Передача муниципального имущества в аренду муп
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача муниципального имущества в аренду муп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.02.2023 по делу N 33а-3039/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования заявителя: 1) Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на сооружение производственного назначения; 2) О признании незаконными действий по регистрации права собственности муниципального образования на сооружение производственного назначения.
Обстоятельства: Собственник земельного участка, на котором расположено спорное сооружение, сослался на нарушение своих прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером <...> не свидетельствуют о незаконности действий административного ответчика. В соответствии с техническим планом спорный объект возведен в 2011 году и на момент его возведения земельный участок находился в собственности муниципального образования, и был передан в аренду МУП "Горсеть", сроком на 5 лет, являлся разграниченным. В реестр муниципальной собственности антенная мачта включена на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, которое относит линейные объекты к объектам, на которые не требуется разрешение на строительство. Для строительства антенных мачт высотой до 50 метров разрешения на строительство не требуется.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования заявителя: 1) Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на сооружение производственного назначения; 2) О признании незаконными действий по регистрации права собственности муниципального образования на сооружение производственного назначения.
Обстоятельства: Собственник земельного участка, на котором расположено спорное сооружение, сослался на нарушение своих прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером <...> не свидетельствуют о незаконности действий административного ответчика. В соответствии с техническим планом спорный объект возведен в 2011 году и на момент его возведения земельный участок находился в собственности муниципального образования, и был передан в аренду МУП "Горсеть", сроком на 5 лет, являлся разграниченным. В реестр муниципальной собственности антенная мачта включена на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, которое относит линейные объекты к объектам, на которые не требуется разрешение на строительство. Для строительства антенных мачт высотой до 50 метров разрешения на строительство не требуется.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Передача имущества в хозяйственное ведение
(КонсультантПлюс, 2025)Передачу муниципального имущества в хозяйственное ведение можно подтвердить, например, сведениями с сайта администрации (учредителя) о нахождении этого имущества в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Передачу муниципального имущества в хозяйственное ведение можно подтвердить, например, сведениями с сайта администрации (учредителя) о нахождении этого имущества в хозяйственном ведении
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, без необходимого по закону согласия собственника
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании договора от 01.06.2008 N 47 МУП "Донской Водозабор" (арендодатель) передало ООО "РЕБУС" (арендатор) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию город Воронеж, и закрепленное за арендодателем на праве хозяйственного ведения. Одновременно с подписанием договора помещения по акту переданы арендатору.
Можно ли заключить договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, без необходимого по закону согласия собственника
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании договора от 01.06.2008 N 47 МУП "Донской Водозабор" (арендодатель) передало ООО "РЕБУС" (арендатор) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию город Воронеж, и закрепленное за арендодателем на праве хозяйственного ведения. Одновременно с подписанием договора помещения по акту переданы арендатору.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Должен ли арендатор платить аренду за землю, если договор передачи его прав и обязательств заключен позже появления задолженности за помещение, в которую плата за землю не входила
(КонсультантПлюс, 2025)Между МУП "Специализированная похоронная служба" города Барнаула (арендодатель) и ИП Быковым В.Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения от 21.12.2010 (далее - договор от 21.12.2010), согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 981,42 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 142.
Должен ли арендатор платить аренду за землю, если договор передачи его прав и обязательств заключен позже появления задолженности за помещение, в которую плата за землю не входила
(КонсультантПлюс, 2025)Между МУП "Специализированная похоронная служба" города Барнаула (арендодатель) и ИП Быковым В.Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения от 21.12.2010 (далее - договор от 21.12.2010), согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 981,42 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 142.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.04.2007 N 63-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации"доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных;
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации"доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Управление передало спорное помещение в аренду обществу в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, утвержденным решением представительного органа этого муниципального образования, за плату на общих основаниях без предоставления каких-либо льгот с условием сохранения обществом вида деятельности на объекте, обеспечения трудоустройством работников муниципального унитарного предприятия, действовавшего на этой территории.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Управление передало спорное помещение в аренду обществу в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, утвержденным решением представительного органа этого муниципального образования, за плату на общих основаниях без предоставления каких-либо льгот с условием сохранения обществом вида деятельности на объекте, обеспечения трудоустройством работников муниципального унитарного предприятия, действовавшего на этой территории.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о праве субъектов права хозяйственного ведения, оперативного управления, лиц, заключивших договор доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном прав (есть право подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о праве субъектов права хозяйственного ведения, оперативного управления, лиц, заключивших договор доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном прав (есть право подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации).
