Переход прав на недвижимость в связи с реорганизацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход прав на недвижимость в связи с реорганизацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Регистрирующий орган вернул заявителю документы, указав, что в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ при регистрации прав на недвижимое имущество должна быть уплачена госпошлина в размере 22000 руб. за каждый объект, а не 1000 руб. Общество оспорило отказ в регистрации. Суд установил, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в 2011 году за частным акционерным обществом, которое в 2015 году привело свою организационно-правовую форму в соответствие с российским законодательством, став акционерным обществом, которое впоследствии было реорганизовано в форме преобразования в ООО. Согласно подп. 31 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". В данном случае право собственности на недвижимое имущество возникло у правопредшественника налогоплательщика до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию прав на него не уплачивается. То обстоятельство, что до изменения организационно-правовой формы налогоплательщик не зарегистрировал право собственности на имущество, не исключает применение указанной льготы. Следовательно, общество правомерно уплатило госпошлину в размере, предусмотренном подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования при перерегистрации недвижимого имущества с АО на ООО - 1000 руб. за каждый объект.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Регистрирующий орган вернул заявителю документы, указав, что в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ при регистрации прав на недвижимое имущество должна быть уплачена госпошлина в размере 22000 руб. за каждый объект, а не 1000 руб. Общество оспорило отказ в регистрации. Суд установил, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в 2011 году за частным акционерным обществом, которое в 2015 году привело свою организационно-правовую форму в соответствие с российским законодательством, став акционерным обществом, которое впоследствии было реорганизовано в форме преобразования в ООО. Согласно подп. 31 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". В данном случае право собственности на недвижимое имущество возникло у правопредшественника налогоплательщика до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию прав на него не уплачивается. То обстоятельство, что до изменения организационно-правовой формы налогоплательщик не зарегистрировал право собственности на имущество, не исключает применение указанной льготы. Следовательно, общество правомерно уплатило госпошлину в размере, предусмотренном подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования при перерегистрации недвижимого имущества с АО на ООО - 1000 руб. за каждый объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)В силу подпункта 27.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственная пошлина уплачивается в размере 1000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)В силу подпункта 27.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственная пошлина уплачивается в размере 1000 руб.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ, не соответствует закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ, не соответствует закону.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за октябрь - ноябрь 2023 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)При регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственного унитарного предприятия в акционерное общество действует специальная норма, устанавливающая государственную пошлину в размере 1 000 руб. (подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). В этом случае общая норма (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), предусматривающая за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплату государственной пошлины в размере 22 000 руб., не применяется.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)При регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственного унитарного предприятия в акционерное общество действует специальная норма, устанавливающая государственную пошлину в размере 1 000 руб. (подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). В этом случае общая норма (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), предусматривающая за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплату государственной пошлины в размере 22 000 руб., не применяется.
Готовое решение: Что такое универсальное правопреемство и в каких случаях оно происходит
(КонсультантПлюс, 2025)В случае преобразования новое юрлицо не появляется, поэтому права и обязанности организации в отношении третьих лиц не изменяются. Исключение - права и обязанности в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Таким образом, преобразование не относится к случаям правопреемства. Поэтому, например, не нужно регистрировать переход права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому, ведь никакого перехода в данном случае не происходит (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае преобразования новое юрлицо не появляется, поэтому права и обязанности организации в отношении третьих лиц не изменяются. Исключение - права и обязанности в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Таким образом, преобразование не относится к случаям правопреемства. Поэтому, например, не нужно регистрировать переход права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому, ведь никакого перехода в данном случае не происходит (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)).
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости12.1. Может ли суд вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость от одного юрлица к другому, если такой переход произошел в результате реорганизации юрлица
Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество и авансовые платежи по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на имущество может прекратиться (возникнуть) в результате реорганизации. Переход к правопреемнику права на недвижимость в такой ситуации происходит в момент завершения реорганизации и не зависит от госрегистрации (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на имущество может прекратиться (возникнуть) в результате реорганизации. Переход к правопреемнику права на недвижимость в такой ситуации происходит в момент завершения реорганизации и не зависит от госрегистрации (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).