Отличие ограничений от обременений
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие ограничений от обременений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 N 19АП-733/2021 по делу N А36-12799/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Проанализировав представленное заключение и установив, что из данного документа невозможно установить, на основании каких исследований и фактических сведений был сделан вывод относительно величины рыночной стоимости ежегодной ставки арендной платы за 1 га, учитывая, что в качестве объектов аналогов были взяты земельные участки в отношении которых отсутствовали какие-либо ограничения (обременения) в отличии от участков, переданных по договору аренды от 25.01.2014, а также, что в нарушение подпункта "з" пункта 8 ФСО N 3 отсутствуют сведения об анализе рынка объекта оценки ценоообразующих факторов и внешних факторов, влияющих на стоимость, в связи с чем отсутствует объективная возможность проверки достоверности полученных специалистом оценщиком выводов, суд признал экспертное заключение ненадлежащим доказательством.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Проанализировав представленное заключение и установив, что из данного документа невозможно установить, на основании каких исследований и фактических сведений был сделан вывод относительно величины рыночной стоимости ежегодной ставки арендной платы за 1 га, учитывая, что в качестве объектов аналогов были взяты земельные участки в отношении которых отсутствовали какие-либо ограничения (обременения) в отличии от участков, переданных по договору аренды от 25.01.2014, а также, что в нарушение подпункта "з" пункта 8 ФСО N 3 отсутствуют сведения об анализе рынка объекта оценки ценоообразующих факторов и внешних факторов, влияющих на стоимость, в связи с чем отсутствует объективная возможность проверки достоверности полученных специалистом оценщиком выводов, суд признал экспертное заключение ненадлежащим доказательством.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 N 19АП-6382/2021 по делу N А36-1321/2021
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета изменения дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, об обязании устранить нарушения законных прав и интересов заявителя.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, как обоснованно указал суд области, наименование здания не идентично его назначению и не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (в отличие о назначения объекта недвижимости).
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета изменения дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, об обязании устранить нарушения законных прав и интересов заявителя.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, как обоснованно указал суд области, наименование здания не идентично его назначению и не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (в отличие о назначения объекта недвижимости).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В отличие от обременений, ограничения могут устанавливаться не в пользу конкретного лица, а в целом, когда установлен запрет или специальный порядок совершения с объектом некоторых действий. Ограничения могут представлять собой специальные правовые режимы объектов, например лекарственных средств, оружия, объектов культурного наследия, жилых помещений, земельных участков и др. Названные объекты являются вещами, ограниченными в обороте (п. 2, 3 ст. 129 ГК РФ). В отношении таких вещей устанавливаются ограничения в части осуществления собственником его правомочий по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения могут устанавливаться не законом, а сделкой. Например, пожертвование представляет собой дарение имущества в общеполезной цели, прямо указанной в договоре (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Заключение данного договора накладывает на одаряемого обязанность пользоваться имуществом только для целей, указанных в договоре. Аналогичным образом ограничивается право собственника, получившего имущество с завещательным возложением, предоставлять его любому желающему в определенное время (ст. 1139 ГК РФ).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В отличие от обременений, ограничения могут устанавливаться не в пользу конкретного лица, а в целом, когда установлен запрет или специальный порядок совершения с объектом некоторых действий. Ограничения могут представлять собой специальные правовые режимы объектов, например лекарственных средств, оружия, объектов культурного наследия, жилых помещений, земельных участков и др. Названные объекты являются вещами, ограниченными в обороте (п. 2, 3 ст. 129 ГК РФ). В отношении таких вещей устанавливаются ограничения в части осуществления собственником его правомочий по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения могут устанавливаться не законом, а сделкой. Например, пожертвование представляет собой дарение имущества в общеполезной цели, прямо указанной в договоре (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Заключение данного договора накладывает на одаряемого обязанность пользоваться имуществом только для целей, указанных в договоре. Аналогичным образом ограничивается право собственника, получившего имущество с завещательным возложением, предоставлять его любому желающему в определенное время (ст. 1139 ГК РФ).
Статья: Правоограничительная теория внеконкурсного оспаривания юридических актов должника, заключенных в ущерб интересам кредиторов
(Крутий Е.А.)
("Юрист", 2019, N 8)Одно из главных отличий ограничений и обременений состоит в том, что первые устанавливаются в пользу неопределенного круга лиц, а вторые в пользу конкретных частных лиц <3>. Данная особенность предопределяет различный предмет изъятия в том и другом случае. Так, предметом обременения выступают субъективные права, которые направлены на предоставление выгоды конкретным лицам в виде господства над объектами чужих субъективных прав и возникают в результате прямого действия права (например, право залога). Непосредственным предметом ограничений является правоспособность. Субъективные и секундарные права затрагиваются ограничениями косвенно по той причине, что они могут влиять на правоспособность. Иначе говоря, правоспособность ограничивается посредством усечения (сужения) содержания субъективных и секундарных прав <4>.
(Крутий Е.А.)
("Юрист", 2019, N 8)Одно из главных отличий ограничений и обременений состоит в том, что первые устанавливаются в пользу неопределенного круга лиц, а вторые в пользу конкретных частных лиц <3>. Данная особенность предопределяет различный предмет изъятия в том и другом случае. Так, предметом обременения выступают субъективные права, которые направлены на предоставление выгоды конкретным лицам в виде господства над объектами чужих субъективных прав и возникают в результате прямого действия права (например, право залога). Непосредственным предметом ограничений является правоспособность. Субъективные и секундарные права затрагиваются ограничениями косвенно по той причине, что они могут влиять на правоспособность. Иначе говоря, правоспособность ограничивается посредством усечения (сужения) содержания субъективных и секундарных прав <4>.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Как усматривалось из постановления, сторонами не оспаривался тот факт, что заявительница являлась законным владельцем квартиры, которая была ее "имуществом" по смыслу статьи 1 Протокола N 1. В отличие от дела "Гладышева против Российской Федерации", ее право собственности на квартиру не оспаривалось и не отменялось. Она жаловалась: в результате решений российских судов то, что она считала своим имуществом, было обременено правом пользования, приобретенным детьми продавца, о котором она ранее не знала. Следовательно, данное дело необходимо отличать от тех дел, в которых при покупке имущества заявителям было известно о том факте, что на имущество наложены ограничения (пункт 29 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Как усматривалось из постановления, сторонами не оспаривался тот факт, что заявительница являлась законным владельцем квартиры, которая была ее "имуществом" по смыслу статьи 1 Протокола N 1. В отличие от дела "Гладышева против Российской Федерации", ее право собственности на квартиру не оспаривалось и не отменялось. Она жаловалась: в результате решений российских судов то, что она считала своим имуществом, было обременено правом пользования, приобретенным детьми продавца, о котором она ранее не знала. Следовательно, данное дело необходимо отличать от тех дел, в которых при покупке имущества заявителям было известно о том факте, что на имущество наложены ограничения (пункт 29 постановления).
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007)
(Извлечение)В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007)
(Извлечение)В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).