Относятся ли эстакады к объектам недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Относятся ли эстакады к объектам недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 N 18АП-382/2023 по делу N А76-27972/2020
Требование: Об установлении бессрочного сервитута в форме бессрочного права пользования части объекта недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Само по себе обстоятельство, что выводы судебной экспертизы N 027/2022 от 05.04.2022 подтвердили заявление истца об отсутствии возможности размещения (прокладки) сооружения истца воздушным путем без осуществления строительства новой эстакады, кроме как по существующей эстакаде - сооружению ответчика, не может являться основанием для вывода о том, что сервитутом должен быть обременен именно объект недвижимости ответчика: "Сооружение электроэнергетики, Кабельная эстакада, от подстанции N 98 до ТП-кондитерского хлебозавода N 3", с кадастровым номером 74:33:0124001:4642, а именно двух консолей второго ряда с двух сторон от кабельной эстакады ответчика протяженностью 1265,8 м и одной консоли третьего ряда протяженностью 201,57 м для пользования объектом недвижимости принадлежащим истцу: "сооружение электроэнергетики протяженностью: 3179 м", расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, от подстанции N 98 до ул. Вокзальная, 25", с кадастровым номером 74:33:0124004:4747.
Требование: Об установлении бессрочного сервитута в форме бессрочного права пользования части объекта недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Само по себе обстоятельство, что выводы судебной экспертизы N 027/2022 от 05.04.2022 подтвердили заявление истца об отсутствии возможности размещения (прокладки) сооружения истца воздушным путем без осуществления строительства новой эстакады, кроме как по существующей эстакаде - сооружению ответчика, не может являться основанием для вывода о том, что сервитутом должен быть обременен именно объект недвижимости ответчика: "Сооружение электроэнергетики, Кабельная эстакада, от подстанции N 98 до ТП-кондитерского хлебозавода N 3", с кадастровым номером 74:33:0124001:4642, а именно двух консолей второго ряда с двух сторон от кабельной эстакады ответчика протяженностью 1265,8 м и одной консоли третьего ряда протяженностью 201,57 м для пользования объектом недвижимости принадлежащим истцу: "сооружение электроэнергетики протяженностью: 3179 м", расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, от подстанции N 98 до ул. Вокзальная, 25", с кадастровым номером 74:33:0124004:4747.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2024 N 12АП-967/2024 по делу N А57-764/2023
Требование: О признании незаконным распоряжения комитета по земельным ресурсам об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Принимая во внимание данные обстоятельства, в том числе, технические характеристики объектов - сооружений с кадастровыми номерами: 64:50:020956:260 (72 кв. м) - эстакада и 64:50:020956:261 (23 кв. м) - вспомогательное сооружение для хранения хоз.инвентаря, суд приходит к выводу, что спорные объекты не обладают признаками, позволяющими отнести их к недвижимому имуществу вне зависимости от регистрации права на них в публичном реестре. Любое "движимое" сооружение в разобранном виде представляет собой набор конструктивных элементов.
Требование: О признании незаконным распоряжения комитета по земельным ресурсам об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Принимая во внимание данные обстоятельства, в том числе, технические характеристики объектов - сооружений с кадастровыми номерами: 64:50:020956:260 (72 кв. м) - эстакада и 64:50:020956:261 (23 кв. м) - вспомогательное сооружение для хранения хоз.инвентаря, суд приходит к выводу, что спорные объекты не обладают признаками, позволяющими отнести их к недвижимому имуществу вне зависимости от регистрации права на них в публичном реестре. Любое "движимое" сооружение в разобранном виде представляет собой набор конструктивных элементов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сложные споры с налогообложением недвижимости (анализ споров)
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Так, по делу N А56-70424/2018 решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, были удовлетворены требования общества о признании незаконным отказа комитета в передаче в собственность обществу за плату нескольких земельных участков, на которых расположен объект недвижимости (эстакада с железнодорожным путем), принадлежащий обществу.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Так, по делу N А56-70424/2018 решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, были удовлетворены требования общества о признании незаконным отказа комитета в передаче в собственность обществу за плату нескольких земельных участков, на которых расположен объект недвижимости (эстакада с железнодорожным путем), принадлежащий обществу.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 18.06.2024 N БС-4-21/6770@
(ред. от 24.01.2025)
"О направлении обзора результатов рассмотрения отдельных налоговых споров, касающихся определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, относящегося к недвижимому имуществу (сооружению)"Оборудование и системы, входящие в состав ГПТЭС, блочно-модульные сооружения: электроагрегат; топливная система; масляная система; система охлаждения; система запуска; выпускная система; система воздухоподачи, вентиляции и обогрева; система освещения; система пожарной безопасности; система газовой безопасности; система управления электростанцией; трубопроводы, эстакады, объекты системы инженерных сетей
(ред. от 24.01.2025)
"О направлении обзора результатов рассмотрения отдельных налоговых споров, касающихся определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, относящегося к недвижимому имуществу (сооружению)"Оборудование и системы, входящие в состав ГПТЭС, блочно-модульные сооружения: электроагрегат; топливная система; масляная система; система охлаждения; система запуска; выпускная система; система воздухоподачи, вентиляции и обогрева; система освещения; система пожарной безопасности; система газовой безопасности; система управления электростанцией; трубопроводы, эстакады, объекты системы инженерных сетей
<Письмо> ФНС России от 16.08.2022 N СД-4-21/10747@
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")Система очистки и отвода сточных вод с территории промплощадки (Новочеркасская ГРЭС), предназначенная для очистки ливневых и талых вод с территории промплощадки - фактически образует единый недвижимый комплекс, имеет инженерно-технические связи с другими объектами недвижимости и участвует в едином технологическом процессе работы ГРЭС.
