Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2021 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 1)Ввиду этого отличие уровня инвентаризационной стоимости от уровня рыночной и кадастровой стоимостей не столь значительно. Однако наибольшее воздействие на перераспределение налогового бремени должно оказать изменение вида налоговой ставки.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 1)Ввиду этого отличие уровня инвентаризационной стоимости от уровня рыночной и кадастровой стоимостей не столь значительно. Однако наибольшее воздействие на перераспределение налогового бремени должно оказать изменение вида налоговой ставки.
Статья: К проблеме подзаконного уровня правового регулирования кадастровой стоимости
(Савиных В.А.)
("Закон", 2016, N 4)В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость имеет несравненно более тесную связь с рыночной стоимостью объекта налогообложения и потому в большей степени соответствует экономическому основанию налогов на недвижимость.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2016, N 4)В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость имеет несравненно более тесную связь с рыночной стоимостью объекта налогообложения и потому в большей степени соответствует экономическому основанию налогов на недвижимость.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.
Пояснительная записка
"К проекту Федерального закона "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в крупных городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
"К проекту Федерального закона "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в крупных городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
Статья: Налог на имущество в 2014 году: "перезагрузка"
(Зобова Е.П.)
("Налоговая проверка", 2014, N 1)На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в больших городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
(Зобова Е.П.)
("Налоговая проверка", 2014, N 1)На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в больших городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
Статья: Налог на имущество физических лиц: состояние и перспективы
(Перепелкина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 8)Налог на имущество физических лиц - местный налог, правовое регулирование которого должно осуществляться на федеральном и местном уровнях. До 2015 г. он регулировался не НК РФ, а Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" <3> (далее - Закон о налогах на имущество физических лиц). В Законе о налогах на имущество физических лиц не была установлена налоговая база - обязательный элемент налогообложения. Налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества, расчет которой основывался на ценах и методике, принятых еще в СССР. Новый порядок исчисления налога, установленный гл. 32 НК РФ, закрепляет совершенно иной подход к определению налоговой базы, которая в настоящее время для объектов недвижимого имущества должна определяться исходя из кадастровой стоимости объектов и лишь в переходный период - исходя из инвентаризационной стоимости. "Кадастровая стоимость объектов соотносима с рыночной в отличие от инвентаризационной стоимости" <4>.
(Перепелкина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 8)Налог на имущество физических лиц - местный налог, правовое регулирование которого должно осуществляться на федеральном и местном уровнях. До 2015 г. он регулировался не НК РФ, а Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" <3> (далее - Закон о налогах на имущество физических лиц). В Законе о налогах на имущество физических лиц не была установлена налоговая база - обязательный элемент налогообложения. Налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества, расчет которой основывался на ценах и методике, принятых еще в СССР. Новый порядок исчисления налога, установленный гл. 32 НК РФ, закрепляет совершенно иной подход к определению налоговой базы, которая в настоящее время для объектов недвижимого имущества должна определяться исходя из кадастровой стоимости объектов и лишь в переходный период - исходя из инвентаризационной стоимости. "Кадастровая стоимость объектов соотносима с рыночной в отличие от инвентаризационной стоимости" <4>.
Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).
"Имущественные налоги организаций"
(Горохова Т.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)- оценка бюро технической инвентаризации;
(Горохова Т.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)- оценка бюро технической инвентаризации;
Статья: Исследование публичных и частных интересов в процессе юридической трансформации налога на имущество организаций в налог на недвижимое имущество организаций
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2015, N 11)Инвентаризационная стоимость фундаментально отличается от рыночной, т.к. методология ее расчета формировалась еще в СССР Определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества непрозрачно <20>; законодательно не установлен порядок рассмотрения споров о признании инвентаризационной стоимости <21>. Рыночная стоимость, достаточно давно представляющая интерес для исследователей имущественного налогообложения <22>, связана с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость, по сути, представляет собой рыночную стоимость, полученную методами массовой оценки <23>.
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2015, N 11)Инвентаризационная стоимость фундаментально отличается от рыночной, т.к. методология ее расчета формировалась еще в СССР Определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества непрозрачно <20>; законодательно не установлен порядок рассмотрения споров о признании инвентаризационной стоимости <21>. Рыночная стоимость, достаточно давно представляющая интерес для исследователей имущественного налогообложения <22>, связана с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость, по сути, представляет собой рыночную стоимость, полученную методами массовой оценки <23>.
Статья: Новый шаг в развитии законодательства о налогообложении недвижимости
(Липски С.А.)
("Налоги" (журнал), 2015, N 4)Поскольку указанный налог достаточно схож с земельным налогом, то правовое регулирование его взимания во многом повторяет историю земельного налогообложения в постсоветской России: ставки были установлены непосредственно законом (в изначальной редакции), затем их определение перешло к представительным органам местного самоуправления, собранные средства поступают в местные бюджеты. Однако ключевым отличием вплоть до 2014 г. оставалось различие в определении налоговой базы - для рукотворной недвижимости ею является инвентаризационная стоимость, тогда как земельное налогообложение еще с 2005 г. перешло к кадастровой стоимости.
(Липски С.А.)
("Налоги" (журнал), 2015, N 4)Поскольку указанный налог достаточно схож с земельным налогом, то правовое регулирование его взимания во многом повторяет историю земельного налогообложения в постсоветской России: ставки были установлены непосредственно законом (в изначальной редакции), затем их определение перешло к представительным органам местного самоуправления, собранные средства поступают в местные бюджеты. Однако ключевым отличием вплоть до 2014 г. оставалось различие в определении налоговой базы - для рукотворной недвижимости ею является инвентаризационная стоимость, тогда как земельное налогообложение еще с 2005 г. перешло к кадастровой стоимости.
