Переход права мск
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права мск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.04.2023 по делу N 33-849/2023 (УИД 43RS0031-01-2022-000282-26)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате сделки по приобретению дома и земельного участка улучшения жилищных прав семьи заинтересованного лица не произошло.
Решение: Отказано.Переход права собственности на спорные объекты недвижимости с использованием средств материнского капитала не исключает возможности совершения Б. последующих реновационных сделок для дальнейшего улучшения жилищных условий. При этом риск изменения эксплуатационного состояния объектов недвижимости или их стоимости является обычным для рассматриваемых правоотношений. В сложившейся ситуации жилищные права несовершеннолетних могут быть восстановлены посредством признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, что гарантирует им в будущем реализацию конституционного права на жилище.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 N 14АП-1898/2024 по делу N А13-10662/2023
Требование: О понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2023 по делу N А13-4094/2021 установлено, что включение данного условия (пункта 4.3.25) в кредитный договор N 05/19/84, стороной которого ООО "РентГрупп" не является, не свидетельствует ни о возложении на ООО "СТС-МСК" обязанности произвести исполнение в какой-либо части в пользу третьего лица (ООО "РентГрупп"), ни о реализации ООО "СТС-МСК" права на односторонний отказ от договоров залога, последующего залога и поручительств, которые были заключены Банком ВТБ и ООО "РентГрупп" и права по которым на основании договора цессии от 29.03.2019 перешли к ООО "СТС-МСК". Пункт 4.3.25 кредитного договора N 05/19/84, заключенного Банком и ООО "СТС-МСК", сам по себе не влечет каких-либо правовых последствий для ООО "РентГрупп".
Требование: О понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2023 по делу N А13-4094/2021 установлено, что включение данного условия (пункта 4.3.25) в кредитный договор N 05/19/84, стороной которого ООО "РентГрупп" не является, не свидетельствует ни о возложении на ООО "СТС-МСК" обязанности произвести исполнение в какой-либо части в пользу третьего лица (ООО "РентГрупп"), ни о реализации ООО "СТС-МСК" права на односторонний отказ от договоров залога, последующего залога и поручительств, которые были заключены Банком ВТБ и ООО "РентГрупп" и права по которым на основании договора цессии от 29.03.2019 перешли к ООО "СТС-МСК". Пункт 4.3.25 кредитного договора N 05/19/84, заключенного Банком и ООО "СТС-МСК", сам по себе не влечет каких-либо правовых последствий для ООО "РентГрупп".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто имеет право на материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал
Ситуация: Как получить материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права на материнский капитал происходит, например, в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав. В такой ситуации отцу или усыновителю помимо документов, требуемых в общем случае, в зависимости от обстоятельств потребуются (ч. 3 ст. 3 Закона N 256-ФЗ; п. 20 Административного регламента):
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"По мнению Р.С. Темиржановой, оспариваемые нормы не соответствуют статьям 4 (часть 2), 38 (часть 1), 40 (части 1 и 3), 67.1 (часть 4) и 120 (часть 1), а также пункту 5 раздела второго "Заключительные и переходные положения" Конституции Российской Федерации по следующим основаниям. Во-первых, они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяют лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - признанному государством подлежащим обеспечению жилым помещением, но вынужденно приобретшему квартиру на заемные средства и средства материнского (семейного) капитала в связи с изменением семейных условий (рождением ребенка) после длительного ожидания обеспечения жильем за счет средств бюджета - реализовать свое право на предоставление причитающихся ему мер социальной поддержки в жилищной сфере. Во-вторых, они позволяют судам рассчитывать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения по формальному критерию, а именно исходя из количества собственников, а не проживающих в нем лиц, при этом игнорируя законодательное предписание об обязательном распределении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, между супругами и их детьми, которое семья планирует осуществить посредством признания таких долей равными (по 1/3 доли за каждым членом семьи).
