Передача в аренду объекта культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Поскольку закрепленный за Учреждением на праве оперативного управления объект "Дом А. Ананьина" 1872 года по адресу: г. Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, д. 15, относится к объектам культурного наследия и включен в реестр ОКН, в отношении него выдано охранное обязательство, то при заключении договоров аренды (иных договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования таким объектом и/или его частью) соответствующий договор в силу пунктов 7 и 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ должен содержать в качестве существенного условия обязательство арендатора (иного пользователя) по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)<12> Постановление Правительства МО от 17.03.2016 N 195/8 "О передаче в аренду объекта культурного наследия Московской области, находящегося в собственности Московской области, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, ул. Шаховская, вл. 26" // Ежедневные Новости. Подмосковье. 01.04.2016. N 57; Постановление Правительства МО от 10.06.2015 N 440/22 "О передаче в аренду объектов культурного наследия Московской области, находящихся в собственности Московской области, расположенных по адресам: Московская область, Домодедовский район, городской округ Домодедово, д. Ляхово, строение 63 и Московская область, г. Звенигород, ул. Московская, д. 31/2" // Ежедневные Новости. Подмосковье. 14.07.2015. N 126.
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)<12> Постановление Правительства МО от 17.03.2016 N 195/8 "О передаче в аренду объекта культурного наследия Московской области, находящегося в собственности Московской области, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Верзилово, ул. Шаховская, вл. 26" // Ежедневные Новости. Подмосковье. 01.04.2016. N 57; Постановление Правительства МО от 10.06.2015 N 440/22 "О передаче в аренду объектов культурного наследия Московской области, находящихся в собственности Московской области, расположенных по адресам: Московская область, Домодедовский район, городской округ Домодедово, д. Ляхово, строение 63 и Московская область, г. Звенигород, ул. Московская, д. 31/2" // Ежедневные Новости. Подмосковье. 14.07.2015. N 126.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как следовало из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 30.05.2014 N МИ-11214/0003 (далее - договор), по условиям которого в аренду передан объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, - здание (дом управляющего фабрикой, конец XIX в.) общей площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 29а, - сроком до 29.05.2063.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как следовало из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 30.05.2014 N МИ-11214/0003 (далее - договор), по условиям которого в аренду передан объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, - здание (дом управляющего фабрикой, конец XIX в.) общей площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 29а, - сроком до 29.05.2063.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 14.1. Льготы, предоставляемые физическим и юридическим лицам при передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 14.1. Льготы, предоставляемые физическим и юридическим лицам при передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
Федеральный закон от 30.11.2024 N 444-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Статья 14.1. Льготы, предоставляемые физическим и юридическим лицам при передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Статья 14.1. Льготы, предоставляемые физическим и юридическим лицам при передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Основываясь на характеристике условий договора, а также на его содержании, можно вывести определение понятия договора аренды ОКН. По договору аренды объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) на льготных условиях во временное владение и пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, а арендатор обязуется обеспечить выполнение предусмотренных охранным обязательством работ по сохранению такого объекта и неизменность его облика.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Основываясь на характеристике условий договора, а также на его содержании, можно вывести определение понятия договора аренды ОКН. По договору аренды объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) на льготных условиях во временное владение и пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, а арендатор обязуется обеспечить выполнение предусмотренных охранным обязательством работ по сохранению такого объекта и неизменность его облика.