Передача земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Участники земельных отношений" ЗК РФ"Требование истца обязать ответчика передать по акту приема-передачи градостроительный план земельного участка оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик не является правообладателем земельного участка под многоквартирным домом (по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ), с заявлениями о выдаче градостроительного плана земельного участка в органы местного самоуправления не обращался, так как в период управления домом, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах земельного участка, Ответчиком не проводились."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также судом указано, что, устанавливая с отдельным лицом договорные отношения, связанные с передачей земельного участка под многоквартирным домом в пользование такого лица (учитывая последствия таких отношений для сторон сделки, определенные гл. 34 ГК РФ), публично-правовое образование лишает собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу законного права использовать земельный участок в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества. Сделка признана недействительной в связи с нарушением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ N 10/22, из которого следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом был образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также судом указано, что, устанавливая с отдельным лицом договорные отношения, связанные с передачей земельного участка под многоквартирным домом в пользование такого лица (учитывая последствия таких отношений для сторон сделки, определенные гл. 34 ГК РФ), публично-правовое образование лишает собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу законного права использовать земельный участок в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества. Сделка признана недействительной в связи с нарушением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ N 10/22, из которого следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом был образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и земля принадлежит публично-правовому образованию, то оно не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в том числе передавать земельный участок в аренду.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и земля принадлежит публично-правовому образованию, то оно не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в том числе передавать земельный участок в аренду.
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- застройщиком организация выступает, поскольку сама является организатором (инициатором) строительства, владельцем (арендатором) земельного участка строящихся МКД до момента передачи дольщикам, а по площадям, у которых дольщиков нет, - собственником квартир и нежилых помещений в МКД;
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- застройщиком организация выступает, поскольку сама является организатором (инициатором) строительства, владельцем (арендатором) земельного участка строящихся МКД до момента передачи дольщикам, а по площадям, у которых дольщиков нет, - собственником квартир и нежилых помещений в МКД;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом является очевидным, что под построенными и переданными МКД застройщик земельный участок уже не использует и выплата арендной платы за эту часть участка выглядит необоснованной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом является очевидным, что под построенными и переданными МКД застройщик земельный участок уже не использует и выплата арендной платы за эту часть участка выглядит необоснованной.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)На том, что земельный участок автоматически в силу закона включается только в общее имущество МКД, законодатель дополнительно акцентирует внимание в п. 3 ст. 287.6 ГК: "В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования" <9>. Обратившись к Земельному кодексу (ЗК) РФ, мы узнаем, что для лиц, указанных в п. 3 ст. 287.6 ГК РФ, если они занимают земельные участки, находящиеся в публичной собственности, ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность выкупа этих земельных участков или приобретение их в долгосрочную аренду, т.е. переход права собственности на такой участок может иметь место, но не автоматически и не бесплатно <10>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)На том, что земельный участок автоматически в силу закона включается только в общее имущество МКД, законодатель дополнительно акцентирует внимание в п. 3 ст. 287.6 ГК: "В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования" <9>. Обратившись к Земельному кодексу (ЗК) РФ, мы узнаем, что для лиц, указанных в п. 3 ст. 287.6 ГК РФ, если они занимают земельные участки, находящиеся в публичной собственности, ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность выкупа этих земельных участков или приобретение их в долгосрочную аренду, т.е. переход права собственности на такой участок может иметь место, но не автоматически и не бесплатно <10>.