Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом оквэд
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом оквэд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2021 N 309-ЭС21-16289 по делу N А50-18384/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как передача ответчику помещения подтверждена, арендные платежи в установленном договором размере не внесены, соглашение об уменьшении размера арендной платы, предоставлении отсрочки исполнения обязательства сторонами не заключено, деятельность ответчика не включена в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях новой коронавирусной инфекции, отсутствие у ответчика прибыли в спорный период не доказано; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98?ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", принимая во внимание правовые позиции, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID?19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, признав факт пользования обществом арендованным имуществом и наличие задолженности по арендным платежам, установив, что соглашение об изменении условий договора в части снижения или отсрочки арендных платежей сторонами не достигнуто, основной вид деятельности общества (торговля оптовая часами и ювелирными изделиями, код ОКВЭД 46.48) не входит в перечень, отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, доказательств использования обществом нежилого помещения в целях осуществления деятельности, входящей в указанный перечень, не представлено, пришли к выводу о правомерности исковых требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как передача ответчику помещения подтверждена, арендные платежи в установленном договором размере не внесены, соглашение об уменьшении размера арендной платы, предоставлении отсрочки исполнения обязательства сторонами не заключено, деятельность ответчика не включена в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях новой коронавирусной инфекции, отсутствие у ответчика прибыли в спорный период не доказано; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98?ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", принимая во внимание правовые позиции, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID?19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, признав факт пользования обществом арендованным имуществом и наличие задолженности по арендным платежам, установив, что соглашение об изменении условий договора в части снижения или отсрочки арендных платежей сторонами не достигнуто, основной вид деятельности общества (торговля оптовая часами и ювелирными изделиями, код ОКВЭД 46.48) не входит в перечень, отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, доказательств использования обществом нежилого помещения в целях осуществления деятельности, входящей в указанный перечень, не представлено, пришли к выводу о правомерности исковых требований.
Определение Верховного Суда РФ от 07.10.2021 N 305-ЭС21-17606 по делу N А40-111766/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходили из подтвержденности факта неисполнения обществом обязанности по внесению платежей по договору в спорный период. При этом, принимая во внимание правовую позицию, приведенную в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, учитывая, что основным видом деятельности ответчика по ОКВЭД по состоянию на 01.03.2020 являлась розничная торговля напитками в специализированных магазинах, который не входит в Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для предоставления отсрочки уплаты арендной платы или снижения ее размера.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходили из подтвержденности факта неисполнения обществом обязанности по внесению платежей по договору в спорный период. При этом, принимая во внимание правовую позицию, приведенную в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, учитывая, что основным видом деятельности ответчика по ОКВЭД по состоянию на 01.03.2020 являлась розничная торговля напитками в специализированных магазинах, который не входит в Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для предоставления отсрочки уплаты арендной платы или снижения ее размера.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)В наш адрес поступило письмо от 28.04.2020 N 33 с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей с 5 марта до 1 октября 2020 г. Предложение обосновано тем, что основным видом деятельности арендатора является предоставление парикмахерских услуг (код ОКВЭД 2 - 96.02.1). Данная деятельность отнесена к отраслям, наиболее пострадавшим от коронавируса (п. 9 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434).
(КонсультантПлюс, 2023)В наш адрес поступило письмо от 28.04.2020 N 33 с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей с 5 марта до 1 октября 2020 г. Предложение обосновано тем, что основным видом деятельности арендатора является предоставление парикмахерских услуг (код ОКВЭД 2 - 96.02.1). Данная деятельность отнесена к отраслям, наиболее пострадавшим от коронавируса (п. 9 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434).
Статья: Ответ российского права на коронавирус в сфере частного права: первые результаты
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<59> Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". Сферы деятельности определены по кодам ОКВЭД.
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<59> Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". Сферы деятельности определены по кодам ОКВЭД.
Нормативные акты
Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07.12.2020 N 141-р
"Об утверждении Положения о порядке заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта)"1.1. Земельные участки, объекты нежилого фонда, нестационарные торговые объекты по состоянию на 13.03.2020 используются арендатором (хозяйствующим субъектом) для осуществления видов экономической деятельности, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Перечень), либо видов экономической деятельности в соответствии с кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2) 85 "Образование", 91 "Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры", 74.2 "Деятельность в области фотографии".
"Об утверждении Положения о порядке заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта)"1.1. Земельные участки, объекты нежилого фонда, нестационарные торговые объекты по состоянию на 13.03.2020 используются арендатором (хозяйствующим субъектом) для осуществления видов экономической деятельности, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Перечень), либо видов экономической деятельности в соответствии с кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2) 85 "Образование", 91 "Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры", 74.2 "Деятельность в области фотографии".
Статья: Аренда имущества в медицинском учреждении в 2020 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере здравоохранения", 2020, N 6)Так, согласно Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования N 439), юридическим лицам, работающим в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по уплате арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере здравоохранения", 2020, N 6)Так, согласно Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования N 439), юридическим лицам, работающим в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по уплате арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Вопрос: Вправе ли арендатор, не использующий арендованное помещение (фитнес-центр) в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, претендовать на предоставление отсрочки по арендным платежам?
(Консультация эксперта, 2021)Деятельность фитнес-центра может быть отнесена к 3-й группе, в частности "Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений", код 93.13 ОКВЭД2.
(Консультация эксперта, 2021)Деятельность фитнес-центра может быть отнесена к 3-й группе, в частности "Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений", код 93.13 ОКВЭД2.
Статья: Меры поддержки туристического и гостиничного бизнеса
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)Отсрочка по арендным платежам и уменьшение арендной платы
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)Отсрочка по арендным платежам и уменьшение арендной платы