П. 8 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу П. 8 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расчеты УК с собственниками за содержание общего имущества
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)Согласно п. 8 Правил изменения размера платы соответствующее заявление может быть направлено управляющей организации в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В течение двух рабочих дней после получения заявления УК обязана направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении заявления либо отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил изменения размера платы).
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 1)Согласно п. 8 Правил изменения размера платы соответствующее заявление может быть направлено управляющей организации в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В течение двух рабочих дней после получения заявления УК обязана направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении заявления либо отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил изменения размера платы).
"Новые Правила оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме: комментарии и разъяснения"
(постатейный)
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", 2007)<8> См.: ст. 7 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
(постатейный)
(Сапрыкин С.Ю.)
("ГроссМедиа", 2007)<8> См.: ст. 7 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
Ситуация: Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Указанное требование может быть заявлено в течение шести месяцев после соответствующего нарушения (п. п. 7, 8 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Указанное требование может быть заявлено в течение шести месяцев после соответствующего нарушения (п. п. 7, 8 Правил N 491).
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Необходимо учитывать, что замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом должны направляться в управляющую организацию, что в силу Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), является основанием для изменения размера платы за содержание общего имущества. Более того, в соответствии с пунктами 7 и 8 Правил необходимо составить акт о ненадлежащем качестве оказанных услуг либо выполненных работ. Таким образом, чтобы зафиксировать факт некачественно выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно вычеркнуть соответствующую статью в ежемесячном акте, составленном на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", необходимо в обязательном порядке оформить акт о нарушении качества оказанных услуг либо выполненных работ управляющей организацией. При этом информацию о нарушении качества выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме или выполненных не в полном объеме управляющая организация обязана размещать на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (пункт 10.1 статьи 161 ЖК РФ). Наиболее спорным является вопрос о признании экономии управляющей организации при выполнении ею работ и оказании услуг с использованием более дешевых материалов, чем предусмотрено условиями договора <2>. Недопустимо признавать в качестве экономии управляющей организации использование более дешевых материалов. Следует учитывать, что если согласно договору управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену на работы и услуги, то это несправедливо по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме и позволяет другой стороне извлекать преимущества из ее недобросовестного поведения. Таким образом, экономия управляющей организации может иметь место только при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, и использования более эффективных методов организации деятельности по содержанию общего имущества либо изменения на рынке цен на материалы и оборудование, которые учитывались в договоре.
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Необходимо учитывать, что замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом должны направляться в управляющую организацию, что в силу Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), является основанием для изменения размера платы за содержание общего имущества. Более того, в соответствии с пунктами 7 и 8 Правил необходимо составить акт о ненадлежащем качестве оказанных услуг либо выполненных работ. Таким образом, чтобы зафиксировать факт некачественно выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно вычеркнуть соответствующую статью в ежемесячном акте, составленном на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", необходимо в обязательном порядке оформить акт о нарушении качества оказанных услуг либо выполненных работ управляющей организацией. При этом информацию о нарушении качества выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме или выполненных не в полном объеме управляющая организация обязана размещать на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (пункт 10.1 статьи 161 ЖК РФ). Наиболее спорным является вопрос о признании экономии управляющей организации при выполнении ею работ и оказании услуг с использованием более дешевых материалов, чем предусмотрено условиями договора <2>. Недопустимо признавать в качестве экономии управляющей организации использование более дешевых материалов. Следует учитывать, что если согласно договору управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену на работы и услуги, то это несправедливо по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме и позволяет другой стороне извлекать преимущества из ее недобросовестного поведения. Таким образом, экономия управляющей организации может иметь место только при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, и использования более эффективных методов организации деятельности по содержанию общего имущества либо изменения на рынке цен на материалы и оборудование, которые учитывались в договоре.
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).