Ответственность председателя совета многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность председателя совета многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-16004/2023, 2-600/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки.
Решение: Определение отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания судебной неустойки в пользу Ч., отметил, что в рамках возбужденного исполнительного производства от 12 декабря 2022 г. N-ИП должнику - ООО "ЖЭУ" ДД.ММ.ГГГГ вручено требование о предоставлении в трехдневный срок взыскателю надлежащим образом заверенных копий актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, январь - декабрь 2019 г., январь - декабрь 2020 г., январь - декабрь 2021 г. путем их направления по месту регистрации истца: <адрес>, и предупреждение об ответственности за злостное неисполнение решения суда. А также сопроводительным письмом N от 10 ноября 2022 г. ООО "ЖЭУ" направило председателю Совета МКД акты приемки выполненных работ за 2019-2021 г., на которые дан мотивированный отказ от подписания.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки.
Решение: Определение отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания судебной неустойки в пользу Ч., отметил, что в рамках возбужденного исполнительного производства от 12 декабря 2022 г. N-ИП должнику - ООО "ЖЭУ" ДД.ММ.ГГГГ вручено требование о предоставлении в трехдневный срок взыскателю надлежащим образом заверенных копий актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, январь - декабрь 2019 г., январь - декабрь 2020 г., январь - декабрь 2021 г. путем их направления по месту регистрации истца: <адрес>, и предупреждение об ответственности за злостное неисполнение решения суда. А также сопроводительным письмом N от 10 ноября 2022 г. ООО "ЖЭУ" направило председателю Совета МКД акты приемки выполненных работ за 2019-2021 г., на которые дан мотивированный отказ от подписания.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 07АП-8020/2023 по делу N А27-20758/2022
Требование: О взыскании задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Между ООО "КИК" (управляющая организация) и ПАО "МТС" (провайдер) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2015 N 3П, по условиям которого управляющая организация предоставляет доступ провайдеру к конструктивным элементам здания (жилых домов), включенных в жилищный фонд управляющей организации согласно приложения N 1 с целью размещения и эксплуатации провайдером своего телекоммуникационного оборудования и линий связи в процессе оказании услуг связи физическим и юридическим лицам, который в свою очередь производит ежемесячное возмещение управляющей организации затрат по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, где расположено это оборудование (пункт 1.1). Провайдер размещает на конструктивных элементах зданий кабельные линии связи и следующее телекоммуникационное оборудование (узел связи): Ethernet Switch модель АТ-FS708LE (либо его аналоги), номинальной потребляемой мощностью 18кВтч. Провайдер согласовывает с управляющей компанией и председателем совета многоквартирного дома, не менее чем за 30 календарных дней, с обязательным указанием места предполагаемого размещения такого оборудования и условий его функционирования (пункт 1.3). Провайдер для получения доступа к конструктивным элементам здания предоставляет в управляющую организацию надлежащим образом оформленную заявку со следующим приложениями: акт разграничения границ ответственности; технические условия подключения к внутридомовым инженерным сетям электроснабжения дома заранее полученные в управляющей организации; проектные решения или инженерно-техническое решение размещения сетей и оборудования; акт согласования подключения с председателем совета многоквартирного дома (пункт 1.4). Управляющая организация в течение 30 дней со дня получения надлежащим образом оформленной заявки с приложениями, дает провайдеру письменный ответ с разрешением, либо отказом и указанием на то, какие ошибки необходимо устранить (пункт 1.5). После получения положительного ответа, управляющая организация и провайдер согласовывают дату предоставления доступа для размещения соответствующего оборудования (пункт 1.6).
Требование: О взыскании задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Между ООО "КИК" (управляющая организация) и ПАО "МТС" (провайдер) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2015 N 3П, по условиям которого управляющая организация предоставляет доступ провайдеру к конструктивным элементам здания (жилых домов), включенных в жилищный фонд управляющей организации согласно приложения N 1 с целью размещения и эксплуатации провайдером своего телекоммуникационного оборудования и линий связи в процессе оказании услуг связи физическим и юридическим лицам, который в свою очередь производит ежемесячное возмещение управляющей организации затрат по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, где расположено это оборудование (пункт 1.1). Провайдер размещает на конструктивных элементах зданий кабельные линии связи и следующее телекоммуникационное оборудование (узел связи): Ethernet Switch модель АТ-FS708LE (либо его аналоги), номинальной потребляемой мощностью 18кВтч. Провайдер согласовывает с управляющей компанией и председателем совета многоквартирного дома, не менее чем за 30 календарных дней, с обязательным указанием места предполагаемого размещения такого оборудования и условий его функционирования (пункт 1.3). Провайдер для получения доступа к конструктивным элементам здания предоставляет в управляющую организацию надлежащим образом оформленную заявку со следующим приложениями: акт разграничения границ ответственности; технические условия подключения к внутридомовым инженерным сетям электроснабжения дома заранее полученные в управляющей организации; проектные решения или инженерно-техническое решение размещения сетей и оборудования; акт согласования подключения с председателем совета многоквартирного дома (пункт 1.4). Управляющая организация в течение 30 дней со дня получения надлежащим образом оформленной заявки с приложениями, дает провайдеру письменный ответ с разрешением, либо отказом и указанием на то, какие ошибки необходимо устранить (пункт 1.5). После получения положительного ответа, управляющая организация и провайдер согласовывают дату предоставления доступа для размещения соответствующего оборудования (пункт 1.6).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В определенной мере ЖК РФ имеет пробел в правовом регулировании особенностей реализации полномочий совета МКД, так как не содержит норм об ответственности членов совета МКД и его председателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Считаем, что такая позиция законодателя вполне обоснована тем, что собственник помещения МКД явно не заинтересован действовать против своих интересов как жильца или пользователя помещений в таком доме. И к тому же на практике не так много желающих есть для исполнения функций председателя и членов совета МКД, а наличие ответственности, например за нечаянные ошибки, совершенные по неопытности, еще больше отпугнет инициативных граждан.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В определенной мере ЖК РФ имеет пробел в правовом регулировании особенностей реализации полномочий совета МКД, так как не содержит норм об ответственности членов совета МКД и его председателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Считаем, что такая позиция законодателя вполне обоснована тем, что собственник помещения МКД явно не заинтересован действовать против своих интересов как жильца или пользователя помещений в таком доме. И к тому же на практике не так много желающих есть для исполнения функций председателя и членов совета МКД, а наличие ответственности, например за нечаянные ошибки, совершенные по неопытности, еще больше отпугнет инициативных граждан.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.07.2025 N 18667-ОГ/00
<О разъяснении отдельных вопросов в сфере управления многоквартирным домом>Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
<О разъяснении отдельных вопросов в сфере управления многоквартирным домом>Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.12.2020, протокол N 1037
"О новой редакции Порядка проведения мониторинга реализации региональных программ и выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"в графе 3 указывается наименование органа государственной власти субъекта Российской Федерации и/или органа местного самоуправления и/или образовательного учреждения, ответственного за проведение информационных курсов, семинаров;
"О новой редакции Порядка проведения мониторинга реализации региональных программ и выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"в графе 3 указывается наименование органа государственной власти субъекта Российской Федерации и/или органа местного самоуправления и/или образовательного учреждения, ответственного за проведение информационных курсов, семинаров;