"Бюджетное право: учебное пособие для магистратуры"
(4-е издание, пересмотренное)
(Болтинова О.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных; средства, получаемые в виде процентов по остаткам бюджетных средств на счетах в ЦБ РФ и в кредитных организациях; средства, получаемые от передачи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных), в залог, в доверительное управление; плата за пользование бюджетными кредитами; доходы в виде прибыли, приходящейся на доли в уставных (складочных) капиталах хозяйственных товариществ и обществ, или дивидендов по акциям, принадлежащим Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям; часть прибыли государственных и муниципальных унитарных предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, и др.;
(4-е издание, пересмотренное)
(Болтинова О.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных; средства, получаемые в виде процентов по остаткам бюджетных средств на счетах в ЦБ РФ и в кредитных организациях; средства, получаемые от передачи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных), в залог, в доверительное управление; плата за пользование бюджетными кредитами; доходы в виде прибыли, приходящейся на доли в уставных (складочных) капиталах хозяйственных товариществ и обществ, или дивидендов по акциям, принадлежащим Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям; часть прибыли государственных и муниципальных унитарных предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, и др.;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Право хозяйственного ведения - один из видов вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Право хозяйственного ведения, наряду с правом оперативного управления, предназначено для осуществления управления имуществом без передачи создаваемым юридическим лицам права собственности на соответствующее имущество.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Право хозяйственного ведения - один из видов вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Право хозяйственного ведения, наряду с правом оперативного управления, предназначено для осуществления управления имуществом без передачи создаваемым юридическим лицам права собственности на соответствующее имущество.
Статья: Практика разрешения споров о передаче (возврате) социально значимых объектов и объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность и споров, связанных с выплатой компенсации за такой возврат
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Конкурсный управляющий передал администрации имущество, которое находилось во владении должника с декабря 2011 года, использовалось им в своей хозяйственной деятельности в соответствии с предназначением и целями, для которых предприятие создавалось его учредителем и собственником его имущества - муниципальным образованием.
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Конкурсный управляющий передал администрации имущество, которое находилось во владении должника с декабря 2011 года, использовалось им в своей хозяйственной деятельности в соответствии с предназначением и целями, для которых предприятие создавалось его учредителем и собственником его имущества - муниципальным образованием.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.01.2006 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тейково (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержателем) и предпринимателем Пономаренко Г.Г. (арендатором) на срок с 01.01.2006 по 31.12.2021 заключен договор N 103 аренды нежилого помещения, которое фактически было передано арендатору.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.01.2006 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тейково (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержателем) и предпринимателем Пономаренко Г.Г. (арендатором) на срок с 01.01.2006 по 31.12.2021 заключен договор N 103 аренды нежилого помещения, которое фактически было передано арендатору.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения доходы от обменных операций
(КонсультантПлюс, 2025)доходы в виде платы за передачу в возмездное пользование государственного (муниципального) имущества (за исключением доходов, возникающих на основании договоров аренды (имущественного найма) - к ним применяйте положения СГС "Аренда");
(КонсультантПлюс, 2025)доходы в виде платы за передачу в возмездное пользование государственного (муниципального) имущества (за исключением доходов, возникающих на основании договоров аренды (имущественного найма) - к ним применяйте положения СГС "Аренда");
Готовое решение: Как учреждению применять СГС "Аренда"
(КонсультантПлюс, 2025)права пользования объектами нефинансовых активов, передаваемые в безвозмездное пользование между учреждениями, находящимися в ведении одного учредителя, с целью формирования имущественного комплекса (повышения эффективности использования государственного (муниципального) имущества, находящегося в его распоряжении) для осуществления учредителем возложенных полномочий (функций), в том числе через подведомственные ему учреждения. Однако если имущество получено в безвозмездное пользование от коммерческих организаций (государственных или муниципальных унитарных предприятий), то оно учитывается в качестве объектов учета аренды (Письма Минфина России от 22.01.2021 N 02-07-10/3638, от 22.11.2019 N 02-06-10/90614);
(КонсультантПлюс, 2025)права пользования объектами нефинансовых активов, передаваемые в безвозмездное пользование между учреждениями, находящимися в ведении одного учредителя, с целью формирования имущественного комплекса (повышения эффективности использования государственного (муниципального) имущества, находящегося в его распоряжении) для осуществления учредителем возложенных полномочий (функций), в том числе через подведомственные ему учреждения. Однако если имущество получено в безвозмездное пользование от коммерческих организаций (государственных или муниципальных унитарных предприятий), то оно учитывается в качестве объектов учета аренды (Письма Минфина России от 22.01.2021 N 02-07-10/3638, от 22.11.2019 N 02-06-10/90614);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)МУП "Уют", считая, что ему предоставлено право ограниченного распоряжение, владения и пользования муниципальным имуществом, в том числе права получения арендных платежей с момента передачи имущества на праве хозяйственного ведения, обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)МУП "Уют", считая, что ему предоставлено право ограниченного распоряжение, владения и пользования муниципальным имуществом, в том числе права получения арендных платежей с момента передачи имущества на праве хозяйственного ведения, обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период.
Статья: Проблемы формирования доходов от использования государственного и муниципального имущества и пути их разрешения
(Дадаев З.А.)
("Современное право", 2024, N 1)- доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(Дадаев З.А.)
("Современное право", 2024, N 1)- доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)При этом действия по передаче государственного или муниципального имущества в аренду без торгов при отсутствии исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, могут содержать признаки нарушения антимонопольного законодательства.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)При этом действия по передаче государственного или муниципального имущества в аренду без торгов при отсутствии исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, могут содержать признаки нарушения антимонопольного законодательства.