Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2021 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 1)Ввиду этого отличие уровня инвентаризационной стоимости от уровня рыночной и кадастровой стоимостей не столь значительно. Однако наибольшее воздействие на перераспределение налогового бремени должно оказать изменение вида налоговой ставки.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 1)Ввиду этого отличие уровня инвентаризационной стоимости от уровня рыночной и кадастровой стоимостей не столь значительно. Однако наибольшее воздействие на перераспределение налогового бремени должно оказать изменение вида налоговой ставки.
Статья: К проблеме подзаконного уровня правового регулирования кадастровой стоимости
(Савиных В.А.)
("Закон", 2016, N 4)В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость имеет несравненно более тесную связь с рыночной стоимостью объекта налогообложения и потому в большей степени соответствует экономическому основанию налогов на недвижимость.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2016, N 4)В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость имеет несравненно более тесную связь с рыночной стоимостью объекта налогообложения и потому в большей степени соответствует экономическому основанию налогов на недвижимость.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.
Пояснительная записка
"К проекту Федерального закона "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в крупных городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
"К проекту Федерального закона "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в крупных городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.
Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).
Статья: НДФЛ при продаже недвижимости
(Лейба А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 6)Как показывает практика, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется обычно массово и дистанционным способом (без выезда на место) и не учитывает индивидуальных особенностей объекта недвижимости. По этим и другим причинам в отличие от инвентаризационной оценки она зачастую оказывается завышенной даже по сравнению с рыночной.
(Лейба А.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 6)Как показывает практика, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется обычно массово и дистанционным способом (без выезда на место) и не учитывает индивидуальных особенностей объекта недвижимости. По этим и другим причинам в отличие от инвентаризационной оценки она зачастую оказывается завышенной даже по сравнению с рыночной.
Статья: С 1 января 2015 года вступает в силу новый Закон об уплате налога на имущество физических лиц
(Епихин Н.П.)
("Упрощенка", 2014, N 11)Сейчас налог считают по инвентаризационной стоимости. По новому Закону база для исчисления налога равна кадастровой стоимости имущества. И это главное отличие нового Закона от старого. Ведь инвентаризационная стоимость на практике в несколько раз ниже рыночной. Особенно это касается старых строений, в инвентаризационную стоимость которых закладывается физический износ. А вот инвентаризационная стоимость новых домов и квартир близка к рыночной (а значит, и кадастровой). Из этого нетрудно сделать вывод, что для владельцев новой недвижимости размер налога поменяется несущественно. А вот владельцы старого жилья могут почувствовать новый Закон на своем кошельке.
(Епихин Н.П.)
("Упрощенка", 2014, N 11)Сейчас налог считают по инвентаризационной стоимости. По новому Закону база для исчисления налога равна кадастровой стоимости имущества. И это главное отличие нового Закона от старого. Ведь инвентаризационная стоимость на практике в несколько раз ниже рыночной. Особенно это касается старых строений, в инвентаризационную стоимость которых закладывается физический износ. А вот инвентаризационная стоимость новых домов и квартир близка к рыночной (а значит, и кадастровой). Из этого нетрудно сделать вывод, что для владельцев новой недвижимости размер налога поменяется несущественно. А вот владельцы старого жилья могут почувствовать новый Закон на своем кошельке.
Тематический выпуск: Интересные вопросы по НДПИ, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Да и инвентаризационная стоимость значительно отличается от кадастровой стоимости (по отдельным объектам в 20 - 40 раз).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Да и инвентаризационная стоимость значительно отличается от кадастровой стоимости (по отдельным объектам в 20 - 40 раз).
Статья: Налог на имущество физических лиц: парад коллизий
(Зрелов А.)
("Налоговый вестник", 2014, N 12)Вместе с тем современное изложение текста п. 5 ст. 406 НК РФ также не исключает возникновения в правоприменительной практике достаточно большого количества вопросов. Так, например, в отличие от иных норм гл. 32 НК РФ в тексте пп. 1 п. 5 ст. 406 НК РФ законодатель никак не увязывает возможность дифференциации налоговых ставок в зависимости от кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов обложения с применяемой к этим объектам моделью расчета налоговой базы (по кадастровой или инвентаризационной стоимости). В результате теоретически возможна ситуация, когда в отношении объекта, для которого предусмотрена необходимость расчета налоговой базы по его кадастровой стоимости, для целей определения применимой к нему налоговой ставки будет предписано учитывать и инвентаризационную стоимость такого объекта. Опять же, как и в случае с пп. 2 п. 2 и п. 4 ст. 406 НК РФ, в тексте пп. 1 п. 5 ст. 406 НК РФ не определено, на какой момент должна определяться упоминаемая в этой норме кадастровая или инвентаризационная стоимость.
(Зрелов А.)
