Ответственность за просрочку арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность за просрочку арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" ГК РФ"Кроме того, принимая во внимание предусмотренную в пункте 3.1 договора ответственность ответчика за нарушение сроков перечисления арендной платы, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет неустойки, и скорректировав его с учетом размера задолженности, подлежащей взысканию, суд апелляционной инстанции также правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 516 513 руб. 05 коп., не усмотрев при этом оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2025 N 11АП-8429/2025, 11АП-8431/2025 по делу N А55-5823/2025
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.Доводы ответчика о неопределенности в правоотношениях до вынесения решения суда не имеют правового значения в данном случае и не могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку внесения арендной платы. Решением арбитражного суда от 22.01.2024 по делу N А76-6121/2023 обоснованность новой ставки была подтверждена в противном случае задолженность с апреля 2022 года по январь 2023 года не была бы взыскана.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.Доводы ответчика о неопределенности в правоотношениях до вынесения решения суда не имеют правового значения в данном случае и не могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку внесения арендной платы. Решением арбитражного суда от 22.01.2024 по делу N А76-6121/2023 обоснованность новой ставки была подтверждена в противном случае задолженность с апреля 2022 года по январь 2023 года не была бы взыскана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19.7. Освобождается ли арендатор от ответственности за просрочку внесения платы по договору аренды, если арендодатель не выставил счет-фактуру
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обзор: "Основные меры поддержки бизнеса и граждан из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членов их семей"
(КонсультантПлюс, 2025)На период отсрочки не могут применяться никакие меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы. Коммунальные платежи, связанные с арендуемым имуществом по договорам аренды, по которым предоставлена отсрочка, уплачивает арендодатель в период прохождения мобилизованным (контрактником, добровольцем) военной службы (содействия в выполнении задач) до дня возобновления использования арендуемого имущества, но не позднее 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы (содействия в выполнении задач). Дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки установить не могут.
(КонсультантПлюс, 2025)На период отсрочки не могут применяться никакие меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы. Коммунальные платежи, связанные с арендуемым имуществом по договорам аренды, по которым предоставлена отсрочка, уплачивает арендодатель в период прохождения мобилизованным (контрактником, добровольцем) военной службы (содействия в выполнении задач) до дня возобновления использования арендуемого имущества, но не позднее 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы (содействия в выполнении задач). Дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки установить не могут.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)За длящиеся нарушения, такие как просрочка внесения арендной платы, лучше установить ответственность в виде пени, а за разовые (например, демонтаж светильников без разрешения арендодателя) - в виде штрафа.
(КонсультантПлюс, 2025)За длящиеся нарушения, такие как просрочка внесения арендной платы, лучше установить ответственность в виде пени, а за разовые (например, демонтаж светильников без разрешения арендодателя) - в виде штрафа.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)4. Можно ли избежать ответственности за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на форс-мажор
(КонсультантПлюс, 2023)4. Можно ли избежать ответственности за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на форс-мажор
Готовое решение: Что означает замена стороны в договоре и чем она отличается от цессии и перевода долга
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в некоторых случаях первоначальный должник продолжает нести ответственность по договору даже после его передачи. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор несет с новым арендатором солидарную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в некоторых случаях первоначальный должник продолжает нести ответственность по договору даже после его передачи. В частности, при правомерном перенайме земельного участка без согласия арендодателя первоначальный арендатор несет с новым арендатором солидарную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).