Отчуждение земельного участка у иностранного гражданина
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение земельного участка у иностранного гражданина (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 24.07.2024 по делу N 33-6487/2024 (УИД 91RS0024-01-2023-004187-11)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О принудительной продаже земельного участка.
Обстоятельства: Нахождение в собственности ответчика (иностранного гражданина) спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации, в связи с чем земельный участок подлежит продаже с публичных торгов. При этом наличие на земельном участке зданий не является препятствием для принудительной продажи земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Наличие на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 850 +/- 10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> зданий с кадастровыми номерами N и N, принадлежащих на праве собственности ответчику на спорном земельном участке не является препятствием для реализации процедуры, предусмотренно Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, регулирующими процедуру принудительного отчуждения земельного участка, находящегося на территории, включенной в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О принудительной продаже земельного участка.
Обстоятельства: Нахождение в собственности ответчика (иностранного гражданина) спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации, в связи с чем земельный участок подлежит продаже с публичных торгов. При этом наличие на земельном участке зданий не является препятствием для принудительной продажи земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Наличие на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 850 +/- 10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> зданий с кадастровыми номерами N и N, принадлежащих на праве собственности ответчику на спорном земельном участке не является препятствием для реализации процедуры, предусмотренно Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, регулирующими процедуру принудительного отчуждения земельного участка, находящегося на территории, включенной в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок изъятия земель для развития муниципального образования
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2019 года"Согласно оспоренным положениям иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу.
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П
"По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы"статьи 38 "Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)" и статьи 52 "Условия и порядок отчуждения земельного участка", - поскольку содержащиеся в них нормы хотя и не упоминают о каких-либо правах иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, но, учитывая значительно большие по сравнению с российскими гражданами и организациями финансовые возможности этих лиц, создают для них преимущество в приобретении права собственности на земельные участки посредством торгов.
"По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы"статьи 38 "Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)" и статьи 52 "Условия и порядок отчуждения земельного участка", - поскольку содержащиеся в них нормы хотя и не упоминают о каких-либо правах иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, но, учитывая значительно большие по сравнению с российскими гражданами и организациями финансовые возможности этих лиц, создают для них преимущество в приобретении права собственности на земельные участки посредством торгов.
Ситуация: Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, в настоящее время вышеуказанные земельные участки не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам (пп. "а", "к" п. 1, п. 2 Указа Президента РФ N 201).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, в настоящее время вышеуказанные земельные участки не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам (пп. "а", "к" п. 1, п. 2 Указа Президента РФ N 201).
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.