Парковка тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Парковка тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2025)Невыделение ТСЖ парковочного места для инвалида образует событие административного правонарушения по ст. 9.13 КоАП РФ, даже если нет решения общего собрания собственников помещений в МКД о выделении такого места, но мероприятия по его организации могут быть осуществлены без привлечения денежных средств всех собственников МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Невыделение ТСЖ парковочного места для инвалида образует событие административного правонарушения по ст. 9.13 КоАП РФ, даже если нет решения общего собрания собственников помещений в МКД о выделении такого места, но мероприятия по его организации могут быть осуществлены без привлечения денежных средств всех собственников МКД
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2024 по делу N 88-7338/2024 (УИД 78MS0124-01-2022-003401-71)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика, не обеспечившего надлежащее оказание услуг по охране внутренней территории ТСЖ, повреждения получил принадлежащий истцу автомобиль.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Тот факт, что повреждение автомобиля было обнаружено территории парковки ТСЖ, не свидетельствует о том, что ущерб возник в результате виновных действий сотрудников ответчика непосредственно по нанесению данного повреждения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика, не обеспечившего надлежащее оказание услуг по охране внутренней территории ТСЖ, повреждения получил принадлежащий истцу автомобиль.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Тот факт, что повреждение автомобиля было обнаружено территории парковки ТСЖ, не свидетельствует о том, что ущерб возник в результате виновных действий сотрудников ответчика непосредственно по нанесению данного повреждения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2025)По актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.06.2010, от 19.07.2010, от 31.12.2010, от 10.02.2011, от 01.06.2011 ЗАО АСЦ "Правобережный" передал, а ТСЖ "Татищева, 49" принял жилой комплекс с объектами соцкультбыта и подземными автостоянками, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Токарей - Татищева - Мельникова - Венгерских коммунаров, но в последующем в ходе эксплуатации которого были выявлены допущенные при строительстве существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчик не устранил.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2025)По актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.06.2010, от 19.07.2010, от 31.12.2010, от 10.02.2011, от 01.06.2011 ЗАО АСЦ "Правобережный" передал, а ТСЖ "Татищева, 49" принял жилой комплекс с объектами соцкультбыта и подземными автостоянками, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Токарей - Татищева - Мельникова - Венгерских коммунаров, но в последующем в ходе эксплуатации которого были выявлены допущенные при строительстве существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчик не устранил.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 20.12.2023 N 668
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Омел - объем платных услуг населению, оказанных юридическими лицами, не относящимися к субъектам малого предпринимательства, среднесписочная численность работников которых не превышает 15 человек, нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатские кабинеты, с учетом административных данных от органов государственной власти субъектов Российской Федерации/органов местного самоуправления, учреждающих платные парковки, расположенные на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения, тыс руб;
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Омел - объем платных услуг населению, оказанных юридическими лицами, не относящимися к субъектам малого предпринимательства, среднесписочная численность работников которых не превышает 15 человек, нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатские кабинеты, с учетом административных данных от органов государственной власти субъектов Российской Федерации/органов местного самоуправления, учреждающих платные парковки, расположенные на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения, тыс руб;
Приказ Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"Пример 19. За субсидией обращается гражданин - собственник жилого помещения, являющийся членом созданного в доме товарищества собственников жилья. Размер предоставленной гражданину субсидии не должен превышать фактических расходов гражданина на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С чем сравнивать размер субсидии в случае, если члены ТСЖ ежемесячно вносят взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, и на содержание парковки, расположенной рядом с домом?
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"Пример 19. За субсидией обращается гражданин - собственник жилого помещения, являющийся членом созданного в доме товарищества собственников жилья. Размер предоставленной гражданину субсидии не должен превышать фактических расходов гражданина на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С чем сравнивать размер субсидии в случае, если члены ТСЖ ежемесячно вносят взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, и на содержание парковки, расположенной рядом с домом?
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)3. Иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ТСЖ или уставом товарищества. Это может быть, к примеру, размещение уведомления на информационных стендах в подъездах домов и паркингах (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2019 по делу N 33-5500/2019). При таком способе направления уведомления тоже нужно документальное подтверждение факта извещения членов.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)3. Иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ТСЖ или уставом товарищества. Это может быть, к примеру, размещение уведомления на информационных стендах в подъездах домов и паркингах (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2019 по делу N 33-5500/2019). При таком способе направления уведомления тоже нужно документальное подтверждение факта извещения членов.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: Значение сроков в реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС21-803 по делу N А13-20545/2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС21-803 по делу N А13-20545/2019).