Отказ от договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Бывший собственник жилого помещения хочет признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наниматель хочет обязать Уполномоченный орган заключить договор купли-продажи жилого помещения специализированного жилищного фонда
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения специализированного жилищного фонда
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения специализированного жилищного фонда
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если в дальнейшем покупатель откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, то задаток остается у продавца, если откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"4. Учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, так как ранее им уже был зарегистрирован договор купли - продажи той же квартиры, заключенный тем же продавцом с другим покупателем.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"4. Учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, так как ранее им уже был зарегистрирован договор купли - продажи той же квартиры, заключенный тем же продавцом с другим покупателем.
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050
(ред. от 12.07.2025)
"О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство и документов, предусмотренных пунктами 41, 42, 44, подпунктами "а" и "б" пункта 45 и пунктом 45(1) настоящих Правил, либо об отказе в оплате расходов на основании этих документов или уплате оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней со дня получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
(ред. от 12.07.2025)
"О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство и документов, предусмотренных пунктами 41, 42, 44, подпунктами "а" и "б" пункта 45 и пунктом 45(1) настоящих Правил, либо об отказе в оплате расходов на основании этих документов или уплате оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней со дня получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку с заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратился после включения спорного дома в программу реновации, в связи с чем Департамент городского имущества как собственник жилых помещений вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений независимо от даты их освобождения (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-5977/2023 (УИД 77RS0005-02-2021-016849-63) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 88-26789/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку с заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратился после включения спорного дома в программу реновации, в связи с чем Департамент городского имущества как собственник жилых помещений вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений независимо от даты их освобождения (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-5977/2023 (УИД 77RS0005-02-2021-016849-63) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 88-26789/2023 данное Определение оставлено без изменения)).