Переход права мск
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права мск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 N 14АП-1898/2024 по делу N А13-10662/2023
Требование: О понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2023 по делу N А13-4094/2021 установлено, что включение данного условия (пункта 4.3.25) в кредитный договор N 05/19/84, стороной которого ООО "РентГрупп" не является, не свидетельствует ни о возложении на ООО "СТС-МСК" обязанности произвести исполнение в какой-либо части в пользу третьего лица (ООО "РентГрупп"), ни о реализации ООО "СТС-МСК" права на односторонний отказ от договоров залога, последующего залога и поручительств, которые были заключены Банком ВТБ и ООО "РентГрупп" и права по которым на основании договора цессии от 29.03.2019 перешли к ООО "СТС-МСК". Пункт 4.3.25 кредитного договора N 05/19/84, заключенного Банком и ООО "СТС-МСК", сам по себе не влечет каких-либо правовых последствий для ООО "РентГрупп".
Требование: О понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2023 по делу N А13-4094/2021 установлено, что включение данного условия (пункта 4.3.25) в кредитный договор N 05/19/84, стороной которого ООО "РентГрупп" не является, не свидетельствует ни о возложении на ООО "СТС-МСК" обязанности произвести исполнение в какой-либо части в пользу третьего лица (ООО "РентГрупп"), ни о реализации ООО "СТС-МСК" права на односторонний отказ от договоров залога, последующего залога и поручительств, которые были заключены Банком ВТБ и ООО "РентГрупп" и права по которым на основании договора цессии от 29.03.2019 перешли к ООО "СТС-МСК". Пункт 4.3.25 кредитного договора N 05/19/84, заключенного Банком и ООО "СТС-МСК", сам по себе не влечет каких-либо правовых последствий для ООО "РентГрупп".
Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.04.2023 по делу N 33-849/2023 (УИД 43RS0031-01-2022-000282-26)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто имеет право на материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переход права на материнский капитал
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переход права на материнский капитал
Ситуация: Как получить материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Дела о признании незаконным решения об отказе в распоряжении (в удовлетворении заявления о распоряжении) средствами материнского (семейного) капитала рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск нужно подавать в районный суд по адресу ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Дела о признании незаконным решения об отказе в распоряжении (в удовлетворении заявления о распоряжении) средствами материнского (семейного) капитала рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск нужно подавать в районный суд по адресу ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Однако Закон N 310-ФЗ не смог окончательно разрешить обозначенную проблему. Доли в праве общей собственности на жилые помещения размером менее 6 кв. м не только объективно существуют, поскольку были образованы до принятия этого Закона, но и в дальнейшем образуются по вполне законным основаниям: в результате перехода прав на жилые помещения в порядке наследования, в порядке приватизации, при приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому такие микродоли не могут быть исключены из гражданского оборота. Запрет на образование микродолей введен только в сфере договорных отношений между участниками общей собственности, но не касается перехода права собственности на них по так называемым вторичным гражданско-правовым сделкам.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Однако Закон N 310-ФЗ не смог окончательно разрешить обозначенную проблему. Доли в праве общей собственности на жилые помещения размером менее 6 кв. м не только объективно существуют, поскольку были образованы до принятия этого Закона, но и в дальнейшем образуются по вполне законным основаниям: в результате перехода прав на жилые помещения в порядке наследования, в порядке приватизации, при приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому такие микродоли не могут быть исключены из гражданского оборота. Запрет на образование микродолей введен только в сфере договорных отношений между участниками общей собственности, но не касается перехода права собственности на них по так называемым вторичным гражданско-правовым сделкам.
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Если исходить из логики гражданского права, доля должна остаться у получателя МСК, поскольку его обязанность установлена в отношении каждого члена семьи лично. Однако целям Закона больше соответствует другое решение. Хотя семья не является субъектом права, МСК предоставляется для улучшения жилищных условий семьи. Поэтому все, что приобретено за счет МСК, в отсутствие соглашения членов семьи об ином должно перейти к ним в равных долях.
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Если исходить из логики гражданского права, доля должна остаться у получателя МСК, поскольку его обязанность установлена в отношении каждого члена семьи лично. Однако целям Закона больше соответствует другое решение. Хотя семья не является субъектом права, МСК предоставляется для улучшения жилищных условий семьи. Поэтому все, что приобретено за счет МСК, в отсутствие соглашения членов семьи об ином должно перейти к ним в равных долях.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)ФЗ N 256 четко не определяет собственника средств материнского (семейного) капитала, но ребенок фигурирует как лицо, к которому право распоряжения таким капиталом может перейти (например, ч. 10 ст. 5), как обязательный сособственник. Законные представители должны действовать в интересах несовершеннолетних детей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (п. 1, 2 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ), но "квартирный вопрос", если верить М.А. Булгакову, портит и хороших людей.
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)ФЗ N 256 четко не определяет собственника средств материнского (семейного) капитала, но ребенок фигурирует как лицо, к которому право распоряжения таким капиталом может перейти (например, ч. 10 ст. 5), как обязательный сособственник. Законные представители должны действовать в интересах несовершеннолетних детей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (п. 1, 2 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ), но "квартирный вопрос", если верить М.А. Булгакову, портит и хороших людей.
Статья: Применение в нотариальной практике положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Видится необходимость разъяснения в законодательстве соответствующего пробела либо путем уточнения момента, в который будут определены члены семьи, в Законе N 256-ФЗ, либо путем закрепления в ГК РФ исключения из принципа обязательности внесения записи в государственный реестр в отношении жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Видится необходимость разъяснения в законодательстве соответствующего пробела либо путем уточнения момента, в который будут определены члены семьи, в Законе N 256-ФЗ, либо путем закрепления в ГК РФ исключения из принципа обязательности внесения записи в государственный реестр в отношении жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.
Статья: Структура основных прав и их правомерное ограничение: российская конституционная модель
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2022, N 12)Последний тезис подтверждается и практикой КС РФ: он указывал среди прочего, что "право на приватизацию, обусловленную переходом к многообразию форм собственности... не относится к числу конституционных - оно регламентируется федеральным законодателем" <30> и что "право на получение материнского (семейного) капитала непосредственно из Конституции Российской Федерации не вытекает и носит временный характер, обусловленный как демографическими задачами, так и финансовыми возможностями государства" <31>. И, хотя приведенные и иные подобные права должны регулироваться с соблюдением иных конституционных императивов (правовой определенности, формального равенства, поддержания доверия граждан к действиям публичной власти), законодатель обладает большой свободой усмотрения в части введения, ограничения и упразднения подобных прав.
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2022, N 12)Последний тезис подтверждается и практикой КС РФ: он указывал среди прочего, что "право на приватизацию, обусловленную переходом к многообразию форм собственности... не относится к числу конституционных - оно регламентируется федеральным законодателем" <30> и что "право на получение материнского (семейного) капитала непосредственно из Конституции Российской Федерации не вытекает и носит временный характер, обусловленный как демографическими задачами, так и финансовыми возможностями государства" <31>. И, хотя приведенные и иные подобные права должны регулироваться с соблюдением иных конституционных императивов (правовой определенности, формального равенства, поддержания доверия граждан к действиям публичной власти), законодатель обладает большой свободой усмотрения в части введения, ограничения и упразднения подобных прав.