Тематический выпуск: Интересные вопросы по НДПИ, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Да и инвентаризационная стоимость значительно отличается от кадастровой стоимости (по отдельным объектам в 20 - 40 раз).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Да и инвентаризационная стоимость значительно отличается от кадастровой стоимости (по отдельным объектам в 20 - 40 раз).
Статья: С 1 января 2015 года вступает в силу новый Закон об уплате налога на имущество физических лиц
(Епихин Н.П.)
("Упрощенка", 2014, N 11)Сейчас налог считают по инвентаризационной стоимости. По новому Закону база для исчисления налога равна кадастровой стоимости имущества. И это главное отличие нового Закона от старого. Ведь инвентаризационная стоимость на практике в несколько раз ниже рыночной. Особенно это касается старых строений, в инвентаризационную стоимость которых закладывается физический износ. А вот инвентаризационная стоимость новых домов и квартир близка к рыночной (а значит, и кадастровой). Из этого нетрудно сделать вывод, что для владельцев новой недвижимости размер налога поменяется несущественно. А вот владельцы старого жилья могут почувствовать новый Закон на своем кошельке.
(Епихин Н.П.)
("Упрощенка", 2014, N 11)Сейчас налог считают по инвентаризационной стоимости. По новому Закону база для исчисления налога равна кадастровой стоимости имущества. И это главное отличие нового Закона от старого. Ведь инвентаризационная стоимость на практике в несколько раз ниже рыночной. Особенно это касается старых строений, в инвентаризационную стоимость которых закладывается физический износ. А вот инвентаризационная стоимость новых домов и квартир близка к рыночной (а значит, и кадастровой). Из этого нетрудно сделать вывод, что для владельцев новой недвижимости размер налога поменяется несущественно. А вот владельцы старого жилья могут почувствовать новый Закон на своем кошельке.
Статья: Налог на имущество в 2013 - 2014 годах
(Кравченко С.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Как и следовало ожидать, с переходом к кадастровому налогообложению изменены бланки налоговой декларации и расчета по авансовым платежам, утвержденные Приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895. При заполнении итоговой отчетности за 2013 г. и промежуточных отчетов в 2014 г. налогоплательщики будут использовать бланки, модифицированные Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/478@. Основным отличием является новый раздел, посвященный исчислению налога по объекту недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В нем указываются кадастровый номер, сведения об облагаемой и необлагаемой кадастровой, инвентаризационной стоимости (при расположении недвижимости на специфических территориях, таких как континентальный шельф, исключительная экономическая зона). В названном разделе приводятся элементы налогообложения (код налоговой льготы, налоговая база, налоговая ставка) и специфические показатели (доли стоимости облагаемого имущества и расчетные коэффициенты). Итог - сумма налога, которую уменьшают начисленные и перечисленные в течение отчетных периодов авансовые платежи. Напоминаем, что бухгалтеры учреждений физической культуры и спорта вряд ли будут заполнять упомянутый раздел, поэтому данная информация приводится для расширения кругозора.
(Кравченко С.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Как и следовало ожидать, с переходом к кадастровому налогообложению изменены бланки налоговой декларации и расчета по авансовым платежам, утвержденные Приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895. При заполнении итоговой отчетности за 2013 г. и промежуточных отчетов в 2014 г. налогоплательщики будут использовать бланки, модифицированные Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/478@. Основным отличием является новый раздел, посвященный исчислению налога по объекту недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В нем указываются кадастровый номер, сведения об облагаемой и необлагаемой кадастровой, инвентаризационной стоимости (при расположении недвижимости на специфических территориях, таких как континентальный шельф, исключительная экономическая зона). В названном разделе приводятся элементы налогообложения (код налоговой льготы, налоговая база, налоговая ставка) и специфические показатели (доли стоимости облагаемого имущества и расчетные коэффициенты). Итог - сумма налога, которую уменьшают начисленные и перечисленные в течение отчетных периодов авансовые платежи. Напоминаем, что бухгалтеры учреждений физической культуры и спорта вряд ли будут заполнять упомянутый раздел, поэтому данная информация приводится для расширения кругозора.
Статья: Налог на имущество с кадастровой стоимости уже реальность
(Цветаева В.)
("Арсенал предпринимателя", 2014, N 11)В начале октября на официальном портале правовой информации <1> был опубликован Закон, который наверняка расстроит всех плательщиков налога на имущество физических лиц. В скором времени налоговая база будет определяться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. А это значит, что размер налога существенно возрастет, поскольку кадастровая стоимость (в отличие от инвентаризационной) максимально приближена к рыночной. Расскажем, кому и за что придется платить налог по новым правилам, в каких случаях этого можно не делать и как оспорить кадастровую оценку имущества.
(Цветаева В.)
("Арсенал предпринимателя", 2014, N 11)В начале октября на официальном портале правовой информации <1> был опубликован Закон, который наверняка расстроит всех плательщиков налога на имущество физических лиц. В скором времени налоговая база будет определяться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. А это значит, что размер налога существенно возрастет, поскольку кадастровая стоимость (в отличие от инвентаризационной) максимально приближена к рыночной. Расскажем, кому и за что придется платить налог по новым правилам, в каких случаях этого можно не делать и как оспорить кадастровую оценку имущества.