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном субъектом РФ, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат (ч. 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном субъектом РФ, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат (ч. 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Статья: Актуальность сделок mortis causa и необходимость восстановления в прежнем виде распоряжения банковским вкладом на случай смерти
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
(Гущин В.В., Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2023, N 4)По ряду причин их перечень и прежде не был широким, а с 2002 г. он вообще радикально сузил свой состав - в нем осталась лишь одна категория имущественных прав, не входящих в состав наследства, а именно личное страхование жизни с указанием выгодоприобретателя на случай смерти <5>. С 2007 г. добавилась вторая категория - переход права на семейный ("материнский") капитал (официально - "дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей"), круг выгодоприобретателей на который определяется законом <6>.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как часто продавалась квартира и много ли раз за последние 10 - 15 лет переходило право собственности. Вполне возможно, что наличие частых переходов права собственности - это лишь объективные обстоятельства наследства и продажи унаследованного или же развод супругов и размен. Но вполне может оказаться, что квартиру "очищали" от возможных притязаний третьих лиц?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как часто продавалась квартира и много ли раз за последние 10 - 15 лет переходило право собственности. Вполне возможно, что наличие частых переходов права собственности - это лишь объективные обстоятельства наследства и продажи унаследованного или же развод супругов и размен. Но вполне может оказаться, что квартиру "очищали" от возможных притязаний третьих лиц?
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)ФЗ N 256 четко не определяет собственника средств материнского (семейного) капитала, но ребенок фигурирует как лицо, к которому право распоряжения таким капиталом может перейти (например, ч. 10 ст. 5), как обязательный сособственник. Законные представители должны действовать в интересах несовершеннолетних детей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (п. 1, 2 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ), но "квартирный вопрос", если верить М.А. Булгакову, портит и хороших людей.
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)ФЗ N 256 четко не определяет собственника средств материнского (семейного) капитала, но ребенок фигурирует как лицо, к которому право распоряжения таким капиталом может перейти (например, ч. 10 ст. 5), как обязательный сособственник. Законные представители должны действовать в интересах несовершеннолетних детей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (п. 1, 2 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ), но "квартирный вопрос", если верить М.А. Булгакову, портит и хороших людей.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Однако Закон N 310-ФЗ не смог окончательно разрешить обозначенную проблему. Доли в праве общей собственности на жилые помещения размером менее 6 кв. м не только объективно существуют, поскольку были образованы до принятия этого Закона, но и в дальнейшем образуются по вполне законным основаниям: в результате перехода прав на жилые помещения в порядке наследования, в порядке приватизации, при приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому такие микродоли не могут быть исключены из гражданского оборота. Запрет на образование микродолей введен только в сфере договорных отношений между участниками общей собственности, но не касается перехода права собственности на них по так называемым вторичным гражданско-правовым сделкам.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Однако Закон N 310-ФЗ не смог окончательно разрешить обозначенную проблему. Доли в праве общей собственности на жилые помещения размером менее 6 кв. м не только объективно существуют, поскольку были образованы до принятия этого Закона, но и в дальнейшем образуются по вполне законным основаниям: в результате перехода прав на жилые помещения в порядке наследования, в порядке приватизации, при приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому такие микродоли не могут быть исключены из гражданского оборота. Запрет на образование микродолей введен только в сфере договорных отношений между участниками общей собственности, но не касается перехода права собственности на них по так называемым вторичным гражданско-правовым сделкам.
Статья: Перспективы развития законодательства о дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот (анализ ситуации в Республике Карелия)
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
Статья: Совершенствование системы обязательного пенсионного страхования в Российской Федерации: развитие нетипичного в социальном обеспечении
(Плешакова И.Н.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Основной целью исследования является изучение и анализ вопросов предоставления нетипичных выплат в системе обязательного пенсионного страхования. Автором проанализированы условия назначения выплат из средств пенсионных накоплений, сформированных при участии дополнительных страховых взносов, взносов на софинансирование формирования пенсионных накоплений, дохода от их инвестирования, средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
(Плешакова И.Н.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Основной целью исследования является изучение и анализ вопросов предоставления нетипичных выплат в системе обязательного пенсионного страхования. Автором проанализированы условия назначения выплат из средств пенсионных накоплений, сформированных при участии дополнительных страховых взносов, взносов на софинансирование формирования пенсионных накоплений, дохода от их инвестирования, средств (части средств) материнского (семейного) капитала.