Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023 N 08АП-1028/2023 по делу N А70-20841/2019
Требование: Об отмене определения об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействительным договора субаренды земельного участка.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой ситуации передача земельных участков в субаренду предполагает фактическое использование земель сельскохозяйственного назначения, поддержание их в надлежащем состоянии (в том числе с учетом подписания сторонами договора субаренды в редакции дополнительного соглашения), равно как и пополнение конкурсной массы (пункт 3.1 договора), в связи с чем не усматривается оснований полагать нарушенными права должника, его кредиторов совершением данной сделки.
Требование: Об отмене определения об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействительным договора субаренды земельного участка.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой ситуации передача земельных участков в субаренду предполагает фактическое использование земель сельскохозяйственного назначения, поддержание их в надлежащем состоянии (в том числе с учетом подписания сторонами договора субаренды в редакции дополнительного соглашения), равно как и пополнение конкурсной массы (пункт 3.1 договора), в связи с чем не усматривается оснований полагать нарушенными права должника, его кредиторов совершением данной сделки.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 N 12АП-8219/2022 по делу N А57-21666/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.По мнению заявителя, обстоятельства заключения ООО "Ростагро-Саратов" и ООО "АгроДаймонд" договора субаренды N 3 от 01.01.2019, факт передачи земельного участка по акту от 01.01.2019, ничтожность договора субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018, являются существенным для рассматриваемого дела, не были и не могли быть известны предпринимателю, однако, способны повлиять на выводы суда при принятии судебного акта по требованиям о взыскании денежных средств с ответчика в пользу истца.
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.По мнению заявителя, обстоятельства заключения ООО "Ростагро-Саратов" и ООО "АгроДаймонд" договора субаренды N 3 от 01.01.2019, факт передачи земельного участка по акту от 01.01.2019, ничтожность договора субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018, являются существенным для рассматриваемого дела, не были и не могли быть известны предпринимателю, однако, способны повлиять на выводы суда при принятии судебного акта по требованиям о взыскании денежных средств с ответчика в пользу истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды). В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству. Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды). В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству. Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...28.09.2011 ИП Низкопоклонный А.Н. передал арендованную часть земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору субаренды N 2КФ сроком с 04.10.2011 по 01.10.2012 (далее - договор от 28.09.2011 N 2КФ) ООО "Фермалэнд".
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.