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")Система очистки и отвода сточных вод с территории промплощадки (Новочеркасская ГРЭС), предназначенная для очистки ливневых и талых вод с территории промплощадки - фактически образует единый недвижимый комплекс, имеет инженерно-технические связи с другими объектами недвижимости и участвует в едином технологическом процессе работы ГРЭС.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Парковка не может быть признана машино-местом и не относится к объектам недвижимости, а является частью улично-дорожной сети. Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Парковка не может быть признана машино-местом и не относится к объектам недвижимости, а является частью улично-дорожной сети. Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Перейдут ли к покупателю права на земельный участок, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если у продавца прав на этот участок не было
(КонсультантПлюс, 2025)Прежнему собственнику эстакады ООО "ДеоМакс" истребуемый земельный участок не предоставлялся. На основании договоров краткосрочной аренды N 144-01-513016 от 01.02.2006 г. и N М-01-514751 от 23.08.2007 г. ООО "ДеоМакс" пользуется участком общей площадью 309.8 кв. м, т.е. частью истребуемого участка, в связи с чем обращение заявителя за заключением договора аренды земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, общей площадью 699.1 кв. м на 25 лет не основано на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Перейдут ли к покупателю права на земельный участок, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если у продавца прав на этот участок не было
(КонсультантПлюс, 2025)Прежнему собственнику эстакады ООО "ДеоМакс" истребуемый земельный участок не предоставлялся. На основании договоров краткосрочной аренды N 144-01-513016 от 01.02.2006 г. и N М-01-514751 от 23.08.2007 г. ООО "ДеоМакс" пользуется участком общей площадью 309.8 кв. м, т.е. частью истребуемого участка, в связи с чем обращение заявителя за заключением договора аренды земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, общей площадью 699.1 кв. м на 25 лет не основано на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, в оспоренном решении не отражены доказательства, подтверждающие, что построенный ИП дом возводился с целью его последующей продажи. В период своей предпринимательской деятельности ИП не занимался строительством и последующей продажей объектов жилой и нежилой недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, в оспоренном решении не отражены доказательства, подтверждающие, что построенный ИП дом возводился с целью его последующей продажи. В период своей предпринимательской деятельности ИП не занимался строительством и последующей продажей объектов жилой и нежилой недвижимости.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)В спорных ситуациях недвижимым имуществом были признаны:
(КонсультантПлюс, 2025)В спорных ситуациях недвижимым имуществом были признаны:
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2024 по делу N А45-22268/2023 <Незаконный экспорт: суды подтвердили схему ухода от налогов>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)Организация ошибочно отнесла технологические трубопроводы к разряду движимого имущества. Данные трубопроводы обладают признаками недвижимого имущества, поскольку:
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)Организация ошибочно отнесла технологические трубопроводы к разряду движимого имущества. Данные трубопроводы обладают признаками недвижимого имущества, поскольку:
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Технологические трубопроводы и газоходы признаются недвижимым имуществом и подлежат обложению налогом на имущество. Данные объекты в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Технологические трубопроводы и газоходы признаются недвижимым имуществом и подлежат обложению налогом на имущество. Данные объекты в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Инвестиционная недвижимость <17> - объект недвижимости (части объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с ним единый имущественный комплекс, находящийся во владении и (или) пользовании учреждения в целях получения платы за пользование имуществом (арендной платы) и (или) увеличения стоимости недвижимого имущества, но не предназначенные для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд и (или) продажи.
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Инвестиционная недвижимость <17> - объект недвижимости (части объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с ним единый имущественный комплекс, находящийся во владении и (или) пользовании учреждения в целях получения платы за пользование имуществом (арендной платы) и (или) увеличения стоимости недвижимого имущества, но не предназначенные для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд и (или) продажи.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)В спорных ситуациях недвижимым имуществом были признаны:
(КонсультантПлюс, 2025)В спорных ситуациях недвижимым имуществом были признаны: