Переход права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.7.1. После перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.8. Если задержка в переходе права собственности произошла не по вине арендатора, взимание арендной платы после внесения выкупной цены является неосновательным обогащением арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1. Переход права на земельный участок, используемый продавцом на праве аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"25. По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"25. По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Формы
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность вносить арендные платежи.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность вносить арендные платежи.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)для договора аренды с правом выкупа (который является смешанным, с элементами купли-продажи) момент перехода права собственности на имущество к арендатору можно определить с учетом п. 1 ст. 624 ГК РФ, согласно которому законом или договором может предусматриваться переход права собственности по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если выкупается недвижимое имущество, то собственником арендатор станет после государственной регистрации своего права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)для договора аренды с правом выкупа (который является смешанным, с элементами купли-продажи) момент перехода права собственности на имущество к арендатору можно определить с учетом п. 1 ст. 624 ГК РФ, согласно которому законом или договором может предусматриваться переход права собственности по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если выкупается недвижимое имущество, то собственником арендатор станет после государственной регистрации своего права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае, когда индивидуальный жилой дом был построен на арендованном земельном участке, право аренды переходит к новому собственнику жилого дома с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае, когда индивидуальный жилой дом был построен на арендованном земельном участке, право аренды переходит к новому собственнику жилого дома с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом <1>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.1. Можно ли заключить договор аренды после продажи 1/2 доли передаваемого в аренду имущества, но до госрегистрации перехода права собственности на нее