Отопление общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Отопление общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры в связи с причинением вреда имуществу: Владелец квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный в результате затопления
(КонсультантПлюс, 2024)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2024)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1082 "Способы возмещения вреда" ГК РФ"Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. ст. 36, 49, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), п. 2, 5, 10, 11, 16 и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, определяющими состав общего имущества многоквартирного дома, а также положениями п. 3, 5, 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подтвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, исходил из того, что залив в квартире истца и причинение ущерба произошел по вине ответчика ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель", как управляющей компании, причиной залива являются как неудовлетворительное состояние крыши кровли дома, системы отопления, контроль за содержанием которого возложен на управляющую компанию, доказательств проведения осмотров общего имущества, в том числе труб отопления, ответчиком при рассмотрении дела не представлено, определив размер ущерба на основании заключения экспертизы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что такой порядок нарушает права граждан, поскольку они вынуждены оплачивать услугу, которая им фактически не оказывается. Суд обратил внимание на то, что переход на индивидуальное отопление квартир не освобождает собственников от обязанности вносить плату за отопление общего имущества в многоквартирном доме. Однако норма не позволяла вносить плату за эту коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества. В результате несовершенное правовое регулирование приводило к тому, что с граждан взыскивалась плата и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что такой порядок нарушает права граждан, поскольку они вынуждены оплачивать услугу, которая им фактически не оказывается. Суд обратил внимание на то, что переход на индивидуальное отопление квартир не освобождает собственников от обязанности вносить плату за отопление общего имущества в многоквартирном доме. Однако норма не позволяла вносить плату за эту коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества. В результате несовершенное правовое регулирование приводило к тому, что с граждан взыскивалась плата и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел прорыв стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на общество (управляющую организацию).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел прорыв стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на общество (управляющую организацию).