехода прав по договору имеют лишь возникшие из договора обязательства, в то время как в реестре недвижимости в качестве правообладателя по-прежнему присутствует отчуждающий недвижимость продавец или застройщик. Если же бюджетные средства перечисляются уже после государственной регистрации перехода прав, указанный подход представляет "собственниками" детей покупателя/участника долевого строительства в ситуации, когда правообладателем (одним из них), согласно реестру недвижимости, является сам приобретатель (либо когда в реестре присутствует запись о государственной регистрации права общей совместной собственности приобретателя и его супруга) <28>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937
(ред. от 31.03.2020)
"О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий""б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);";
(ред. от 31.03.2020)
"О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий""б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);";