Отказ росреестра в регистрации перехода права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ росреестра в регистрации перехода права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Статья посвящена рассмотрению вопроса о необоснованных отказах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства); а также о возникающих в связи с этим судебных спорах с целью выработки единого подхода для правоприменительной практики.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Статья посвящена рассмотрению вопроса о необоснованных отказах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства); а также о возникающих в связи с этим судебных спорах с целью выработки единого подхода для правоприменительной практики.
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Схожим образом квалифицируется выдача под влиянием обмана доверенностей на имя виновных на продажу жилых помещений с последующим их отчуждением третьим лицам (предмет хищения - денежные средства, полученные за квартиру) <44>. Если виновные при помощи указанных доверенностей осуществляют дарение жилых помещений своим родственникам, содеянное квалифицируется как мошенническое приобретение права на чужое имущество <45>, а в случаях отказа управлений Росреестра в регистрации перехода права собственности - как покушение на приобретение права на чужое имущество путем обмана <46>.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Схожим образом квалифицируется выдача под влиянием обмана доверенностей на имя виновных на продажу жилых помещений с последующим их отчуждением третьим лицам (предмет хищения - денежные средства, полученные за квартиру) <44>. Если виновные при помощи указанных доверенностей осуществляют дарение жилых помещений своим родственникам, содеянное квалифицируется как мошенническое приобретение права на чужое имущество <45>, а в случаях отказа управлений Росреестра в регистрации перехода права собственности - как покушение на приобретение права на чужое имущество путем обмана <46>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вместе с тем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) отказало в регистрации перехода права собственности от продавца на основании пункта 12 статьи 85 ЗК РФ, ссылаясь на то, что земельный участок частично расположен в границах действующих красных линий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Вместе с тем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) отказало в регистрации перехода права собственности от продавца на основании пункта 12 статьи 85 ЗК РФ, ссылаясь на то, что земельный участок частично расположен в границах действующих красных линий.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда от 14.04.2017 по делу N 33а-2227/2017 отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость признан законным и обоснованным, поскольку при подаче документов не было предоставлено согласие супруги на совершение сделок дарения на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда от 14.04.2017 по делу N 33а-2227/2017 отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость признан законным и обоснованным, поскольку при подаче документов не было предоставлено согласие супруги на совершение сделок дарения на основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать переход права собственности от продавца-застройщика, находящегося под контролем иностранного лица недружественного государства (Финляндия), к российскому гражданину по договору купли-продажи объекта недвижимости. Отказ в государственной регистрации был выдан 24.01.2022, однако в ходе судебного разбирательства Росреестр (ответчик) в обоснование отказа помимо прочего ссылался на нормативные правовые акты о специальных экономических мерах, которые были приняты после заключения договора и даже после процедуры государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции отклонил этот довод ввиду его несостоятельности <13>.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать переход права собственности от продавца-застройщика, находящегося под контролем иностранного лица недружественного государства (Финляндия), к российскому гражданину по договору купли-продажи объекта недвижимости. Отказ в государственной регистрации был выдан 24.01.2022, однако в ходе судебного разбирательства Росреестр (ответчик) в обоснование отказа помимо прочего ссылался на нормативные правовые акты о специальных экономических мерах, которые были приняты после заключения договора и даже после процедуры государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции отклонил этот довод ввиду его несостоятельности <13>.