("Налоговый вестник", 2014, N 12)Вместе с тем современное изложение текста п. 5 ст. 406 НК РФ также не исключает возникновения в правоприменительной практике достаточно большого количества вопросов. Так, например, в отличие от иных норм гл. 32 НК РФ в тексте пп. 1 п. 5 ст. 406 НК РФ законодатель никак не увязывает возможность дифференциации налоговых ставок в зависимости от кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов обложения с применяемой к этим объектам моделью расчета налоговой базы (по кадастровой или инвентаризационной стоимости). В результате теоретически возможна ситуация, когда в отношении объекта, для которого предусмотрена необходимость расчета налоговой базы по его кадастровой стоимости, для целей определения применимой к нему налоговой ставки будет предписано учитывать и инвентаризационную стоимость такого объекта. Опять же, как и в случае с пп. 2 п. 2 и п. 4 ст. 406 НК РФ, в тексте пп. 1 п. 5 ст. 406 НК РФ не определено, на какой момент должна определяться упоминаемая в этой норме кадастровая или инвентаризационная стоимость.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"
(Казаков Е.С.)
("Акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 21)В отличие от шкалы ставок для расчета по инвентаризационной стоимости, по кадастровой стоимости налогообложение учитывает характер использования имущества.
(Казаков Е.С.)
("Акты и комментарии для бухгалтера", 2014, N 21)В отличие от шкалы ставок для расчета по инвентаризационной стоимости, по кадастровой стоимости налогообложение учитывает характер использования имущества.
Статья: Новое в налогообложении физических лиц
(Орлова О.Е.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2013, N 12)Главное отличие от налога на имущество физических лиц заключается в том, что в качестве базы для исчисления налога на недвижимость применяется кадастровая стоимость объекта налогообложения, а не инвентаризационная стоимость <2>.
(Орлова О.Е.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2013, N 12)Главное отличие от налога на имущество физических лиц заключается в том, что в качестве базы для исчисления налога на недвижимость применяется кадастровая стоимость объекта налогообложения, а не инвентаризационная стоимость <2>.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"
(Диркова Е.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 21)В связи с изменением налоговой базы предстоит разобраться, чем кадастровая стоимость объекта отличается от инвентаризационной.
(Диркова Е.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 21)В связи с изменением налоговой базы предстоит разобраться, чем кадастровая стоимость объекта отличается от инвентаризационной.
Статья: Налог на имущество в 2013 - 2014 годах
(Кравченко С.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Как и следовало ожидать, с переходом к кадастровому налогообложению изменены бланки налоговой декларации и расчета по авансовым платежам, утвержденные Приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895. При заполнении итоговой отчетности за 2013 г. и промежуточных отчетов в 2014 г. налогоплательщики будут использовать бланки, модифицированные Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/478@. Основным отличием является новый раздел, посвященный исчислению налога по объекту недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В нем указываются кадастровый номер, сведения об облагаемой и необлагаемой кадастровой, инвентаризационной стоимости (при расположении недвижимости на специфических территориях, таких как континентальный шельф, исключительная экономическая зона). В названном разделе приводятся элементы налогообложения (код налоговой льготы, налоговая база, налоговая ставка) и специфические показатели (доли стоимости облагаемого имущества и расчетные коэффициенты). Итог - сумма налога, которую уменьшают начисленные и перечисленные в течение отчетных периодов авансовые платежи. Напоминаем, что бухгалтеры учреждений физической культуры и спорта вряд ли будут заполнять упомянутый раздел, поэтому данная информация приводится для расширения кругозора.
(Кравченко С.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Как и следовало ожидать, с переходом к кадастровому налогообложению изменены бланки налоговой декларации и расчета по авансовым платежам, утвержденные Приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895. При заполнении итоговой отчетности за 2013 г. и промежуточных отчетов в 2014 г. налогоплательщики будут использовать бланки, модифицированные Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/478@. Основным отличием является новый раздел, посвященный исчислению налога по объекту недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В нем указываются кадастровый номер, сведения об облагаемой и необлагаемой кадастровой, инвентаризационной стоимости (при расположении недвижимости на специфических территориях, таких как континентальный шельф, исключительная экономическая зона). В названном разделе приводятся элементы налогообложения (код налоговой льготы, налоговая база, налоговая ставка) и специфические показатели (доли стоимости облагаемого имущества и расчетные коэффициенты). Итог - сумма налога, которую уменьшают начисленные и перечисленные в течение отчетных периодов авансовые платежи. Напоминаем, что бухгалтеры учреждений физической культуры и спорта вряд ли будут заполнять упомянутый раздел, поэтому данная информация приводится для расширения кругозора.
Статья: Налог на имущество с кадастровой стоимости уже реальность
(Цветаева В.)
("Арсенал предпринимателя", 2014, N 11)В начале октября на официальном портале правовой информации <1> был опубликован Закон, который наверняка расстроит всех плательщиков налога на имущество физических лиц. В скором времени налоговая база будет определяться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. А это значит, что размер налога существенно возрастет, поскольку кадастровая стоимость (в отличие от инвентаризационной) максимально приближена к рыночной. Расскажем, кому и за что придется платить налог по новым правилам, в каких случаях этого можно не делать и как оспорить кадастровую оценку имущества.
(Цветаева В.)
("Арсенал предпринимателя", 2014, N 11)В начале октября на официальном портале правовой информации <1> был опубликован Закон, который наверняка расстроит всех плательщиков налога на имущество физических лиц. В скором времени налоговая база будет определяться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. А это значит, что размер налога существенно возрастет, поскольку кадастровая стоимость (в отличие от инвентаризационной) максимально приближена к рыночной. Расскажем, кому и за что придется платить налог по новым правилам, в каких случаях этого можно не делать и как оспорить кадастровую оценку имущества.